Решение по делу № 2-578/2017 ~ М-521/2017 от 31.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Рабочая, 199, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Январь» к Маняеву Ю.В. о взыскании денежных средств по договору уступки права требования и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Январь» обратилось в суд с иском к Маняеву Ю.В. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Январь» заключило договор уступки права требования с Маняевым Ю.В. По условиям указанного договора ООО «Январь» передало Маняеву Ю.В., а Маняев Ю.В. принял право требования к ООО «Север-Траст» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, двухкомнатной <адрес>, находящейся на 9 этаже, общей проектной площадью 72,39 кв.м, расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли <адрес> Указанный договор уступки права требования был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ Стоимость права, уступаемого по договору от ДД.ММ.ГГГГ, составила 2533650 рублей. Согласно п. 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ Маняев Ю.В. должен был оплатить ООО «Январь» уступленное ему право в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не сделал этого. Задолженность Маняева Ю.В. перед ООО «Январь» по указанному договору уступки права требования составляет 2533650 рублей. Кроме того, Маняев Ю.В. должен оплатить ООО «Январь» проценты за пользование чужими денежными средствами, право взыскания, которых предусмотрено ст. 395 ГК РФ. Период просрочки исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1092 дня (с ДД.ММ.ГГГГ (т.к. день оплаты выпал на выходной день) по ДД.ММ.ГГГГ). Размер задолженности по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 670835,41 рублей.

Истец просит взыскать с Маняева Ю.В. в пользу ООО «Январь» задолженность по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2533650 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670835,41 рубль; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество Маняева Ю.В. – право требования к ООО «Север-Траст», 440000, г. Пенза, ул. Суворова, 11А, оф. 210, № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, двухкомнатной <адрес>, находящейся в многоэтажном жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес>.; взыскать с Маняева Ю.В. в пользу ООО «Январь» государственную пошлину, уплаченную при общении в суд в размере 30222 рубля.

Представитель истца ООО «Январь» Прохоров А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, с заключением судебной экспертизы он согласен, в связи с чем начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, что составляет 2088000 руб. Просил удовлетворить исковые требования по доказательствам, имеющимся в деле.

Ответчик Маняев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно телеграммой с уведомлением о вручении, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, согласившегося на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным - рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные истцом исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Январь» и Маняевым Ю.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Январь» передает, а Маняев Ю.В. принимает право требования к ООО «Север-Траст» по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей проектной площадью 72,39 кв.м в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес>.

По указанному договору к Маняеву Ю.В. переходит право первоначального кредитора ООО «Январь» в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора (п.1.3).

Согласно п.2.1 договора уступки права требования, уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 2533650 руб. Цена окончательная и изменению не подлежит.

Из п. 2.2 договора следует, что Маняев Ю.В. оплачивает цену договора за счет собственных средств в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего время Маняев Ю.В. свои обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, расчет с ООО «Январь» не произвел, доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не предоставил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии п. 1. ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как установлено судом, факт неисполнения цессионарием обязательств по договору цессии, ответчиком, не явившемся в судебное заседание, не оспаривался, доказательств, подтверждающих перечисление истцу денежных средств в размере 2533650 руб., ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком обязательства по уплате денежных средств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, до настоящего времени денежные средства истцу не перечислены, договор цессии по объему переданных прав на дату рассмотрения дела ответчиком не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан, требования ООО «Январь» к Маняеву Ю.В. о взыскании задолженности по договору уступки права требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, с Маняева Ю.В. в пользу ООО «Январь» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, право взыскания которых, предусмотрено ст. 395 ГПК РФ.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу абз. 4, 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

ООО «Январь» просит взыскать с Маняева Ю.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (т.к. день оплаты ДД.ММ.ГГГГ выпал на выходной день) по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по возврату суммы займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Маняевым Ю.В. не было исполнено, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета:

(2533650 руб. : 365 * 8,25% * 426 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + (2533650 руб. : 365 * 11,15% * 14 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 11,16% * 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 10,14% * 33 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 11,12% * 29 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 9,59% * 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 9,24% * 33 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 9,15% * 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 7,07% * 17 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 7,07% * 24 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 7,57% * 25 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 8,69% * 27 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 8,29% * 29 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 7,76% * 34 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 7,53% * 28 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 7,82% * 29 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 7,10% * 17 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 10,50% * 49 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 366 * 10% * 104 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 10% * 85 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + (2533650 руб. : 365 * 9,75% * 1 день (ДД.ММ.ГГГГ)= 670835 руб. 41 коп.

Суд принимает во внимание, что расчет стороны истца процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, стороной ответчика не оспаривался.

ООО «Январь» просит обратить взыскание на заложенное имущество Маняева Ю.В. – право требования к ООО «Север-Траст» по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей проектной площадью 72,39 кв.м в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес>.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Январь» и Маняевым Ю.В. заключен договор уступки права требования, согласно п. 2.2. которого Маняев Ю.В. должен был оплатить ООО «Январь» уступленное ему право в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не сделал этого.

На момент подписания настоящего договора полного расчета между сторонами не произведено. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на указанное недвижимое имущество. Недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца до момента проведения окончательного расчета.

Таким образом, истец ООО «Январь» вправе получить удовлетворение его требований из стоимости имущества, находящегося у него в залоге в силу закона.

Пункт 5 ст. 488 ГК РФ направлен именно на обеспечение исполнения возникшего у покупателя обязательства по оплате товара и по своей сути указанная правовая норма является своего рода гарантией прав продавца как залогодержателя на получение оплаты товара.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов.

Судом по ходатайству истца ООО «Январь» была назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с выводами заключения эксперта АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования к ООО «Север-Траст», 440000, г. Пенза, ул. Суворова, 11А, оф. 210, № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, двухкомнатной <адрес>, находящейся в многоэтажном жилом доме со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли в <адрес>., на момент проведения экспертизы, округленно составляет 2610000 рублей.

Заключение эксперта выполнено экспертом, обладающим необходимыми квалификацией и опытом экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано со ссылками на примененные методики, признается стороной истца и не оспорено ответчиком. При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства рыночной стоимости спорного объекта.

Следовательно, начальная продажная цены предмета залога с применением подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет сумму 2088000 руб. = 2610000 руб. * 80%

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 30222 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2533650 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 670835 ░░░░░░ 41 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30222 ░░░░░, ░ ░░░░░ 3234707 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 41 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░», 440000, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 11░, ░░. 210, №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2088000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: