Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2012 ~ М-1425/2012 от 11.07.2012

Дело № 2-1456/2012 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2012 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.А.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Областной дом недвижимости» к Суховой Л.А., Сухову И.М. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств,

у с т а н о в и л :

ООО «Областной дом недвижимости» обратилось в суд с иском к Суховой Л.А., Сухову И.М. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В исковом заявлении указано, что 01 февраля 2007 г. между Акционерным коммерческим банком «Тамбовкредитпромбанк» (ОАО) (далее Банк) с одной стороны, и гражданами РФ Суховой Л.А. и Суховым И.М. с другой стороны, был заключен кредитный договор № №

Согласно указанному кредитному договору Банк предоставил кредит ответчикам в размере <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а ответчики обязались вернуть данную сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты в сроки и в порядке, определённые кредитным договором. Елевым назначением кредита являлся ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 35.7 кв.м, в том числе жилой 24.2 кв.м, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного дома, принадлежащего на праве собственности ответчику стоимостью <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков на данное жилое помещение была оформлена закладная.

Договор ипотеки указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №-Б, заключенный между Банком и ответчиками, был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Согласно п.4.4.5 кредитного договора Кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства и передать саму закладную.

В соответствии с договором купли-продажи закладных с отсрочкой поставки б/н от 11.09.2006 г и на основании акта приёма-передачи закладных № от 23 июля 2010 г. произошла передача Банком в собственность ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» закладной, принятой в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, и, как следствие, комплекс прав и обязанностей Банка по данной закладной и кредитному договору перешёл ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация».

По указанному акту ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» приняло от Банка названную выше закладную в свою собственность на общую сумму <данные изъяты> том числе: основной долг – <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; неустойка в виде пени – <данные изъяты> руб.

Согласно договору купли-продажи закладных с отсрочкой оплаты от ДД.ММ.ГГГГ №, акту приёма-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании п.4.4.1, 4.4.5 кредитного договора произошла передача закладной ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Областной дом недвижимости».

По указанному акту ООО «Областной дом недвижимости» приняло от Банка названную выше закладную в свою собственность на сумму <данные изъяты> в том числе: основной долг - <данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; неустойка в виде пени – <данные изъяты> руб.

С вышеуказанной даты ответчики продолжают не осуществлять платежи по кредитному договору.

В соответствии с п.п.3.1 и 3.2 кредитного договора за пользование кредитом начисляются проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 15.5% годовых на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита окончательно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по возврату суммы кредита и уплате причитающихся процентов по кредитному договору общей сумме <данные изъяты> руб., которая включает в себя следующее: задолженность по основному долгу по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заёмщики платят Банку неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на суммы задолженностей по основному долгу и по процентам начислена сумма пени согласно кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: пени по основному долгу – <данные изъяты> руб., пени по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени, переданные по акту приёма-передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

На основании ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ, п.4.4.1 кредитного договора ООО «Областной дом недвижимости» вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

С учётом данного положения 13 февраля 2012 г. истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием полного досрочного исполнения обязательств по данному кредитному договору в размере задолженности по возврату суммы кредита и уплате причитающихся процентов по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб. и в размере суммы пени, начисленных на суммы задолженностей о основному договору и по процентам, в общей сумме <данные изъяты> руб., всего задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб.

До настоящего времени данное требование со стороны ответчиков не выполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

С учётом изложенного и ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., просит взыскать с ответчиков Суховой Л.А. и Сухова И.М. в солидарном порядке в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Областной дом недвижимости» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., а также неустойку в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 35, 7 кв.м, в том числе жилой - 24, 2 кв.м, условный номер №, состоящее из комнат №, №, №, №, №, расположенное на восьмом этаже
девятиэтажного дома, находящееся по адресу: <адрес>. Определить первоначальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 29 мая 2012 г. данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Тамбовский районный суд Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Областной дом недвижимости», являющаяся одновременно представителем третьего лица ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» по доверенности Селезнева О.Л. поддержала исковые требования и дала аналогичные пояснения.

Представитель АКБ «Тамбовкредитпромбанк», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчики Сухова Л.А., Сухов И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чём свидетельствуют имеющиеся в материалах дела судебные извещение. Однако, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, и согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Тамбовкредитпромбанк» (ОАО) (далее Банк) с одной стороны, и гражданами РФ Суховой Л.А. и Суховым И.М. с другой стороны, был заключен кредитный договор №.

Согласно указанному кредитному договору Банк предоставил кредит ответчикам в размере <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а ответчики обязались вернуть данную сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты в сроки и в порядке, определённые кредитным договором. Елевым назначением кредита являлся ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 35.7 кв.м, в том числе жилой 24.2 кв.м, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного дома, принадлежащего на праве собственности ответчику стоимостью <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков на данное жилое помещение была оформлена закладная.

Договор ипотеки указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №-Б, заключенный между Банком и ответчиками, был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Согласно п.4.4.5 кредитного договора Кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства и передать саму закладную.

В соответствии с договором купли-продажи закладных с отсрочкой поставки б/н от ДД.ММ.ГГГГ и на основании акта приёма-передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ произошла передача Банком в собственность ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» закладной, принятой в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, и, как следствие, комплекс прав и обязанностей Банка по данной закладной и кредитному договору перешёл ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация».

По указанному акту ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» приняло от Банка названную выше закладную в свою собственность на общую сумму <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; неустойка в виде пени – <данные изъяты> руб.

Согласно договору купли-продажи закладных с отсрочкой оплаты от ДД.ММ.ГГГГ №, акту приёма-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании п.4.4.1, 4.4.5 кредитного договора произошла передача закладной ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Областной дом недвижимости».

По указанному акту ООО «Областной дом недвижимости» приняло от Банка названную выше закладную в свою собственность на сумму <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; неустойка в виде пени – <данные изъяты> руб.

С вышеуказанной даты ответчики продолжают не осуществлять платежи по кредитному договору.

В соответствии с п.п.3.1 и 3.2 кредитного договора за пользование кредитом начисляются проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 15.5% годовых на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита окончательно.

В настоящее время за ответчиками числится задолженность по возврату суммы кредита и уплате причитающихся процентов по кредитному договору общей сумме <данные изъяты> руб., которая включает в себя следующее: задолженность по основному долгу по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заёмщики платят Банку неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, на суммы задолженностей по основному долгу и по процентам начислена сумма пени согласно кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: пени по основному долгу – <данные изъяты> руб., пени по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени, переданные по акту приёма-передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

На основании ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ, п.4.4.1 кредитного договора ООО «Областной дом недвижимости» вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

С учётом данного положения 13 февраля 2012 г. истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием полного досрочного исполнения обязательств по данному кредитному договору. До настоящего времени данное требование со стороны ответчиков не выполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, п.4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а именно: жилое помещение, находящееся по <адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 35.7 кв.м (п.1.2, 1.3 кредитного договора, п.3 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-Б).

При этом с учётом положений ст.337 ГК РФ, п.п.1,2 ст.3 Федерального Закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

С учётом вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме, исходя из представленных истцом доказательств по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Областной дом недвижимости» к Суховой Л.А., Сухову И.М. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств удовлетворить.

Взыскать с Суховой Л.А. и Сухова И.М. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Областной дом недвижимости» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, которая включает в себя следующее:

- задолженность по основному долгу <данные изъяты>

- задолженность по процентам за пользование кредитом <данные изъяты>

Взыскать с Суховой Л.А. и Сухова И.М. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Областной дом недвижимости» неустойку в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 35, 7 кв. м, в том числе жилой - 24, 2 кв.м, условный номер №, состоящее из комнат №, №, №, №, №, расположенное на восьмом этаже девятиэтажного дома, находящееся по адресу: <адрес>.

Определить первоначальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Суховой Л.А. и Сухова И.М. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Областной дом недвижимости» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - С.А. Епифанова