Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3882/2021 ~ М-4061/2021 от 18.11.2021

2-3882/2021

УИД №23RS0003-01-2021-007556-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( заочное )

20 декабря 2021 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Выбор» к Каплуновой К. И. в лице ее законного представителя АОИ о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью « Выбор» обратилось в суд с иском к Каплуновой К. И. в лице ее законного представителя АОИ о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование своих требований указано, что Каплунова К. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 01/2018 от 10.09.2018г., договора управления от «28» сентября 2018г. ООО «Выбор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее-МКД).

Актом осмотра жилого помещения № 13 от 02.03.2021 установлено следующее:

-снесена перегородка из блочного кирпича между ванной и комнатой;

-демонтирован облицовочный кирпич фасада здания на балконе.

Ответчиком без согласия собственников внесены изменения в конструкцию фасада МКД, путем демонтажа кирпича с фасада многоквартирного дома, что нарушает нормы, установленные ст. 247 ГК РФ.

Также вышеуказанными действиями ответчика по демонтажу фасадного кирпича нарушены теплоизоляционные свойства стены, примыкающей к жилому помещению №, чем нарушены права проживающих в данном помещении лиц.

Также, Ответчиком снесена перегородка из блочного кирпича между ванной и комнатой, в отсутствие проектной документации, согласования с органами местного самоуправления и управляющей организацией, что является перепланировкой, согласно абз. 2 п. 1. 7. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003г.

Ответчиком незаконно, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, проекта и согласований, изменен фасад здания МКД на балконе, снесена перегородка между ванной и комнатой, в связи с чем жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.

09 марта 2021г. Истец направил Ответчику уведомление исх. №514 от 05.03.2021г. о приведении в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом жилого помещения № <адрес> в <адрес>. Ответчик на сегодняшний день в первоначальное состояние жилое помещение и фасад МКД не привел.

Ссылаясь на приведенное, истец просил:

-обязать Ответчика привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

- восстановить перегородку между ванной и комнатой;

- привести в прежнее состояние фасад многоквартирного дома;

Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции, как по месту жительства, так и по месту регистрации, судебные извещения получать отказалась, и они 16 и 17 декабря 2021 года возвращены в адрес суда. ( распечатка сайта Почта России ).

Ответчик в судебное заседание не явилась, суд признает ее неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, несовершеннолетняя Каплунова К. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждаются выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2020 года, собственность № от 11.12.2020 г. Ее законным представителем является АОИ- мать ответчика.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 01/2018 от 10.09.2018г., договора управления от 28 сентября 2018г. ООО «Выбор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее-МКД).

Актом осмотра жилого помещения № 13 от 02.03.2021 установлено следующее:

-снесена перегородка из блочного кирпича между ванной и комнатой;

-демонтирован облицовочный кирпич фасада здания на балконе.

Указанное обстоятельство подтверждено, представленными истцом фотоматериалами.

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных. отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие ( фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и не несущие ( окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Согласно ст. 44 ЖК РФ использование общего имущества возможно при принятии соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме.

П.1 ч.2 ст. 44, Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение о реконструкции МКД, использовании общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Из приведенных выше доказательств следует, что ответчиком без согласия собственников внесены изменения в конструкцию фасада МКД, путем демонтажа кирпича с фасада многоквартирного дома, что нарушает нормы, установленные ст. 247 ГК РФ.

Также вышеуказанными действиями ответчика по демонтажу фасадного кирпича нарушены теплоизоляционные свойства стены, примыкающей к жилому помещению №, чем нарушены права проживающих в данном помещении лиц.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также, Ответчиком снесена перегородка из блочного кирпича между ванной и комнатой, в отсутствие проектной документации, согласования с органами местного самоуправления и управляющей организацией, что является перепланировкой, согласно абз. 2 п. 1. 7. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003г. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, демонтаж части фасада может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией.

Учитывая вышеизложенное, Ответчиком незаконно, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, проекта и согласований, изменен фасад здания МКД на балконе, снесена перегородка между ванной и комнатой, в связи с чем жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.

09 марта 2021г. Истец направил Ответчику уведомление исх. №514 от 05.03.2021г. о приведении в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом жилого помещения № <адрес> в <адрес>. Ответчик на сегодняшний день в первоначальное состояние жилое помещение и фасад МКД не привел.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Общества с ограниченной ответственностью « Выбор» к Каплуновой К. И. в лице ее законного представителя АОИ о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Каплунову К. И., в интересах которой действует АОИ, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: восстановить перегородку между ванной и комнатой; привести в прежнее состояние фасад многоквартирного дома;

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Выбор « с Каплуновой К. И., в интересах которой действует АОИ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2021 года.

Председательствующий: