Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2019 ~ М-1511/2019 от 05.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Даниленковой А.С., с участием: представителя истца по доверенности – Балаева М.В., представителя ответчика по доверенности – Лазаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1903/2019 по иску Балаевой Анастасии Викторовны к Агенковой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Балаева А.В. в лице представителя обратилось с указанным иском и просила взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 700000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64050,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000,00 рублей, по оплате услуг юриста в размере 1800,00 рублей, а также обратить взыскание на заложенной имущество – земельный участок, садовый дом, сооружение по адресу: <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что 01.09.2017г. между Балаевой Анастасией Викторовной, как продавцом, и Агенковой Ольгой Николаевной, как покупателем, заключен Договор купли-продажи, согласно которому я продала, а ответчица купила объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке площадью 286 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Стоимость объектов недвижимости - 1 900 000 рублей, из которых 400 000 рублей - цена земельного участка, 1 400 000 рублей - жилого строения без права регистрации, 100 000 рублей - сооружения.

1 200 000 рублей в счет уплаты объектов недвижимости истец получила безналичным путем до подписания Договора.

Оставшиеся 700 000 рублей ответчица, согласно п. 3 Договора, обязалась выплачивать в следующем порядке: сумму в размере 200 000 рублей - в срок до 01.11.2017; 500000 рублей -до 01.08.2018.

Согласно п. 4 Договора указанные объекты недвижимости с момента их передачи покупателю и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате данного имущества.

В соответствии с п. 7 Договора передача имущества произведена при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.

12.09.2017 произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости, а также регистрация залога в силу закона.

Таким образом, истец свои обязательства по передаче объектов ответчице. Агенкова О.Н. свою обязанность по оплаты части цены договора в размере 700 000 рублей не выполнила до настоящего времени.

Истец неоднократно обращалась к Агенковой О.Н. с требованием произвести полную оплату стоимости дачи, однако, положительного результата это не принесло. В настоящий момент ответчица на связь не выходит, деньги не выплачивает.

Учитывая изложенное, поскольку во внесудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить ввиду указанных в иске обстоятельств.

Представитель ответчика не оспаривал условия договора и обязательства по его исполнению в части взыскания суммы долга, однако, просил суд предоставить отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество на 1 год, поскольку ответчик старается продать иное имущество, чтобы охранить данное.

Просил учесть, что договором предусматривался большой задаток, ответчик имел намерение исполнить обязательства, однако, его супруг попал в места лишения свободы через 2 дня после заключения предварительного договора.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, а также Агенков И.В. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 01.09.2017г. между Балаевой Анастасией Викторовной, как продавцом, и Агенковой Ольгой Николаевной, как покупателем, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

- земельного участка площадью 760 кв.м.по адресу: <адрес>

- жилого строения без права регистрации, проживания, расположенное на садовом земельном участке площадью 286 кв.м по адресу: <адрес>

- сооружения площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>

Стоимость объектов недвижимости определена на сумму 1900000,00 рублей, из которых 400000,00 рублей - цена земельного участка, 1 400000,00 рублей - жилого строения без права регистрации, 100000,00 рублей - сооружения.

Сумму в размере 1 200 000 рублей в счет уплаты объектов недвижимости истец получила безналичным путем до подписания Договора.

Оставшиеся 700000,00 рублей ответчик согласно п. 3 Договора, обязалась выплачивать в следующем порядке: сумму в размере 200000,00 рублей - в срок до 01.11.2017; 500000,00 рублей - до 01.08.2018.

Согласно п. 4 Договора указанные объекты недвижимости с момента их передачи покупателю и до момента полной оплаты находятся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате данного имущества.

В соответствии с п. 7 Договора передача имущества произведена при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.

12.09.2017 произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости, а также регистрация залога в силу закона.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчика задолженности по исполненному истцом договору купли-продажи недвижимости от 01.09.2017 в размере 700000,00 рублей.

Сумма задолженность не оспаривалась стороной ответчика, признана.

В силу ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 01.09.2017 в размере 700000,00 рублей.

Рассматривая требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество и ходатайство ответчика об отсрочке исполнения данного требования на 1 год, судом установлены следующие обстоятельства.

До заключения договора купли-продажи недвижимости, 13.07.2019 между сторонами дела был заключен договор задатка на сумму 600000,00 рублей сроком действия до 13.08.2017, а также предварительный договор купли-продажи имущества, согласно которому стороны должны до 13.08.2017 заключить основной договор, а в случае отказа от заключения договора сумма задатка остается у продавца.

В силу ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Анализируя установленные обстоятельства, указанные нормы, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок 6 месяцев с учетом доводов сторон.

Требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 1000,00 рублей и услуг юриста в размере 1800,00 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска (1000,00 рублей), размер удовлетворенных требований по иску, ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере10140,00 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Балаевой Анастасии Викторовны к Агенковой Ольге Николаевне – удовлетворить частично.

Взыскать с Агенковой Ольги Николаевны в пользу Балаевой Анастасии Викторовны денежные средства:

- сумму основного долга по договору купли-продажи от 01.09.2017 в размере 700000,00 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 050,70 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000,00 рублей,

- расходы по оплате услуг юриста в размере 1 800,00 рублей, а всего: 766850 (семьсот шестьдесят шесть тысяч пятьдесят) рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью 760 кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке площадью 286 кв.м, назначение: нежилое здание; этажность: 3, а также подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- сооружение площадью 25 кв.м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

путем его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 900000,00 рублей, из которых: 400 000 рублей — продажная цена земельного участка, 1 400000,00 рублей — продажная цена жилого строения без права регистрации проживания, 100000,00 рублей — продажная цена сооружения.

Предоставить отсрочку реализации имущества сроком на 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Агенковой Ольги Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10140 (десять тысяч сто сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2019.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001943-42