Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2018 ~ М-744/2018 от 10.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2018 по исковому заявлению Полтавец ФИО9 к Михайлову ФИО10, Михайловой ФИО11, ФИО4 в лице законного представителя Михайлова Сергея Николаевича, ФИО5 в лице законного представителя Михайлова ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

    Полтавец А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Михайлову ФИО13, Михайловой ФИО14, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя Михайлова ФИО15 о признании утратившими права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

В судебном заседании истец Полтавец А.В. объяснил следующее.

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные на момент приобретения квартиры лица – ответчики по делу, утрачивают право пользования недвижимым имуществом в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики собственниками квартиры не являются, по письменному требованию о выселении, освободили квартиру, однако добровольно сняться с регистрационного учета они отказались.

Лицами, за которыми законом предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением, ответчики не являются.

Он как собственник жилого помещения несет ответственность за оплату коммунальных платежей. Регистрация ответчиков в квартире, препятствует ему осуществлению законных прав собственника.

В связи с вышеизложенным, истец просит:

1. Признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Михайлова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайлову ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Обязать Отделение по вопросам миграции О МВД России по <адрес> в <адрес> снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики- Михайлов С.Н., Михайлова О.А., ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя Михайлова С.Н. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, но согласно телефонограммы Михайлова С.Н., он иск признает, данное дело просит рассмотреть в его отсутствие, по причине трудовой занятости..

Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции О МВД России по г. Отрадному в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, принимая признание иска ответчиком Михайловым С.Н., проверив материалы дела, считает, что исковые требования Полтавец А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Полтавец А.В. купил у <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В п. 1.4. договора указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: Михайлов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайлова О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для которых в соответствии с действующим законодательством переход права собственности является основанием прекращения их права пользования недвижимым имуществом.

Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Согласно Выписке и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеуказанной квартиры является истец Полтавец А.В.

Согласно справке ООО ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ, Полтавец А.В. действительно имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрировано 4 человека: бывший собственник Михайлов С.Н., жена Михайлова О.А., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Полтавец А.В. направил ответчикам требование о выселении из жилого помещения,, которое было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики добровольно выселились с квартиры по адресу: <адрес>.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    Таким образом, исковые требования Полтавец ФИО18 к Михайлову ФИО19, Михайловой ФИО20, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя Михайлова ФИО21 о признании утратившими права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

     Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в указанном помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, он несет бремя его содержания.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

При этом суд отмечает, что за ответчиками не предусмотрено сохранение права проживания в спорном жилом помещении, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением они не относятся, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеют. Более того, иск о выселении истец не заявляет, поскольку ответчики в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире нет, добровольно выселились с квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Полтавец ФИО22 удовлетворить.

Признать Михайлова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайлову ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции О МВД России в <адрес>, снять Михайлова ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайлову ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в месячный срок.

Судья В.А. Петров