Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-140/2013 (2-8771/2012;) ~ М-8082/2012 от 03.08.2012

Дело № 2 - 140/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда « 18 » февраля 2013 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройПриоритет» к Калининской О. А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества жилого дома,

установил:

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 423,8 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика подтверждается свидетельствами, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области:

1. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилые помещения № на поэтажном плане, общей площадью 90,2 кв.м.;

2. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилые помещения № на поэтажном плане, общей площадью 126,9 кв.м.;

3. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилые помещения № на поэтажном плане, общей площадью 117,1 кв.м.;

4. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилые помещения № на поэтажном плане, общей площадью 89,6кв.м.

Способ управления жилым домом <адрес> - управление управляющейорганизацией.

Управляющая организация ООО «ЖилСтройПриоритет» приступила куправлению жилым домом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением общего собраниясобственников помещений жилого дома.

Платаза содержание общего имущества жилого дома установленаобщим собранием собственников помещений и составляет 12 рублей с 1 кв.м. помещения; крометого собранием установлена плата за капитальный ремонт в размере 3 рубля 52 копейки с 1 кв.м. площадипомещений. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и за капитальныйремонт устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 773,80 рубля.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 65 773,80 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 173,21 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Макина М.Ю. исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в размере 274 614,08 рублей, пени за просрочку платежа в размере 29 981,43 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 245,96 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Макина М.Ю. исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в размере 329 403,14 рублей, пени за просрочку платежа в размере 29 981,43 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 245,96 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Макина М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Кушеев С.С. и ответчик Калининская О.А. с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве (т.1 л.д.160-162), просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.36 п.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями иных правовых актов.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет 329 403,14 рублей, пени за просрочку платежа составляет 29 981,43 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 329 403,14 рублей.

Принимая во внимание, что в счетах-извещениях (в судебное заседание представлена счет-квитанция за июль 2012 года) в графе «Итого к оплате» была проставлена сумма 0,00 рублей, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании; тем самым ответчик была введена в заблуждение относительно суммы, подлежащей уплате, суд полагает необходимым в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы пени отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина.

В соответствии с п.п. 61.1, 61.2 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЖилСтройПриоритет» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ЖилСтройПриоритет» с Калининской О. А. 329 403 рубля 14 копеек - сумму долга, и 6 245 рублей 96 копеек - расходы по уплате госпошлины. Всего: 335 649 (триста тридцать пять тысяч шестьсот сорок девять) рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Калининской О. А. 248 (двести сорок восемь) рублей 07 копеек - госпошлину в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                                         О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2013 года.