Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2019 ~ М-1240/2019 от 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        25 апреля 2019 года                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи       Кузьминой А.В.,

    при секретаре       Тагирове Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одинцовой Марии Андреевны к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» (далее - ООО «ИЦ Гарант») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, общей площадью 14,2 кв.м. и машино-места №, общей площадью 19,3 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что 25.01.2018г. истец заключила договор уступки прав (требований) № от 25.01.2018г. по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком - ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства – машино-места №, № общей площадью 14,2 кв.м. и 19,3 кв.м. стоимостью 500 000 руб. По договору уступки истец надлежащим образом исполнила свои обязательства, оплатив его цену в размере 500 000 руб. В настоящее время многоквартирный дом построен, но машино-места в эксплуатацию не введены. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец Одинцова М.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствии, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ООО «ИЦ Гарант» - в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Третьи лица Управление Росреестра по МО и ЗАО «ИСК Запад» - извещавшиеся судом надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание представителей не направили.

При изложенных обстоятельствах с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть по существу.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Из материалов дела следует, что между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «Запад» 17.04.2013г. заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (АДРЕС), по строительному адресу: АДРЕС согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус 2/1 – 12-ти этажный 8-секционный 473-квартрный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с трехэтажной пристройкой общественного назначения, с подземной автостоянкой на 205 машиномест; корпус 2/2 – 5-ти этажный односекционный 28-кварирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (л.д. 14-31).

Согласно п.2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г.

В соответствии с п. 2.5. договора участия, передача объектов долевого строительства и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г.

В дальнейшем 25.01.2018г. истец заключила договор уступки прав (требований) № от 25.01.2018г. по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома с ЗАО «ИСК Запад» в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком - ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства – машино-места №, № общей площадью 14,2 кв.м. и 19,3 кв.м. стоимостью 500 000 руб.

По договору уступки истец надлежащим образом исполнила свои обязательства, что подтверждается письмом ЗАО «ИСК Запад» исх. № от 05.02.2018г. о получении денежных средств, а также чек-ордером от 02.02.2018г. (л.д.11-12).

Администрацией городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района МО 20.02.2013 года выдано ООО «ИЦ Гарант»    разрешение на строительство № многоквартирного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 31 оборот).

Однако жилой дом не введен в эксплуатацию, Истец лишена возможности оформить право собственности на машиноместа, поскольку Застройщиком обязательства принятые по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

Из представленной выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости следует, что право собственности не зарегистрировано. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанных машино-мест.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 8 200руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Одинцовой Марией Андреевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Признать за Одинцовой Марией Андреевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в размере 8 200 (восемь тысяч двести) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2019 года.