Мотивированное решение по делу № 02-2638/2020 от 20.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

27 июля 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Колосовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2638/2020 по иску Садовской Аллы Ивановны к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовской Аллы Ивановны к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки по договору долевого участия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: А.В. Борискина

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Колосовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2638/2020 по иску Садовской Аллы Ивановны к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Садовская А.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки по договору долевого участия, и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 951 961 рубль 95 копеек, компенсацию морального вред в размере 50 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 285 рублей 57 копеек, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленного иска истец указала, что 15 июля 2017 года между сторонами заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно договору, объектом является квартира, состоящая из двух комнат, на 11 этаже, секции 10, строительный номер 255, площадью 64,5 кв.м. Цена объекта по договору составила сумму в размере 8 901 000 рублей. В связи с уменьшением площади объекта, итоговая сумма составила 5 505 360 рублей.

Согласно п. 5.1.2 договора передача квартиры участнику должна быть осуществлена не позднее 31.08.2018 г., однако квартира была передана 26.03.2019 г.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. 16 апреля 2019 года истец направили в адрес ответчика претензию. Ответчик на данную претензию не ответил.

Истец Садовская А.И. судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Шадриной Л.А., которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ввиду того, что 30 апреля 2019 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ***. был заключен договор уступки права № ***, согласно которому истец уступил ИП ***. право (требование) в отношении ответчика, возникшее у истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. ИП ***. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 95 196 рублей 19 копеек, в части взыскания штрафа производство по делу прекращено. Девятым арбитражным апелляционным судом решение было отменено, в связи с отказом от иска ИП ***. о взыскании неустойки в размере 951 961 рубль 95 копеек, производство по делу прекращено. Постановление вступило в законную силу. Таким образом, истец полностью реализовал свое право на взыскание неустойки и штрафа по договору, с учетом вступившего в законную силу судебного акта и прекращением производства по делу, в связи с отказом от иска.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 15 июля 2017 года между сторонами заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно договору, объектом является квартира, состоящая из двух комнат, на 11 этаже, секции 10, строительный номер 255, площадью 64,5 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, цена объекта по договору составила сумму в размере 8 901 000 рублей. В связи с уменьшением площади объекта, итоговая сумма составила 5 505 360 рублей.

Согласно п. 5.1.2 договора передача квартиры участнику должна быть осуществлена не позднее 31.08.2018 г.

В соответствии с передаточным актом, квартира была передана истцу 26.03.2019 г.

16 апреля 2019 года истец направили в адрес ответчика претензию.

30 апреля 2019 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ***. был заключен договор уступки права № ***, согласно которому истец уступил ИП ***. право (требование) в отношении ответчика, возникшее у истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

03 декабря 2019 года Девятым арбитражным апелляционным судом вынесено решение по делу № А40-123509/19-50-1096, согласно которому решение Арбитражного суда г. Москвы  от 22.10.2019 г., в связи с отказом истца ИП ***. от иска к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки в размере 951 961 рубль 95 копеек, производство по делу прекращено.

Ответчик в свою очередь просит отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду того, что иск о взыскании неустойки и штрафа по указанному договору долевого строительства был рассмотрен арбитражным судом по существу, оснований для передачи в суд общей юрисдикции при его рассмотрении установлено не было.

С учетом изложенного, суд находит необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовской Аллы Ивановны к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о взыскании неустойки по договору долевого участия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: А.В. Борискина