Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4225/2011 ~ М-3615/2011 от 19.05.2011

2-4225/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сенюшкиной Э.Е.,

при секретаре Тихоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к , об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

обратилась в суд с иском к об устранении препятствий в пользовании земельным участком, требования мотивированы тем, что на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица владеет и пользуется земельным участком по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по условиям раздела 3 договора субаренды участок не обременен сервитутами, на него не распространяются права третьих лиц. В соответствии с договором и муниципальными нормативными правовыми актами участок используется для жилой застройки, со всеми необходимыми согласованиями с органами местного самоуправления, при возведении на участке хозяйственной постройки нанятые истицей рабочие обнаружили в земле, на глубине нескольких десятков сантиметров водопровод, который как выяснилось, принадлежит ответчице. Из разговора с ответчицей, а также от руководства ОАО «ПКС» Водоканал стало известно, что водопровод ответчицы сооружен без законных на то оснований, не сдан в эксплуатацию ОАО «ПКС», эксплуатация его не допускается. Истица указывает, что наличие на арендуемом ею земельном участке чужого водопровода препятствует ей в реализации права на разрешенное использование земли, она не может в удобном для себя месте, с соблюдением противопожарных и градостроительных норм соорудить хозяйственную постройку, необходимую для эксплуатации жилого дома. Неоднократные переговоры с ответчицей и просьбы перенести водопровод за границу земельного участка истицы результатов не дали, несмотря на то, что это не потребовало бы от нее значительных затрат. В связи с изложенными в заявлении обстоятельствами истица просит обязать , проживающую по адресу <адрес>, убрать принадлежащий ей водопровод с арендуемого истицей земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Определениями Петрозаводского городского суда с согласия стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен , в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью).

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представители истицы , , , действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили обязать надлежащего ответчика убрать принадлежащий им водопровод с арендуемого истицей земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Пояснили, что водопровод ответчиков находится на земельном участке истицы, захватывает его углом, мешает истице использовать субарендуемый ею земельный участок, а именно возвести хозяйственную постройку, при получении истицей земельного участка в пользование на основании договора субаренды никаких ограничений, сервитутов, прав третьих лиц зарегистрировано не было, неоднократные переговоры с по поводу переноса водопровода за границы земельного участка истицы ни к чему привели, в нарушение существующих правил водопровод ответчиков эксплуатируется как питьевой водопровод хозяйственного назначения, в то время как данный водопровод является временным поливочным водопроводом и должен использоваться только летом, в зимнее время года водопровод ответчиков прорывало, в связи с чем существует и опасность затопления земельного участка истицы, на <адрес> имеются водяные колонки.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что земельный участок и <адрес> купила в 1993 году, впоследствии земельный участок был продан ею , брату ее мужа, который с 1996 года также проживает в указанном доме, Петрозаводский водоканал пояснил, что можно подключить только летний водопровод, для подключения летнего водопровода не требуется ввод его в эксплуатацию, водопровод был проложен собственными силами в 2000 году, водопровод расположен на глубине 2м. 40 см., поэтому зимой он не замерзает, с этого времени она, опекаемый ею ребенок и пользуются круглогодично данным водопроводом, водопровод был построен для того чтобы пользоваться ванной, душем, сауной, пользование летним водопроводом не ограничено, с 2005 года установлен водосчетчик, потребление воды оплачивается ею, в договоре субаренды, заключенном истицей было указано на наличие водопровода и сервитута, истица знала о наличии водопровода и сервитута, водопровод был указан на чертежах МУП УКС по г. Петрозаводску, они с не имеют финансовой возможности перенести водопровод, в процессе судебного разбирательства она обратилась в ООО «Зинхар» за изготовлением проекта устройства постоянного водопровода, и обратился в ОАО «ПКС» за выдачей технических условий на подключение к сетям водопровода жилого дома по <адрес>

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не признает.

Представитель третьего лица МУП «Управление капитального строительства г. Петрозаводска» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании представитель МУП «Управление капитального строительства г. Петрозаводска» , действующая на основании доверенности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснила, что на основании постановления Главы самоуправления г. Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № № МУП Управление капитального строительства г. Петрозаводска был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1361 кв. м. в районе <адрес> заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок был передан в субаренду для использования его под строительство жилого дома, заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи, условиями заключенных договоров ограничений в пользовании участком, обременений не было установлено, на схемах и в договоре никаких обременений по участку нет, не указан и водопровод ответчиков, данный водопровод нигде не обозначен, документов на него никаких не имеется. В соответствии с постановлением главы самоуправления г. Петрозаводска № 2533 от 05.10.2006 года разрешено строительство индивидуального жилого дома на субарендованном участке, срок действия разрешения до 05.10.2006 года. Документов, подтверждающих законность строительства водопровода, обозначения его как публичного или частного сервитута ответчиками не представлено.

Представитель третьего лица ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Петрозаводские коммунальные системы».

Представитель третьего лица КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданских дел №, №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекс, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст.ст. 606, 607, 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в частности земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 613 Гражданского кодекса РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога).

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, продленному на неопределенный срок Администрация города Петрозаводска сдала в аренду МУП «Управление капитального строительства г.Петрозаводска» земельный участок в районе <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление капитального строительства г. Петрозаводска» предоставило в субаренду земельный участок в границах городской территории с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> для использования его под жилищное строительство в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка) площадью <данные изъяты>. Из указанного договора аренды усматривается, что участок не обременен сервитутами, на участок не распространяются права третьих лиц. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендатором субарендатору для проектирования индивидуального жилого дома. Согласно дополнительному соглашению к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор продлен на неопределенный срок. Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов Республики Карелия и , право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ранее являлся арендатором данного земельного участка на основании договора аренды, также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права в виде ипотеки права аренды указанного земельного участка. также является собственником жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является , поскольку, согласно имеющимся в материалах дела документам именно он является собственником вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

ФИО1 инженер отдела технических условий и технических присоединений ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» опрошенная судом в качестве специалиста в судебном заседании 18.07.2011 года пояснила, что 15.05.2011 года обратилась за подключением летнего поливочного водопровода, работы по подключению водопровода работниками ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» были выполнены, поскольку, летний поливочный водопровод является временным, закладывается на глубину 20-30 см., то ввод его в эксплуатацию не требуется, трасса не согласовывалась, для удовлетворения хозяйственных нужд летний поливочный водопровод не предназначен, летний поливочный водопровод устанавливается на глубину не более 20-30 см, в зимнее время летний водопровод должен замерзать, перенести его нетрудно, его нужно выкопать, перенести и закопать снова на глубину штык лопаты в другом месте, 23.05.2011 года в ОАО «ПКС» обратился с письменным заявлением на выдачу технических условий подключения к сетям водопровода и канализации принадлежащего ему жилого дома <адрес>, 31.05.2011 года ОАО «ПКС» были выданы технические условия на постоянный водопровод, проектной группой ООО «Зинхар» был выполнен проект на основании технических условий и согласован в ОАО «ПКС», согласно выполненному проекту прокладку постоянного водопровода возможно осуществить без затрагивания земельного участка истицы и земельных участков других граждан, вдоль дороги, строительство сетей водопровода хозяйственно-питьевого назначения и канализации может осуществляться на основании согласованного проекта организацией имеющей разрешение на выполнение данных видов работ с последующей сдачей сетей в эксплуатацию ОАО «ПКС».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 года № 83 утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - Правила). Данные Правила регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечении, и лицом, осуществляющим строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, возникающие в процессе подключения таких объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок подачи и рассмотрения заявления о подключении, выдачи и исполнения условий подключения, а также условия подачи ресурсов.

Согласно п.3 Правил физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании ранее построенным, но не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения объектом капитального строительства, требующим подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, или осуществляющее на принадлежащем ему на праве собственности или ином законом основании на земельном участке (реконструкцию) такого объекта, для подключения этих объектов к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с заявлением о подключении указанных объектов в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и предоставившую заказчику в порядке, предусмотренном указанными Правилами.

В соответствии с п.4 Правил подключение строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства осуществляется в порядке, который включает следующие этапы: подача заказчиком заявления о подключении с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки; заключение договора о подключении с учетом технических условий, ране полученных заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления либо от предыдущего правообладателя земельного участка, при условии, что срок действия технических условий не истек; исполнение сторонами условий договора о подключении в части выполнения мероприятий, необходимых для фактического присоединения объектов заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения, и проверка сторонами выполнения этих мероприятий; присоединение объектов заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами акта о присоединении, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов на объекты заказчика; выполнение условий подачи ресурсов.

П.8 Правил предусмотрено, что в соответствии с выданными исполнителем условиями подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заказчик разрабатывает проектную документацию, утвержденную в установленном порядке. Согласно п. 10 Правил после выполнения заказчиком условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения исполнитель выдает разрешение на осуществление заказчиком присоединения указанного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. После осуществления присоединения исполнитель и заказчик подписывают акт о присоединении.

Летний (временный) поливочный водопровод был сооружен ответчиками в 2000 году, 15.05.2000 года согласно письменному заявлению работниками МП «Петрозаводскводоканал» были выполнены работы по включению летнего поливочного водопровода, с данного времени , пользуются летним поливочным водопроводом круглогодично, используют его как водопровод хозяйственно-питьевого назначения. Вместе с тем, летний поливочный водопровод не является водопроводом хозяйственно-питьевого назначения и может использоваться только летом для полива приусадебного участка. Согласно акту опломбировки водопроводного ввода к частному жилому дому по <адрес>, составленному комиссией ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» он построен без проекта, технических условий, трасса водопровода в эксплуатацию не сдана.

В процессе рассмотрения дела обратилась в ООО «Зинхар» за изготовлением проекта установки водопровода хозяйственно-питьевого назначения. обратился в ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» с письменным заявлением об определении технических условий подключения к сетям водопровода и канализации ОАО «ПКС» объекта строительства–жилого дома по адресу <адрес>. ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» технические условия на подключение к сетям водопровода жилого дома по <адрес> выполнило 31.05.2011 года. Из пояснений специалиста ФИО1 и выполненного проекта ООО «Зинхар» следует, что водопровод хозяйственно-питьевого назначения может быть проложен без затрагивания земельного участка истицы.

Решением Петрозаводского городского суда от 30.04.2010 года, вступившим в законную силу исковые требования КИТ Финанс Инвестиционного банка (ОАО) к , о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на имущество удовлетворены частично, с , солидарно взысканы задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки- жилой дом с мансардой, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Решением Петрозаводского городского суда от 13.04.2011 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к , об обращении взыскания на имущество, обращено взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу <адрес> на земельном участке расположен жилой дом №, определена начальная продажная цена земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, пояснениями сторон.

Проанализировав вышеуказанные правовые нормы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, документальных доказательств обременения земельного участка, предоставленного истице по договору субаренды суду не представлено, из-за наличия на земельном участке, предоставленном истице, летнего поливочного водопровода, принадлежащего ответчику, истица лишена возможности возвести необходимую ей хозяйственную постройку, т.е. ограничивается ее право владения и пользования земельным участком, вместе с тем, имеется техническая возможность прокладки водопровода хозяйственно-питьевого назначения для обеспечения ответчика и проживающих с ним в жилом доме граждан водоснабжением минуя земельный участок, предоставленный истице по договору субаренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать убрать принадлежащий ему водопровод с арендуемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Е. Сенюшкина

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2011 года.