Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2020 ~ М-421/2020 от 10.04.2020

УИД: №                                                                            Дело № 2-599/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                                    10 июля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Степанову ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация МО Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к Степанову А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, указав следующее: Между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и Степановым А.Г был заключен договор аренды земельного участка № ЛП, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., сроком с 28 июня 2012 по 27 июня 2061. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № ЛП от 28.06.2012 года, и актом приема - передачи земельного участка от 28.06.2012 года, подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № ЛП от 28.06.2012 был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 22.08.2012 года №. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 2.2 заключенного договора. За ответчиком числится долг по арендной плате: за 2019 год - 1256,13 руб. В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договорами, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени с 01.12.2019 по 31.12.2019 составляет 38,94 руб. 14.02.2020 ответчику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № ЛП от 28.06.2012, заключенный между Степановым А.Г. и МО Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район; взыскать со Степанова А.Г. в пользу администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом денежные средства в размере 1 295,07 руб., включая задолженность по арендной плате за 2019 год в размере 1 256,13 руб., договорную неустойку (пени) за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 - 38,94 руб.

         Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район Андреев И.А. по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Степанов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

        В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.06.2012 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и Степановым А.Г. заключен договор аренды земельного участка № ЛП, площадью 1500 кв.м, с № местоположение: <адрес> (л.д. 3-6). Срок аренды с 28.06.2012 по 27.06.2061 года. Арендная плата арендатором вносится единовременно до 01 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

        Судом установлено, что за 2019 год Степанов А.Г. обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № № от 28.06.2012, задолженность Степанова А.Г. по арендной плате за 2019 год составляет 1 256,13 руб., пени - 38,94 руб.

Возражений по представленному истцом расчету арендной платы, произведенному на основании условий, установленных договором аренды, ответчиком не представлено.

Суд полагает данный расчет верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 295 руб. 07 коп., из которых арендная плата в размере 1 256,13 руб., пени в размере 38,94 руб.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды более двух месяцев не вносит арендные платежи в установленные договорами сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № ЛП от 28.06.2012 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Степанову ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы удовлетворить.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка № ЛП от 28.06.2012, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом муниципального образования Камышловский муниципальный район и Степановым ФИО8

Взыскать со Степанова ФИО9 в пользу администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом задолженность по договору аренды земельного участка № ЛП от 28.06.2012 года в размере 1 295 руб. 07 коп., из которых арендная плата в размере 1 256 руб. 13 коп., пени в размере 38 руб. 94 коп.

         Взыскать со Степанова ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  Л.А. Афанасьева