Решение по делу № 2-995/2016 (2-9487/2015;) ~ М-9110/2015 от 29.12.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 февраля 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С. при секретаре Дашиевой И.В.,

С участием:

представитель РОО Васильева А.В., действующая на основании устава, Хомосова Т.А.,

представитель ответчика ОАО "Якутский Гормолзавод" по доверенности Сергеева М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО "Союз потребителей" в интересах Хомосовой Т. А. к ОАО "Якутский Гормолзавод" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, РОО "Союз потребителей" в интересах Хомосовой Т. А. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 336842 руб.52коп.; компенсацию морального вреда в пользу потребителя в размере 50000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 96710 руб.63 коп., штраф в пользу РОО «Союз потребителей» в размере 96710 руб. 63 коп. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Хомосова Т. А. заключила договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «Промгражданстрой» с целью проживания (для личных бытовых нужд), заключенного между ОАО «Якутский Гормолзавод» и ОАО «Промгражданстрой», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за № № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор) Объект долевого участия был передан ОАО «Якутский Гормолзавод» Хомосовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. с просрочкой в нарушении п. 2.1.1 Договора. Хомосова Т. А. вправе требовать с ОАО «Якутский Гормолзавод» неустойку за просрочку передачи квартиры, которая составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 251 день*1342 руб.=336842 руб. 52 коп. ДД.ММ.ГГГГ потребитель Хомосова Т.А. зарегистрировала претензию в ОАО «Якутский Гормолзавод» по оплате неустойки за просрочку передачи квартиры, досудебное урегулирование не состоялось., в связи с чем просит взыскать с ответчика штраф за нарушение прав потребителя, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", 50% которого просит взыскать в пользу РОО «Союз потребителей», кроме того за нарушение прав потребителя просит взыскать в пользу потребителя компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

В судебном заседании представитель РОО «Союз потребителей» Васильева А.В., действующего в интересах Хомосовой Т.А. полностью поддержала заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении.

Хомосова Т.А. поддержала требования. Суду пояснила, что акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГг., при этом дом должен был быть сдан в ДД.ММ.ГГГГ., поэтому она рассчитывает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за 251 день.

Представитель ответчика суду пояснила, что не отрицает просрочку исполнения обязательства, однако не согласна с периодом начисления неустойки, поскольку договором предусмотрена дата сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. и передача объекта долевого участия в строительстве в течение 90 дней. Представила письменный отзыв по иску. Также считает, что Хомосова Т.А. злоупотребляет своим правом т.к. своевременно не предоставила реквизиты для перечисления неустойки.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноп. 1 ст. 330ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В силу положений ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии сп. 2 ст. 6Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ОАО «Якутский Гормолзавод» и ОАО «Промгражданстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую строительный № в многоквартирном жилом доме, Б-1, 1 очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2501000 руб.

Согласно п. 2.1.1 договора срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 90 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Также судом установлено, что на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Промгражданстрой» и Хомосовой Т. А. права требования, принадлежащие ОАО «Промгражданстрой» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Якутский Гормолзавод» и ОАО «Промгражданстрой» в полном объеме переданы Хомосовой Т.А. Наряду с правами переданы и обязанности по договору участия (п.1.4 договора).

Таким образом к Хомосовой Т.А. перешли в полном объеме все права и обязанности. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены полностью, однако застройщиком сроки ввода застройки в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства нарушены. Дом введен в эксплуатацию и объект долевого строительства передан истцу с нарушением предусмотренных договором сроков (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.). При этом факт передачи объекта долевого участия в строительстве подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., который был предоставлен и в регистрирующий орган, предоставлен Хомосовой. Доводы ответчика о том, что фактически передача произведена ДД.ММ.ГГГГ. и представленный акт приема-передачи суд оценивает критически.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию суд находит законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд считает, что истцом представляющим интересы потребителя, неверно определен период просрочки.

Как было указано по договору уступки прав требования к Хомосовой перешли не только права, но и обязанности по договору участия в долевом строительстве. По договору срок сдачи в эксплуатацию установлен - ДД.ММ.ГГГГ., момент передачи объекта участия в долевом строительстве также определен не позднее 90 дней с момента ввода в эксплуатацию, таким образом неустойка за просрочку передачи квартиры должна быть исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., т.е. 106 дней, неустойка рассчитана в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % от цены договора, что составило 142252 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 6000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственныхстраданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика, индивидуальных особенностей потерпевшего, длительности и объема нарушений прав истца как потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд взыскивает с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, содержащихся в претензии штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей. Размер штрафа, исходя из суммы взысканной судом неустойки и компенсации морального вреда, составляет 74126 руб. Компенсация морального вреда подлежит учету при определении размера штрафа согласно разъяснению в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (вопрос 1). Оснований для снижения размера штрафа не усматривается. Штраф распределяется судом следующим образом 50% от суммы штрафа, что составляет 37063 руб., подлежит взысканию в пользу РОО «Союз потребителей» и 50% – в пользу Хомосовой Т.А.

Доводы ответчика о злоупотреблении потребителем своими правами и непредоставление ответчику реквизитов счета для зачисления неустойки суд находит несостоятельными, поскольку при желании выплатить неустойку данные денежные средства могли быть выплачены наличными.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5393 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО "Союз потребителей" в интересах Хомосовой Т. А. к ОАО "Якутский Гормолзавод" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "Якутский Гормолзавод" в пользу Хомосовой Т. А. неустойку в сумме 142252 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 37063руб.

Взыскать с ОАО "Якутский Гормолзавод" в пользу РОО «Союз потребителей» 37063 руб. – штраф.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ОАО "Якутский Гормолзавод" в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в 5393 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Болдохонова