Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2020 ~ М-699/2020 от 19.02.2020

Дело №

УИД: 54RS0№-93

Поступило 19.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

при помощнике судьи                            Виляйкной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Азимут» к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Азимут» (сокращенное наименование ООО «Азимут») обратилось в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование истец указал, что является собственником вышеуказанной квартиры. В целях более комфортных условий проживания, истец без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры в виде демонтажа ненесущей кирпичной перегородки по оси «3» и устройстве перегородки из гипсовых пазогребневых плит с проемом со смещением в сторону жилой комнаты №, с целью уменьшения ее площади; частичной заделке неиспользуемого дверного проема гипсовыми пазогребневыми плитами между помещениями коридора № и жилой комнаты №; устройстве перегородки из гипсовых пазогребневых плит по оси «2» в помещении жилой комнаты №; устройстве проемов в помещениях жилой комнате № и жилой комнаты №; переносе дверного проема в помещении санузла №. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с чем он обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцу принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (далее -квартира), что подтверждается договором участия в долевом строительстве №-ЯК-104 от 18.11.2013г., актом приема-передачи указанного жилого помещения от 01.03.2016г.

Как видно из материалов дела в квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа ненесущей кирпичной перегородки по оси «3» и устройстве перегородки из гипсовых пазогребневых плит с проемом со смещением в сторону жилой комнаты №, с целью уменьшения ее площади; частичной заделке неиспользуемого дверного проема гипсовыми пазогребневыми плитами между помещениями коридора № и жилой комнаты №; устройстве перегородки из гипсовых пазогребневых плит по оси «2» в помещении жилой комнаты №; устройстве проемов в помещениях жилой комнате № и жилой комнаты №; переносе дверного проема в помещении санузла №. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составляет - 110,5 кв.м., жилая площадь 56,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 54,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд 8,8 кв., состоит из следующих помещений: прихожая, площадью 24,5 кв.м., жилая комната, площадью 26,3 кв.м., жилая комната, площадью 29,8 кв.м., кухня, площадью 21,8 кв.м., санузел, площадью 5,0 кв.м., санузел, площадью 3,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 17.12.2015г. (л.д. 25-26).

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

<адрес> 16.11.2018г. отказала ООО «Азимут» в сохранении самовольной перепланировки в <адрес> жилом доме по <адрес> городе Новосибирске (л.д. 5).

Согласно выводам представленного истцом суду заключения, составленного экспертами ООО «КЕНИКС ПРОЕКТ», по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, права и законные интересы других лиц не нарушены. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> городе Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 110,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 56,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 54,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ 8,8 ░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░

«░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░

░░░░░░░░░