2-8197/2019
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2019 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминой А.В.,
при секретаре Фоминой М.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ширалиевой Натальи Владимировны к ООО «ПРОМСТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС» о прекращении права собственности, признании права собственности на здание и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права бессрочного пользования ООО «ПРОМСТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС» на земельный участок с К№ площадью 1800 кв.м. по адресу: АДРЕС признании за Ширалиевой Н.В. права собственности на здание, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, площадью 437,4 кв.м. по адресу: АДРЕС; признании за Ширалиевой Н.В. права собственности на земельный участок с к№ площадью 1800 кв.м. по адресу: АДРЕС
Иск обоснован тем, что 12.12.2018г. между ООО «ПРОМСТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС» и Ширалиевой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора выступает недвижимое имущество – здание общей площадью 437,4 кв.м. по адресу: здание, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, площадью 437,4 кв.м. по адресу: АДРЕС
Согласно п. 2.4 стоимость имущества составляет 4150000,00 руб.
В качестве предоплаты, 13.12.2018г. были перечислены денежные средства в размере 1500000,00 руб., что подтверждается платежным поручением №.
Основной договор, стороны обязались заключить в срок не позднее 31.06.2019г.
В установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, в связи с чем, 05.07.2019г. в адрес ответчика была направлена оферта с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, однако требование было оставлено без удовлетворения.
Истец использует данный земельный участок по целевому назначению, намерен оформить указанный земельный участок в собственность, однако в Управлении Росреестра по Московской области был получен отказ, поскольку не был оформлен должным образом переход права собственности.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представителем подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик – представитель в судебное заседание не явился, извещены. В представленном суду заявлении с исковыми требованиями согласились, дело просили рассмотреть в отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. Иск подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.
Сторонам на подготовке была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что 12.12.2018г. между ООО «ПРОМСТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС» и Ширалиевой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора выступает недвижимое имущество – здание общей площадью 437,4 кв.м. по адресу: здание, лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, площадью 437,4 кв.м. по адресу: АДРЕС(л.д.7-10).
Согласно п. 2.4 стоимость имущества составляет 4150000,00 руб.
В качестве предоплаты, 13.12.2018г. были перечислены денежные средства в размере 1500000,00 руб., что подтверждается платежным поручением №.
Основной договор, стороны обязались заключить в срок не позднее 31.06.2019г.
В установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, в связи с чем, 05.07.2019г. в адрес ответчика была направлена оферта с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, однако требование было оставлено без удовлетворения.
Согласно выписке ЕГРН право ООО «ПРОМСТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС» на спорное имущество возникло на основании передаточного акта имущества и обязательств реорганизованного арендного предприятия МСПНУ от 06.06.1995г., решения Малого Совета Голицынского Совета народных депутатов Одинцовского района МО № 1/7 от 27.01.1993г. (л.д.37).
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ст. 44 ЗК РФ права собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Переоборудование здания согласовано в установленном порядке, нарушений не установлено, подъезд к зданию имеется, оборудована стоянка для площадки автотранспорта.
Согласно заключению кадастрового инженера, спорный земельный участок имеет ограждение в виде капитального забора. Фактическое положение участка соответствует градостроительным нормам, красные линии улиц не нарушены. Границы смежных участков установлены, споров по границам не имеется.
В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и представленные суду документы, представлено не было.
Оценив указанные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности ООО «ПРОМСТРОЙЭНЕРГОСЕРВИС» на спорное недвижимое имущество следует прекратить и признать право собственности за Ширалиевой Н.В.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░░░░░░░░ 437,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ 1800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ 1800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░