Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2015 ~ М-1860/2015 от 17.11.2015

Дело №2-1856/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года                          г.Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Аршинюк О.А.,

с участием третьего лица Строковой Е.В., представителя ответчика – адвоката Лазаревой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелева АВ к Афанасьеву АВ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Совместно с ним в данном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы и проживают его сестра Строкова Е.В. с несовершеннолетней дочерью ФИО4, а также зарегистрирован ответчик.

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать Афанасьева А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта по данному адресу, указав, что ответчик является его братом. С 2012 года он не проживает в спорном жилом помещении, не несёт бремя его содержания, попыток вселиться не предпринимал, в настоящее время его место жительства неизвестно.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, конверт с судебной повесткой, направленные в адрес ответчика вернулся с отметкой «истёк срок хранения».

    Представитель ответчика – адвокат Лазарева Т.Б., назначенная определением суда от <Дата обезличена>, считает, что исковые требования заявлены не обоснованно, поскольку в судебном заседании не установлено, что ответчик без уважительных причин на протяжении длительного времени не проживает в спорном жилом помещении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Строкова Е.В. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчик является их братом. Он с 2012 года не проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время его место жительства неизвестно. Весной 2012 года Афанасьев А.В. уехал из г. Зея на другое место жительства. Периодически, один раз в полгода, он звонит, сообщает, что жить в г. Зея он не вернется. Сначала он уехал в Москву, затем проживал в Кемеровской области, Саратовской области. Он звонит им с чужих телефонов, говорил, что у него есть жена. Недавно у них умерла мама, и они не смогли дозвониться ему, чтобы сообщить о смерти мамы. Ещё в 2012 году он обещал выслать нотариальную доверенность, чтобы они сами смогли его выписать, но так этого и не сделал. Поскольку он прописан в их квартире, им начисляют комуслуги на брата, которые они вынуждены оплачивать. Кроме того, они не могут решить вопрос с приватизацией жилого помещения, поскольку брат прописан в квартире.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания.

В соответствии с ч.1,3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу чч.1,2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности

Согласно ч.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Как следует из договора социального найма, в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя Коростелева А.В. вселены: мать ФИО6, брат Афанасьев А.В., сестра Афанасьева Е.В., племянница ФИО3

Факт регистрации указанных лиц в жилом помещении по адресу: <адрес> подтверждается справками с места жительства, имеющимися в материалах дела.

В настоящее время установлено, что мать истца ФИО6 умерла, его сестра Афанасьева Е.В. зарегистрировала брак и сменила фамилию на Строкову.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусмотрено право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из искового заявления и пояснений третьего лица следует, что ответчик с 2012 года не проживает по адресу: <адрес>, его место жительства не известно, кроме того, ответчик не исполняет обязанности нанимателя, установленные ч.3 ст.67 ЖК РФ, длительное время не проживает в жилом помещении, не вносит плату за жилое помещение, не обеспечивает сохранность жилья и содержание его в надлежащем состоянии.

В подтверждение указанных доводов, суд по ходатайству истца допросил в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 И ФИО10, которые суду пояснили, что на протяжении длительного времени они знакомы с семьёй Коростелева А.В. Им известно, что до весны 2012 года вместе с ними в квартире по адресу: <адрес> проживал их брат Афанасьев АВ. Затем он уехал в Москву и больше не приезжал, они его ни разу не видели.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, они согласуются с материалами дела и не противоречат друг другу.

    В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ, одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является принцип состязательности и равноправия сторон.

    При этом суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

    В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Обязанность доказывания каждой стороны в споре тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, установлена ст. 56 ГПК РФ.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в добровольном порядке выехав из спорного жилого помещения, не проживая в нём на протяжении длительного времени, не принимая меры к сохранности жилого помещения, фактически отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, расторг в отношении себя договор социального найма. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ч.3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поскольку суд признаёт ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то он подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Коростелева АВ удовлетворить.

Признать Афанасьева АВ, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять Афанасьева АВ с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова