Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2011 ~ М-1172/2011 от 10.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        г.о. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Каткова И.В. к Администрации г.о. Самара, ООО С о признании права собственности на квартиру в незаверенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Катков И.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности, в незавершенном строительством объекте, на однокомнатную <адрес> жилом <адрес>, погашении записи о государственной регистрации права на общую долевую собственность, на долю №, на имя Каткова И.В. (Свидетельство о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ) в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по решению Кировского суда г.Самары истец получил в общую долевую собственность № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес>. Данная доля соответствует жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> (однокомнатная квартира), расположенному на 4 этаже десятиэтажного дома, незавершенного строительством. В установленном законом порядке на данный объект у истца имеется Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Также по вышеуказанному объекту была проведена техническая инвентаризация, о чем имеется Выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, в доме создано ТСЖ, т.е. фактически дом заселен уже более двух лет. Застройщик по данному объекту обанкротился, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достроили дом. Однако, до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект готов практически на 100% и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также присвоен номер квартиры, в которой истец проживает, квартира №. Однако в Свидетельстве о праве собственности на данный объект номер квартиры не указан, т.к. вместо него указана доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому истцу необходимо признать право собственности на конкретную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании этого истец сможет получить в Управлении Росреестра по Самарской области новое Свидетельство о праве собственности. После получения Свидетельства о праве собственности с четким адресом и указанием номера дома и квартиры, истец сможет зарегистрироваться в квартире, несмотря на статус объекта - незавершенный строительством объект.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Каткова И.В. с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец Катков И.В. поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика - ООО С в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреесра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в судебное заседание представил отзыв, согласно которому удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Из смысла статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что закон предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Каткова И.В. к ООО С о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворены. За Катковым И.В. признано право собственности на долю равную № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую помещению № (строительный), общей площадью <данные изъяты>.

Также указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> - «Застройщиком» и истцом - «Дольщиком» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в г.Самаре в доле, составляющей <данные изъяты>, общей строительной площади (однокомнатная квартира №, 4 этаж).

В соответствии с вышеуказанным договором (п.3.1) ООО С обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП. Ориентировочный срок строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 вышеуказанного договора «Дольщик» обязан произвести платежи по договору.

Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство домов в квартале №, расположенного по <адрес> в районе г.Самары осуществлялось ООО «С в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном у отведенном для этих целей, согласно Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, незавершенного строительством, расположенном по <адрес> доля соответствующая помещению (квартире) №, площадью <данные изъяты>, соответствует №.

Решение Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимости - незавершенный строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (строительный), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Каткова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ серии № (<данные изъяты>).

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ Т присвоен адрес, адрес читать в редакции: <адрес> (<данные изъяты>).

Приказом № ТСЖ «Советская» на основании распоряжения Заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, о присвоении почтового адреса жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ Т: <адрес>, присвоены следующие номера подъездов в <адрес> подъезд № - в доме строительный номер которого №, подъезд № - в доме строительный номер которого №, произведено изменение номеров квартир, начиная с подъезда №, согласно приложению к данному приказу (<данные изъяты>).

Согласно выписке из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» объект незавершенный строительством по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики, форма собственности частная, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, кроме того площадь лоджий, балконов террас, веранд и хол. кладовых <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Согласно выписке из приложения к приказу ТСЖ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен номер квартиры объекта незавершённого строительства, где проживают истец - № (<данные изъяты>).

Согласно справке № ТСЖ Б от ДД.ММ.ГГГГ Катков В.И. проживает в <адрес> г.о. Самары (<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту квартира по адресу <адрес>, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, подсобную площадь <данные изъяты>, кроме того прочую площадь (без коэффициента) <данные изъяты>

Объект незавершённого строительства готов практически на 100 % и эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Однако в свидетельстве истца о государственной регистрации права указан лишь строительный номер <адрес> и доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, номер квартиры не указан, что является препятствием для истца в регистрации его по месту жительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доля истца в объекте незавершённого строительства определена, так как имеет конкретное описание, однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каткова И.В. к Администрации г.о. Самара, ООО С о признании права собственности на квартиру в незаверенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за Катковым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Каткова И.В. на долю № в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян