Решение по делу № 2-789/2017 ~ М-403/2017 от 09.02.2017

Дело №2-789/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 27 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе председательствующего судьи Подберезко Е.А., при секретаре Мордвиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пикузо С.Н., Гусевой Т.Н. к Администрации Октябрьского района г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с правом аренды по адресу <адрес>. За время проживания, с целью улучшения жилищных условий, истцы возвели пристрои Литер А1,А2,А3. За счет возведенных самовольных пристроев А1,А2,А3, изменились технические характеристики домовладения, на сегодняшний день, общая площадь домовладения составляет - 116,0 кв.м., в том числе жилой площади – 74,9 кв.м., также изменились доли собственников жилого дома в следующем порядке: доля Пикузо С.Н. составляет 47\78 (69,9 кв.м.), доля Гусевой Т.Н. составляет 31\78 (46,1 кв.м.). В настоящий момент, узаконение самовольных пристроев А, А1,А2,А3, данного объекта недвижимости, необходимо для оформления регистрации прав на самовольно реконструируемый жилой дом Литер А, А1,А2,А3. Истцы просят признать право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, А1,А2,А3, общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, за Пикузо С.Н. 47\78 долей жилого дома, что составляет 69,9 кв.м. от общей площади домовладения, за Гусевой Т.Н. 31\78 долей жилого дома, что составляет 46,1 кв.м. от общей площади домовладения.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении заявленных требований по вышеизложенным обстоятельствам.

Истцы, представители ответчиков, 3-е лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, собственниками жилого дома по адресу <адрес>, являются Пикузо С.Н. (3\8 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гусева Т.Н. (5\8 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданными им свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий, истцы возвели пристрои Литер А1,А2,А3.

Факт возведения указанных строений подтвержден в судебном заседании данными технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения ООО «Строительное дело - СГ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального освидетельствования строительных конструкций и инженерных систем здания жилого дома по адресу <адрес>, техническое состояние ранее построенных строений (Литер А и А1), вновь возведенной двухэтажной (Литер А2) и одноэтажной (Литер А3) пристройки, пристроенных сеней (литер а1) и неутепленной веранды (литер а2), а также инженерных систем здания жилого дома оценивается как «работоспособное». Эксплуатация здания жилого <адрес> целом, расположенного по <адрес> в <адрес> не представляет угрозы жизни и здоровью находящихся в нем людей и сохранности их имущества.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», фактические кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома (Литер А, А1,А2,А3) по <адрес> в <адрес> до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках составляют: - до жилого дома по <адрес> в <адрес> ( IV степени огнестойкости) составляет 12,7 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.); - до жилого дома по <адрес> в <адрес> (IV степени огнестойкости) составляет 9,0 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.); фактическое кратчайшее расстояние от исследуемых неплановых пристроев Литер А2,А3 по <адрес> до <адрес> составляет более 19,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.). На основании результатов проведенного обследования, жилой дом с пристроями Литер А, А1,А2,А3, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по <адрес> не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по <адрес> в <адрес>. Исследуемые неплановые пристрои Литер А2,А3 по <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по <адрес> в <адрес>. В случае возникновения пожара, имеется угроза распространения пожара между соседними строениями. Не соответствие требованиям противопожарных норм оказывает влияние на увеличение пожарных рисков (ухудшение системы обеспечения безопасности людей и защиты имущества). Исследуемый жилой дом с пристроями Литер А, А1,А2,А3 по <адрес> в <адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Смежные землепользователи не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Как следует из градостроительной справки МУП «Архитектура» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (ОЖ), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с Генеральным планом городского округа – <адрес> жилой дом с пристроями находится в зоне санитарной охраны 3, частично 2 поясов источников питьевого водоснабжения, при прокладке водопроводной сети d=63мм не выдержано нормативное расстояние (5м) до объекта Литер А1, не выдержано нормативное расстояние 3м от объекта Литер А2,А3 до собственной канализационной сети d=110 мм.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении и земельного участка.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, по расчету долей объекта по адресу <адрес>, размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А, А1,А2,А3) общей площадью 116,0 кв.м. определены по фактическому пользованию. «Сторона1» Пикузо С.Н. – 47\78 долей, «Сторона2» Гусева Т.Н. – 31\78 долей. С данным расчетом суд соглашается.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пикузо С.Н., Гусевой Т.Н. – удовлетворить.

Признать за Пикузо С.Н. право собственности на 47/78 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> литер А, А1, А2, А3.

Признать за Гусевой Т.Н. право собственности на 31/78 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> литер А, А1, А2, А3.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Подберезко Е.А.