Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2020 (2-2813/2019;) ~ М-2808/2019 от 09.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         29 января 2019 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Дикаревой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-131/2020 по иску Васильевой Анны Александровны, Васильева Алексея Ильича к администрации г. Тулы, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

представитель Васильевой А.А. и Васильева А.И. по доверенности Грачев А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что Васильева А.А. и Васильев А.И. по ? доли в праве каждый являются собственниками жилого помещения общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За время проживания с целью улучшения жилищно-бытовых условий на свои средства и своими силами ими была проведена перепланировка квартиры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено техническое заключение ООО «Формат Эксперт Сервис», согласно которому перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты, перепланировка соответствует требованиям нормативных правовых актов. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры. Просил признать за истцами право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Вознюк А.Н. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что истец с заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и Административным регламентом, утвержденным постановлением администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № № обратилась уже после производства самой перепланировки, на что письмом ГУ администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой А.А. было отказано в просьбе ввиду несоблюдения порядка согласования перепланировки. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Однако ответчик считает, что несоблюдение процедуры согласования перепланировки жилого помещения могут быть затронуты публично-правовые интересы иных проживающих в многоквартирном доме граждан.

Истцы Васильева А.А., Васильев А.И. и их представитель по доверенности Грачев А.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Вознюк А.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Судом установлено, что Васильева А.А. и Васильев А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.

В соответствии с выписками из домовой книги и лицевого счета в данном жилом помимо собственников–супругов Васильевой А.А. и Васильева А.И. в качестве членов семьи проживают их несовершеннолетние дети Васильев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) и Васильева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» на квартиру № № дома № № по ул. <адрес>, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка (переустройство), которая согласована с управляющей организацией.

По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки площади помещений квартиры изменились: общая площадь жилого помещения стала составлять 56,2 кв.м., а жилая – 32,6 кв.м.

Истец Васильева А.А. предпринимала меры к легализации перепланировки квартиры. ДД.ММ.ГГГГ письмом Главного управления администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу на ее обращение было отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры по тем основаниям, что истцом не была соблюдена процедура согласования перепланировки, предусмотренная действующим жилищным законодательством, и рекомендовано обратиться за судебной защитой права.

На эти же обстоятельства ответчиком указано в возражениях на исковое заявление.

Вместе с тем, согласно техническому заключению б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Формат Эксперт Сервис» в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней площадью 6.9 кв.м. и коридором площадью 4,4 кв.м., и вновь устроена ненесущая перегородка с дверным проемом со сдвигом вглубь кухни; демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между шкафом площадью 1,0 кв.м., жилой комнатой площадью 18,4 кв.м, и коридором площадью 4,4 кв.м.; демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между шкафом площадью 1,0 кв.м., жилой комнатой площадью 18,4 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 10,9 кв.м. и кладовой площадью 2,7 кв.м., и вновь устроена ненесущая перегородка с дверным проемом со сдвигом вглубь жиилой комнаты; демонтаж дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 18,4 кв.м, и 10,9 кв.м.; установлены ненесущие перегородки с дверными блоками в жилой комнате площадью 18,4 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений; установлена ненесущая перегородка с дверным проемом в кладовой площадью 2,7 кв.м.; установлен дверной блок в новый дверной проем в ненесущей перегородке между кладовой площадью 2,7 кв.м, и жилой комнатой площадью 18,4 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь кухни уменьшилась до 6,0 кв.м., площадь жилых комнат уменьшилась до 14,1 кв.м, и до 10 кв.м., площадь кладовой уменьшилась до 2,4 кв.м., площадь коридора увеличилась до 10,5 кв.м, за счет присоединения площади шкафа, части площади жилой комнаты и части площади кухни, образовался коридор площадью 1,3 кв.м, и шкаф площадью 0,5 кв.м.

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации). Существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2..2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Перепланировка также соответствует Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 470 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Из представленных технических документов (паспорта объекта капитального строительства) также усматривается, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и инженерные системы.

Стороной ответчика указанное заключение не оспаривалось. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в техническом заключении ООО «Формат Эксперт Сервис».

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому полагает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Васильевой Анны Александровны и Васильева Алексея Ильича удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 56,2 кв.м., в том числе жилая 32,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             С.В. Громов