Решение по делу № 2-689/2010 от 12.08.2010

Решение по гражданскому делу

к делу 2-               /2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2010 годап. Каменномостский

Мировой судья судебного участка № 2 Майкопского района Республики Адыгея Сапунов М.В.,

при секретаре судебного заседания Жемецкене З.И.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) «Городок»  к Искендер Али Алиевичу  о взыскании платы за капитальный ремонт многоквартирного дома и судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Городок»  обратилось к мировому судье  с иском к Искендер А.А. о взыскании платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 2425 руб.  а также судебных расходов  состоящих  из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 2900 руб.

В обосновании искового заявления истец указал, что в состав ТСЖ «Городок» <АДРЕС>который включен в региональную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов». В 2010 году капитальный ремонт был произведен. Статьей 20 Федерального закона 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» определен размер суммы долевого финансирования капитальных домов  собственниками помещений в размере 5%. Сумма, составляющая 5% стоимости капитального ремонта, распределяется пропорционально на общую площадь всех квартир в доме.

Искендер А.А.  являясь  собственником квартиры <НОМЕР> расположенной в доме <НОМЕР><АДРЕС>  добровольно оплатить задолженность за произведенный  капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме  2425 руб. 00 коп. отказался и несмотря на письменное предупреждение, плата за капитальный ремонт МКД до настоящего времени ответчиком не произведена.

Представитель ТСЖ «Городок» Калабашкина В.А. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме. Из ее пояснений следует, что ответчик отказывается нести расходы по капитальному ремонту дома, который произведен в мае - июне 2010 году во исполнения Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года<ДАТА>  Также из её пояснений следует, что  вид и стоимость работ по капитальному ремонту подтверждаются локальными сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

 Ответчик  Искендер А.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования истца не признает. Из его пояснений следует, что он является членом ТСЖ «Городок», принимал участие в собраниях проводимых ТСЖ, голосовал за участие ТСЖ «Городок»:

- в адресной программе МО «Майкопский район» по проведению капитального ремонта многоквартирного дома;

- о долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений;

- о порядке финансирования капитального ремонта многоквартирного дома.

Вместе с тем считает, что объемы работ указанные в локальном сметном расчете завышены, в смете имеются приписки, и он не желает оплачивать свои деньги за невыполненные работы. О своих сомнениях он сообщал председателю ТСЖ, требовал предоставить ему локальный сметный расчет на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, однако  в правоохранительные и контролирующие органы не обращался, надеясь разрешить вопрос в суде.

Привлеченный мировым судьей в качестве третьего лица представитель ООО «РЕМ - СТРОЙ» Тимохин В.Г. представивший доверенность №126 от 09 августа 2010 г. в судебном заседании пояснил, что ООО «Рем-Строй» согласно договору подряда №10/14 от 26.04.2010 г.выполняло работы по капитальному ремонту 8-и квартирного жилого дома находящегося по адресу: Майкопский район <АДРЕС>. Работы выполнялись в период  с 20.05.2010 г. по 02.06.2010 г.

Акт выполненных работ по форме КС-2 подписан представителем заказчика, подрядчика и ГУП РА «КЭР» осуществлявшим технический надзор за своевременностью и качеством выполнения строительно-монтажных работ и их соответствием утвержденной проектно-сметной документации. Расчет за выполненные работы произведен на основании акта унифицированной формы КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», и справки формы КС-3 «Справки о стоимости выполненных работ и затрат».

Привлеченный мировым судьей в качестве третьего лица представитель ГУП  РА «Коммунально-энергетические ресурсы»  в судебное заседание не явился. Однако в отзыве на исковое заявление представитель ГУР РА «КЭР» Хабекиров Т.А. (доверенность на право представлять интересы №2 от 10.08.2010 г.) указал, что согласно договору №18-Тна оказание услуг технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> п. Каменномостский, была проведена обработка сметной документации. По ходу проведения капитального ремонта неоднократно проводилась оценка качества производства работ с составлением документов. По завершению ремонта составлены унифицированные формы КС-2, КС-3 по которым произведена оплата за выполненную работу с подрядчиком ООО «Рем-Строй». Сметная документация и справки составлены по фактическим объемам.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив представителя ООО «Рем-Строй»,  исследовав материалы дела, мировой судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик Искендер А.А.  является собственником жилого помещения по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п. Каменномостский ул. К.<АДРЕС> кв.8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2003 г. выданного нотариусом Майкопского районного нотариального округа п. Каменномостский.

На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Майкопский район п. Каменномостский ул. К.<АДРЕС>,  12 февраля 2010 г. выбран способ управления многоквартирным домом -  Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ)  «Городок».  Истец осуществляет управление многоквартирным домом по договору на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, что следует из Устава ТСЖ «Городок».

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно  статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 2 части 6 статьи 20 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определен размер  долевого финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

20.02.2010 г.  на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Городок» в МКД по адресу: п. Каменномостский ул. К.<АДРЕС>, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» было принято единодушное решение об участии жильцов  в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД с установлением  доли финансирования капитального ремонта за счёт средств собственников помещений в размере 5% от общего объёма средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Майкопский район п. Каменномостский ул. К.<АДРЕС>,  от 20.02.2010 г. утвержден одноразовый целевой взнос на проведение капитального ремонта в размере долевого участия каждого собственника помещения в финансировании капитального ремонта (с учётом субсидии), вносимого в срок не позднее установленного срока начала капитального ремонта.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Часть 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Предоставленные истцом копии  договоров, Актов о приемке выполненных работ свидетельствуют о начале выполнения работ с 20.05.2010 г. и завершении проведения капитального ремонта кровли 02.06.2010 г.

