Решение по делу № 2-107/2021 (2-3601/2020;) ~ М-3594/2020 от 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 февраля 2021 года                                            <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Жуковой С.С.
при секретаре	ФИО4
при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело       №     по иску ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово об изменении границ земельных участков площадями 350 кв.м. и 1500 кв.м., снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:28:00106607:115, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0000000:55779;

3-е лицо: ФГБУ ФКП Росрестра по <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд, с учетом уточнения исковых требований, с исковым заявлением к Администрации городского округа Домодедово об изменении границы земельных участков площадью 350 кв.м. и 1500 кв.м., установлении в целях объединения общей границы земельного участка площадью 1850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, снятии земельного участка КН 50:28:0010607:115 с кадастрового учета, признании право собственности на жилой дом КН 50:28:0000000:55779, общей площадью 209,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ушмары, (<адрес>.

    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ранее решением Домодедовского городского суда за ФИО3 признано право собственности и установлены границы двух смежных земельных участков площадью 1500 кв.м. и 350 кв.м. В настоящее время отсутствует возможность постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 350 кв.м., в связи с чем, в целях объединения земельных участков, истица просит изменить границы двух принадлежащих ей земельных участков, установить общую границу земельного участка площадью 1850 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом площадью 209,4 кв.м., который был построен с соответствующего разрешения, сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии и регистрационным удостоверением БТИ. Истец обратилась для перерегистрации своего права, но Росреестром ей было отказа в связи с отсутствием уведомления об окончании строительства. Просила признать право собственности на жилой дом.

    Представитель ответчика – Администрации городского округа Домодедово ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, заявил о том, что Администрация городского округа Домодедово прав истца не нарушала, просил в иске отказать.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности и установлены границы земельных участков площадью 350 кв.м. и 1500 кв.м., принадлежащих ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка КН 50:28:0000000:51991 в целях устранения установленного наложения границ с земельным участком ФИО3

По сведениям ЕГРН, за ФИО3 значится земельный участок площадью 1500 кв.м., КН 50:28:0010607:0115, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 38 ч. 1 п. 1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектом капитального строительства могут включать в себя предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

Правила землепользования и застройки городского округа <адрес> утверждены решением совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, для которой предусмотрена минимальная площадь земельного участка 500 кв.м.

Размер земельного участка истца площадью 350 кв.м., менее установленного минимума для земельного участка.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, в том числе судебные акты, имеющие преюдициальное значение, суд приходит к выводу о возможности изменения границы земельных участков площадью 350 кв.м. и 1500 кв.м. и установления в целях объединения общей границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Согласно ст. 8 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в том числе вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, основные характеристики объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 указанного федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведенная ФИО2 ООО «Юридическое ФИО2-ФИО2» ФИО7, которая имеет квалификацию по соответствующей специальности,    обладает достаточным опытом экспертной работы по исследованию и составлении заключений по заданию судов. ФИО2 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводам экспертизы предоставлены два варианта установления общей границы земельных участков. Первый вариант установления границы площадью 1850 кв.м. суд не может положить в основу решения, поскольку данный вариант предусматривает наложение с земельным участком КН 50:28:0010616:54 площадью 8 кв.м., что создаст непреодолимое препятствие в постановке такого участка на кадастровый учет. Кроме того, ранее Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уже было отказано в исковых требованиях о внесении изменений в сведения о границах земельного участка КН 50:28:0010616:54. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Второй вариант установления границ земельных участков истца, общей площадью 1842 кв.м. суд считает обоснованным и приходит к выводу о необходимости положить его в основу решения. Данный вариант разработан без каких-либо наложений и пересечений границ, учитывает судействующие смежные кадастры, максимально приближен к правоустанавливающим документам истца.

Заключение экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено ФИО2, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями в области землеустройства, выводы ФИО2 основаны на проведенных исследованиях в соответствии с методикой исследования, научно обоснованы, не противоречат другим материалам дела. Заключение принято судом к материалам дела в качестве доказательства по делу.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об установления границ объединенного земельного участка ФИО3 КН 50:28:0010607:115 и КН 50:28:0000000:55780, в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы площадью 1842 кв.м.

В соответствии со ст. 70 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок ФИО3 КН 50:28:0010607:115 подлежит снятию с кадастрового учета.

Переходя    к оценке требований о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом исследовано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии у ФИО3 в эксплуатацию индивидуального жилого дома площадью 209,4 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Ушмары, <адрес> выданное на его основании ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение БТИ №. По сведениям ЕГРН значится жилой дом площадью 209,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ушмары, <адрес>. Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленными обстоятельства возникновения права собственности истца в связи с созданием имущества, на жилой дом площадью 209,4 кв.м. и приходит к выводу о признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Изменить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010607:115    и земельного участка, площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0000000:55780, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> ( ранее Сиреневая) на основании экспертного заключения ФИО2 ООО «Юридическое ФИО2» ФИО7, графическое приложение № ( без наложения границ на смежные объекты и с целью их объединения ) общей площадью 1842 кв.м. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом изменения границ    с учетом смежного землепользования земельным участком с кадастровым номером 50:28:0010616:54 в следующих координатах:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	432665,14	2202464,82
160°08"06""	6,21
2	432659,3	2202466,93
158°39"12""	29,94
3	432631,41	2202477,83
73°55"35""	1,23
4	432631,75	2202479,01
69°40"36""	8,64
5	432634,75	2202487,11
160°20"46""	0,3
6	432634,47	2202487,21
72°05"43""	0,68
7	432634,68	2202487,86
161°46"58""	0,83
8	432633,89	2202488,12
69°40"22""	10,25
9	432637,45	2202497,73
67°41"55""	5,53
10	432639,55	2202502,85
158°19"03""	0,89
11	432638,72	2202503,18
68°29"54""	4,97
12	432640,54	2202507,8
72°06"29""	14,68
13	432645,05	2202521,77
72°36"55""	6,73
14	432647,06	2202528,19
345°16"10""	2,2
15	432649,19	2202527,63
252°15"19""	1,31
16	432648,79	2202526,38
342°26"25""	22,77
17	432670,5	2202519,51
72°31"30""	1,13
18	432670,84	2202520,59
342°37"30""	8,2
19	432678,67	2202518,14
255°45"41""	55,01
1	432665,14	2202464,82

Принадлежащий ФИО3 земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 50:28:0010607:115 подлежит снятию уполномоченным государственным учреждением с государственного кадастрового учета в части границ в связи с объединением двух земельных участков и установления границ путем образования одного объекта площадью 1842 кв.м. в координатах на основании экспертного заключения ФИО2 ООО «Юридическое ФИО2» ФИО7 графическое приложение № ( без наложения границ на смежные объекты).

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 209,4 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0000000:55779 возведенного в границах земельного участка, общей площадью 1842 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>) 5           ( ранее <адрес>, д.Ушмары, <адрес> и т.д.).

Настоящее решение суда подлежит исполнению в ФГБУ ФКП Росрестра по <адрес> в части внесения изменений в сведения ГКН, в УФСГРКиКпо МО в части регистрации прав на указанные выше объекты недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения объектов в Реестр адресов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                       С.С. Жукова