Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4912/2013 ~ М-3124/2013 от 14.03.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Талановой Е.И.,

при секретаре                                  Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «истец» к Елисеевой Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

        Обратившись в суд, истец просил о взыскании с Елисеевой Ю.Ю. в пользу ОАО «истец» суммы долга в размере 481 868 руб. 55 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 393 400 руб. 00 коп., сумма задолженности за время просрочки возврата арендованного имущества в размере 67 077 руб. 42 коп., пени 9 554 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 837 руб. 13 коп.

        Также просили обязать Елисееву Ю.Ю. освободить недвижимое имущество – дачное строение общей площадью 115,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (дача 20) и передать в освобождённом виде по акту приема-передачи ОАО «истец».

        В ходе рассмотрения дела по существу, поскольку между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости к договору аренды №, истец отказался от требований о возложении на Елисееву Ю.Ю. обязанности освободить недвижимое имущество – дачное строение общей площадью 115,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (дача 20)      и передать имущество в освобождённом виде по акту приема-передачи ОАО «истец».

        Производство по делу в данной части прекращено

Также истец увеличили размер требований в связи с увеличением периода просрочки.

Просили взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 393 400,00 руб., сумму задолженности за время просрочки возврата арендованного имущества, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 146 120,00 руб. пени 21 637 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 713 руб. 76 коп., всего 561 157 руб.

Представитель истца в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик в суд не явилась, извещена надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.

Установлено, что между ОАО «истец» и Елисеевой Ю.Ю. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - дачного строения общей площадью 115,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (дача 20).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Согласно разделу 2 договора арендная плата в месяц составляет 56 200 руб.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить установленную арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором (п.3.1).

Так, согласно п. 3.10.1 договора сумма аренды в размере 3 746 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.10.2 договора сумма в размере 56 200 руб. 00 коп. должна оплачиваться в срок до 01 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.3.10.3 договора сумма в размере 50 580 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть оплачена арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, арендатором не вносилась арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с п. 5.2.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке посредством направления арендатору письменного уведомления (в десятидневный срок от предполагаемого расторжения) отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор систематически (два и более случая в пределах 1 календарного года) задерживает осуществление каких бы то ни было платежей, осуществление которых предусмотрено Договором, на 10 и более рабочих дней позже даты, когда такой платеж должен был быть произведен.

Арендодатель в установленном договором порядке отказался от выполнения условий договора, направив уведомление арендатору ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном уведомлении арендодатель сообщил о своем отказе с ДД.ММ.ГГГГ, одновременно предложил выполнить добровольно условия договора по оплате арендной платы. До настоящего момента арендная плата не произведена.

Таким образом, ответчиком не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 393 400,00 руб.

В соответствии со ст.ст. 622, 655 ГК РФ после расторжения договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество, а если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения арендуемого имущества подлежит внесению арендная плата.

Таким образом, сумма задолженности ответчика за время просрочки возврата арендованного имущества, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 146 120,00 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6.8 договора пени за просрочку возврата имущества арендодателю за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляют 21 637 руб. 00 коп.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с расчетом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 713 руб. 76 коп.

Указанная сумма процентов судом проверена и является правильной.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234-237 ГПК РФ,

                                                                Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Елисеевой Ю.Ю. в пользу ОАО «истец» 561 157 руб., в возврат госпошлины 8 811, 57 рублей, всего 569 968, 57 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

судья