Постановлением Кабинета Министров РА от 18.01.2010 г. №2 о Республиканской адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов»  на 2010 г.  утверждена Республиканская адресная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов. В адресном перечне (приложение к Программе) определены  виды  работ и  стоимость капитального ремонта - капитальный ремонт крыши.

В адресный перечень многоквартирных домов,  подлежащих капитальному ремонту в 2010 году, включен дом <НОМЕР>.

Сметная стоимость работ в соответствии с договором подряда по капитальному ремонту дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> составляет 433200 руб. 00 коп., что подтверждается договором подряда №10/14 между ТСЖ «Городок» и ООО «Рем-Строй», приложением №2 к Республиканской адресной программе «Капитальный ремонт МКД на 2010 г.»,  локальными сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ.

На основании Постановления Кабинета Министров РА №2 от 18.01.2010 г. и Распоряжения Главы МО «Каменномостское городское поселение» №94-Р от 29.03.2010 г.  ТСЖ «Городок» выделена субсидия в размере 411540 руб.

Стоимость капитального ремонта для собственников помещений многоквартирного дома, т.е. долевое софинансирование капитального ремонта кровли   составляет  21660 рублей. (433200 х5%=21660 руб.).

Общая площадь,  занимаемая жильцами помещений дома <НОМЕР> К. <АДРЕС>что подтверждается справкой, представленной истцом.

Ответчику Искендер А.А. на праве собственности принадлежит квартира, <АДРЕС>., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от 27 апреля 2004 г.

Таким образом сумма, которую должен оплатить собственник помещения в МКД за 1 кв. м. составляет:  21660:390=55 руб. 54 коп.  Следовательно, ответчик Искендер А.А.  должен оплатить сумму в размере  2554 руб. (55 руб. 54 коп. х 46 кв. м.).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  Искендер А.А. задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 2524 руб.  и судебных расходов состоящих из государственной пошлины в сумме 400 руб.  и издержек, связанных с рассмотрением дела в размере 2500 руб.

Оценив представленные доказательства,  мировой судья полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, являются законными и обоснованными в размере 2554 руб. и в силу  положений статьи 39 ЖК РФ и  статьи 98 ГПК РФ   подлежат удовлетворению.

 Доводы ответчика Искендер А.А. что в требованиях истцу необходимо отказать по тем основаниям, что объемы  работ по капитальному ремонту кровли  дома <НОМЕР> <АДРЕС> завышены  мировой судья  считает не обоснованными, так как они не нашли своего подтверждения при рассмотрении данного дела. Данные доводы опровергаются представленными доказательствами,  не доверять которым нет оснований. Представленные письменные доказательства по делу, а именно:

- Ведомость объема работ;

- Локальный сметный расчет капитального ремонта многоквартирного жилого  дома по адресу: Майкопский район п. Каменномостский ул. К.<АДРЕС>;

- Справка о стоимости  выполненных работ  и затрат (унифицированная форма КС-3);

- Акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма КС-2);

  у мирового судьи сомнений не вызывают, поскольку составлены полномочными должностными лицами, проверены представителем  технического надзора ГУП РА «КЭР», являются исключительно подробными, аргументированными и убедительными.

Объем выполненных работ и их стоимость подтверждаются показаниями представителя истца Калабашкиной В.А., подрядчика ООО «Рем-Строй» Тимохина В.Г., письменными показаниями представителя Государственного унитарного предприятия РА «Коммунально-энергетические ресурсы» Хабекирова Т.А. осуществлявшим технический надзор и контроль  за ходом строительства по капитальному ремонту МКД.

 Данные свидетельства никакими представленными по делу доказательствами объективно не опровергаются. Контррасчет мировому судье не представлялся.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате и сумма госпошлины соразмерна заявленным требованиям. Так же истец уплатил услуги представителя в размере 2500 руб. что также подтверждается копией квитанции №165253 от 05.07.2010 г.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению и в пользу товарищества собственников жилья «Городок» подлежит взыскать с ответчика Искендер А.А.  задолженность за капитальный ремонт в сумме 2425 руб.  расходы по уплате госпошлины в сумме  400 рублей, а также услуги представителя в размере 2500 руб., сумму которой мировой судья считает  разумной и справедливой.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья, 

РЕШИЛ:

Иск Товарищества Собственников Жилья «Городок»  ИНН <НОМЕР> КПП <НОМЕР> о взыскании платы за капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить полностью.

Взыскать с Искендер Али Алиевича 14.03.1955 года рождения, уроженца г. <АДРЕС> края, зарегистрированного по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п. Каменномостский ул. К.<АДРЕС> кв.8. в пользу Товарищества  собственников жилья «Городок» п. Каменномостский ИНН <НОМЕР> КПП <НОМЕР> плату  за капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 2425 руб.

Взыскать с Искендер Али Алиевича 14.03.1955 года рождения, уроженца г. <АДРЕС> края, зарегистрированного по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п. Каменномостский ул. К.<АДРЕС> кв.8.  в пользу товарищества собственников жилья «Городок» п. Каменномостский  ИНН <НОМЕР>     КПП <НОМЕР>  судебные расходы в сумме 2900 рублей состоящие из государственной пошлины в размере 400 руб. и судебных издержек в размере 2500 руб.

Решение может быть обжаловано в   Майкопский районный суд в течение десяти дней через мирового судью судебного участка №2 Майкопского района.

Мировой судья                                                          М.В. Сапунов