Решение по делу № 2-604/2019 (2-4781/2018;) ~ М-4263/2018 от 27.12.2018

Дело № 2- 604/19 Решение Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 февраля 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лядовой Е.Н., представителя истца и третьего лица Антюхина Д.И., действующего на основании доверенностей, ответчиков Фадеевых В.В., А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Перми к Фадеевым В.В., А.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности, его нанимателями являются ответчики, которые проживают и состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, однако обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги не выполняют длительный период времени. По состоянию на 24.12.2018 образовалась задолженность за наем с пени в размере 26398,92 руб. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, 21.01.2013, 01.07.2016 мировым судьей судебного участка № 2 Дзержинского судебного района г.Перми были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за наем жилого помещения, но не были исполнены по причине отсутствия имущества должников, на которое может быть обращено взыскание. Истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в виде комнаты общей площадью 18,9 кв.м. по адресу: Адрес

В судебном заседании представитель истца и третьего лица на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, показали, что не знали о задолженности, длительное время в квартире не проживают, поскольку дом в 2010 году признан аварийным, коммунальные услуги не предоставляются, жильцов расселяют, Фадеев В.В. не работает, пенсию не оформил, Фадеев А.В. является ... не работает, просили предоставить срок для погашения вышеуказанной суммы.

Представитель третьего лица ООО «НЭКСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Прокурор в судебном заседание дала заключение об отказе в удовлетворении иска о выселении и предоставлении срока для погашения задолженности.

Заслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности и было предоставлено по договору социального найма ответчикам, которые состоят в нем на регистрационном учете. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о зарегистрированных лицах от 19.12.2018. Заключением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г.Перми от 10.08.2010 Адрес признан непригодным для постоянного проживания граждан.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено материалами дела, по состоянию на 04.02.2019 у ответчиков образовалась задолженность за наем (вместе с пени) в размере 27649,14 руб. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, 21.01.2013 и 01.07.2016 мировым судьей судебного участка № 2 Дзержинского судебного района г.Перми были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за наем жилого помещения, но не были исполнены по причине отсутствия имущества должников, на которое может быть обращено взыскание. При этом предметом спора была задолженность за период с июля 2009 года по ноябрь 2018 года.

Из материалов дела следует, что ответчикам надлежащим образом (с отметкой о получении, либо почтой) направлялись уведомления о выселении и необходимости погасить задолженность за наем жилого помещения и коммунальные платежи, с предупреждением о возможности выселения. Между тем, указанные уведомления ими не были получены.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков в судебном порядке, что и было сделано за предыдущие периоды. Причину образования задолженности истец не выяснял.

Следовательно, суд не находит оснований для переселение ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст.90 ЖК РФ.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения указанных лиц, предоставить им срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжении договора найма жилого помещения, при этом суд учитывает, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении по причине его аварийности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Перми к Фадеевым В.В., А.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Фадеевым В.В., А.В. предоставить срок четыре месяца для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, предупредив указанных лиц, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова