Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7478/2020 ~ М-6793/2020 от 21.08.2020

                                                         Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года                        Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Дубицкой А.А.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7478 \2020 по иску Жгенти Ольги Станиславовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Масловой Лилии Андреевне, Миляевой Нонне Викторовне об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Масловой Лилии Андреевне, Миляевой Нонне Викторовне об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности

В обосновании своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 18\100 долей жилого дома общей площадью 258,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС земельный участок площадью 341 кв.м с кн №.

Сособственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу являются: Овчинникова М.А., Овчинников Е.Д., Щеголятова Л.П. Маслова Л.А., Миляева Н.В., Елисова Ж.И..

В 2013 году земельный участок     с кн № поставлен на кадастровый учет с указанием координат поворотных точек.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13.05.2015 года признаны     недействительными координаты поворотных точек земельного участка с кн №.

25.01.2018    года в результате пожара жилой дом общей площадью 258,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС сгорел.

Решением Одинцовского городского суда Московской области    от 06.02.2019 года право общей долевой собственности Овчинниковой М.А. Овчинникова Е.Д., Щеголятовой Л.П, Ларионовой С.А. на жилой дом прекращено. В общую долевую собственность Овчинниковой М.А. Овчинникова Е.Д. выделен земельный участок площадью 700 кв.м., в собственность Щеголятовой Л.П.    выделен земельный участок площадью 341 кв.м, в собственность Ларионовой С.А. выделен    земельный участок площадью 208 кв.м

С целью установления фактического местоположения границ, площади, наличие (отсутствие) пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, кадастровый № с границами смежных землепользователей, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера Ли Ю.И. от 20 июля 2020 года, площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, составила 341 кв.м., в ходе проведения межевых работ выявлено наложение кадастровых границ земельного участка    с кн № на фактическую границу земельного участка, принадлежащего истцу, для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка    с кн № в части наложения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности Очиченко Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала

Ответчик представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Маслова Л.А.. Миляева Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица: представитель УФСГКиК по Московской области, Щеглятова Л.П., Овчинникова М.А.,Боровцова М.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, Жгенти О.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 18\100 долей жилого дома с кн №, расположенного по адресу: АДРЕС, совладельцами данного жилого дома являлись Овчинникова М.А., Овчинников Е.Д.

25 января 2018 года в результате пожара домовладение сгорело, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.02.2019 года право общей долевой собственности Овчинниковой М.А.. Овчинникова Е.Д., Щеголятовой Л.П.,Ларионовой С.А.    на вышеуказанное владение прекращено.

Поскольку объект недвижимого имущества - жилой дом с кн № расположенный по адресу: АДРЕС, уничтожен в результате пожара, то в силу ст. 235 ГК РФ, право общей долевой собственности Жгенти О.С. на 18\100 долей    жилого дома подлежит прекращению

Жгенти О.С. на праве собственности    принадлежит земельный участок площадью 340 кв.м с кн №, расположенный по адресу: АДРЕС. ( л.д.23)

Решением мирового судьи 156 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 31.08.2012 года определен порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: АДРЕС в пользование Овчинниковой М.А. и Овчинникова Е.Д. выделен земельный участок площадью 700 кв.м, в пользование Жгенти О.С. площадью 341 кв.м, в пользование Щеголятовой Л.П. площадью 341 кв.м, в пользование Ларионовой С.А. площадью 208 кв.м, в пользование Масловой Л.А.. Миляевой Н.В. площадью 302 кв.м. ( л.д.25-27)

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13.05.2015 года      исковые требования Овчинниковой М.А., Овчинникова Е.Д. к Щеголятовой Л.П.. Жгенти О.С., Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Хинчагову М.С.. Ишихову И.М. о признании недействительным сведения в ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворены.

Признаны недействительными координаты углов и поворотных точек границ земельного участка с кн № площадью 341 кв.м, принадлежащего Жгенти О.С., признаны недействительными координаты углов и поворотных точек границ земельного участка с кн №, принадлежащего Щеголятовой Л.П.

Решением суда установлены границы земельного участка при доме площадью 1892 кв.м с кн № по адресу: АДРЕС ( л.д.29-32)

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.02.2019 года      исковые требования Овчинниковой М.А.. Овчинникова Е.Д. к Щеголятовой Л.П., Боровцовой М.П., Жгенти О.С., Масловой Л.А., Миляевой Н.В.    о выделе земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности на домовладение и встречные исковые требования Боровцовой М.П., удовлетворены. В общую долевую собственность Овчинниковой М.А., Овчинникова Е.Д. выделен земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС координатах.

В собственность Щеголятовой Л.П. выделен земельный участок площадью 341 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС координатах.

В собственность Ларионовой С.А. выделен земельный участок площадью 208 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС координатах.

Жгенти О.С. в целях установления границ земельного участка площадью 341 кв.м с кн №, принадлежащего ей на праве собственности, обратилась с кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ, установлено, что фактические границы земельного участка с кн № полностью пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кн №, в связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ части № площадью 341 кв.м земельного участка кн № в части пересечения.

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

      По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кн № выявилось наличии    реестровой ошибки,    устранение которой возможно путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ части земельного участка кн №    в части пересечения с фактическими границами с земельным участком с кн №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, в части установления границ земельного участка принадлежащих Жгенти О.С. суд берет за основу, представленное ею заключение кадастрового инженера Ли Ю.И. Светлова С.Д.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 341 кв.м по адресу: АДРЕС, принадлежащего Жгенти Ольге Станиславовне в следующих координатах поворотных точек

.....	.....		.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....
.....		.....	.....

     Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№, исключив из Государственного кадастра сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС части наложения на земельный участок с№, а именно:

.....
.....	.....
.....	.....
.....	.....
.....	.....
.....	.....
.....	.....
.....	.....
.....	.....
.....	.....
.....	.....

Прекратить право долевой собственности Жгенти Ольги Станиславовны     на домовладение общей площади 258,4 кв., расположенного по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения изменений      в ЕГРН в отношении границ земельного участка № с К№ и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева