Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2015 ~ М-1310/2015 от 20.04.2015

2-1634/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 01 июня 2015 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истицы Тимошенко ЕВ, ее представителя Гонышевой НМ, действующей на основании устного ходатайства, третьего лица Цветковой АА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко ЕВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что является владельцем дома по адресу: <адрес>, состоящий из литера А3.

Данный дом записан за ее матерью – Тимошенко С.Г., без предъявления юридических документов. На земельном участке расположен еще один дом- литер АА4 и А5ОНС, который записан за Цветковой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был выделен Ледянкиной А.М., для застройки дома. Последняя продала дом ее бабушке Бабышевой К.А., которая разрешила возвести литер А3. В данном доме проживала ее мать со своими родителями, после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ она осталась проживать в доме и проживает в нем до настоящего времени.

После смерти матери она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариус ей в этом отказала, поскольку дом не был надлежащим образом зарегистрирован.

Для признания права собственности она обратилась в администрацию г. Оренбурга и ей был дан ответ, что необходимо обратиться в суд, поскольку дом является самовольной постройкой.

Домовладение соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Техническое состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку земельный участок выделялся под строительство дома считает, что приобрела право пользования земельным участком.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера А 3.

Истица Тимошенко Е.В., ее представитель Гонышева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить. В решении суда просили указать площадь дома и кадастровый номер исходя из кадастрового паспорта.

Третье лицо Цветкова А.М. с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации г.Оренбурга, третьи лица Чепрасова Т.Н., Ходырева Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

    Выслушав истицу Тимошенко Е.В., ее представителя Гонышеву Н.М., третье лицо Цветкову А.М., и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учтен за Тимошенко С.Г., литер А3 (правоустанавливающие документы не предъявлены), а литер АА4А5 (ОНС) зарегистрирован за Цветковой А.А., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № 4-2477.В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между районным отделом коммунального хозяйства и Ледянкиной А.М. последней предоставлено право застройки сроком на 30 лет по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Из договора купли-продажи застройки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ледянкина А.М. продала, а Горшков И.Н. купил право застройки на земельном участке в <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи застройки от 1948 года Горшков И.Н. продал, а Бабышева К.А. купила право застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 450 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: <адрес> расположен самовольно возведенный одноэтажный жилой дом литер А3, записанный за Тимошенко С.Г. на основании инвентаризационного материала. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы на жилой дом литер А 3 отсутствуют. Функциональное назначение жилого дома литер А3-размещение жилых подсобных помещений.

В 2015 году истица в лице своего представителя Фроловой Л.Н. обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А3 по адресу: <адрес> принято решение о том, что у администрации г. Оренбурга отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства, рекомендовано обратиться с иском в суд о признании права собственности.

Из заключения ЗАО «Оренбургражданпроект» следует, что в результате визуального обследования установлено, что проведение детального инструментального обследования жилого дома не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Обследуемый объект литер А 3 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Строительные конструкции одноэтажного жилого дома литер А 3 не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что одноэтажный жилой дом литер А3 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ для соответствия жилого дома литер А3 по адресу: <адрес> литер А3 требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить противопожарные расстояния от жилого дома до строений на соседнем участке не менее 10 м.

Между тем, иных нарушений норм и правил пожарной безопасности в сообщении Государственного пожарного надзора не указано. Вместе с тем, соблюдение противопожарных расстояний в старой части города невозможно, так как требуется комплексная реконструкция всего квартала. Поскольку в сообщении не указаны нарушения норм при строительстве самого объекта (возведение из горючего материала, отсутствие противопожарных запасных выходов и т.п.), что суд считает возможным узаконение жилого дома при отсутствии требуемого отступа от соседнего дома. Кроме того, соседи по межам не возражают против признания права собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок имеет площадь 489 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки и находится в государственной собственности.

В соответствии с кадастровым паспортом, здание по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №.

Материалами дела установлено, что, Бабишева К.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Цибиногина Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Родителями Тимошенко Е.В. являются Тимошенко В.А. и Тимошенко С.Г., последняя ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак под фамилией Цибиногина с Тимошенко В.А. и ей присвоена фамилия Тимошенко. ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен.

Из свидетельства о смерти усматривается, что Тимошенко С.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Северного округа г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти Тимошенко С.Г. проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес> ней по данному адресу были зарегистрированы дочь- Тимошенко Е.В. и внучка Тимошенко М.В.

Из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Мельниковой Т.Т., усматривается, что после смерти Тимошенко С.Г. с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Тимошенко Е.В.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что существенных нарушений санитарных, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, учитывая что дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, право пользования земельным участком перешло в силу ст.35 ЗК РФ к наследникам принявшим наследство исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошенко ЕВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Тимошенко ЕВ на жилой дом литер А3, кадастровый номер № общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 08 (06-07 выходные) июня 2015 года.

Судья Бураченок Н.Ю.