Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2015 ~ М-798/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2015 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Замзине А.А.,

истца К,

представителя истца К – Ц,

представителя истца К - С, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению К, К об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

К, К обратились в Красноярский районный суд с настоящим заявлением, свои требования заявители мотивирует тем, что в сентябре 1997 года в поисках работы он вместе со своей семьей переехал из Казахстана на постоянное место жительства к матери К в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ заявитель и его дети К, С (добрачная фамилия К) на тот момент несовершеннолетние были зарегистрированы в строении – здании бывшей школы по адресу: <адрес>, где до настоящего времени он с сыном К проживает и по настоящему время. К (мать заявителя) была зарегистрирована в данном помещении с ноября 2004 года. Дочь С вышла замуж и проживает отдельно.

Весной 1998 года с началом полевых работ заявитель был трудоустроен в ЗАО «<данные изъяты>» водителем, но в последствии данная организация была признана банкротом и с 2006 года он постоянной работы не имеет.

В настоящее время у заявителей возникла необходимость оформить свое право на жилое помещение в котором они зарегистрированы и проживают с 1997 года. Однако, сделать это в ином порядке кроме как в судебном, не представляется возможным по той причине, что на данное помещение отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с чем заявитель обратился к бывшему главе сельского поселение <адрес> с вопросом кто является собственником помещения в котором они с сыном проживают вот уже на протяжении более 15 лет. На что ему был дан ответ, что в реестре муниципальной собственности поселения здание не числится и было рекомендовано обратиться в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области. При обращении в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области был получен ответ, что в реестре муниципальной собственности помещение, находящееся по адресу: <адрес> не числится.

На основании изложенного, заявители просят установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ими имуществом, жилыми помещениями, общей площадью 73,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение приобретательской давности.

В судебном заседании от заявителей К и К в лице представителя по доверенности С поступило заявление об изменении требований, в соответствии с которыми, К, К просят установить за ними факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, помещениями Лит А1, общей площадью 73,5 кв.м., Лит а, площадью 7,2 кв.м., Лит а 1, площадью 3,6 кв.м., указанными в техническом паспорте, составленном ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в здании, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Представитель заинтересованного лица Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в го отсутствие, вынесение решения по данному делу оставляет на усмотрение суда, имущественных претензий к спорному объекту недвижимости Администрация не имеет. Также при вынесении просит учесть, что здание старой школы, расположенное по адресу: <адрес>, согласно Распоряжения главы Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении результатов инвентаризации историко-культурного и природного наследия на территории Самарской области» включено в перечень памятников и ценных объектов архитектуры, градостроительства и гражданской истории Самарской области.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо К в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие против удовлетворения требований, заявленных К, К не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по доверенности П дала пояснения исходя из данных, содержащихся в заключении «ЦТИ» о техническом состоянии объекта и технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, выслушав стороны, свидетеля П, изучив отзывы на заявление, представленные представителями заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании было установлено, что с сентября 1997 года и по настоящее время К, К проживают в здании бывшей школы, находящемся по адресу: <адрес> что подтверждается записью в домой книге.

В подтверждение пользования имуществом как своим собственным истцами представлены квитанции по оплате коммунальных услуг и договора на поставку газа, электроэнергии, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договор на водоснабжение.

Имея намерение оформить в собственность данное здание, заявители обратились в Администрацию сельского поселения Шилан муниципального района <адрес> на что получили ответ, что здание бывшей школы <адрес> А в реестре администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области не числится, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №

При обращении в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области был получен ответ аналогичный предыдущему, что здание школы, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области не числится, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, последний вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Статьей 234 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что владение имуществом должно быть добросовестное. Понятие добросовестности включает прежде всего такой признак, как отсутствие знания владельца о незаконности своего владения. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить требования К, К об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательской давности и установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения К и К, зарегистрированными по адресу: <адрес> имуществом помещениями ЛитА1, общей площадью 73,5 кв.м., Лит а, площадью 7,2 кв.м., Лит а 1, площадью 3,6 кв.м., указанными в техническом паспорте, составленном ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в здании, расположенном по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретатеьной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление К, К об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательской давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения К и К, зарегистрированными по адресу: <адрес> имуществом - помещениями Лит А1, общей площадью 73,5 кв.м., Лит а, площадью 7,2 кв.м., Лит а1, площадью 3,6 кв.м., указанными в техническом паспорте, составленном ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в здании, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, копии решения высылаются не позднее чем через три дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Красноярского районного суда

Самарской области Акинцев В.А.