Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6172/2016 ~ М-5286/2016 от 23.09.2016

Дело №2-6172/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ш.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении доли в праве собственности на квартиру, обязании внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указано, что по договору дарения доли квартиры от 04.07.2008г. истцу принадлежит 251/1000 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а на основании договора купли-продажи от 19.12.2013г. ему принадлежит 53/100 доли указанной квартиры. Доля 251/1000 определена неверно, на площадь жилой комнаты 16,4 кв.м приходилась доля от всей площади <адрес>,47, а не 251/1000, эта доля по площади не учитывает помещения общего пользования квартиры. В настоящее время истец является собственником всей квартиры.

Истец просил суд установить долю жилой комнаты площадью 16,4 кв.м равной 0,47, обязать ответчика внести соответствующие изменения в сведения государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по <адрес> заменен судом на надлежащего ответчика - администрацию Пушкинского муниципального района <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил признать за ним право собственности на всю квартиру.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч.ч.1, 3, 4 ст.42 ГК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. Постановлением главы <адрес> от 01.03.1999г. № ФИО1 передана в собственность комната площадью 16,4 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат (л.д.27).

На основании постановления заключен договор приватизации от 29.03.1999г., в соответствии с которым в собственность ФИО1 передана комната площадью 16,4 кв.м, составляющая 0,251 долю указанной квартиры. В договоре приватизации указано, что 30,1 кв.м мест общего пользования составляют 0,461 долю (л.д.24).

Постановлением главы <адрес> от 03.02.2000г. № изменено наименование <адрес> (л.д.28).

По договору дарения от 20.08.2001г. ФИО1 подарила принадлежащую ей 251/1000 долю квартиры ФИО2 (л.д.34-36).

По договору дарения от 04.07.2008г. 251/1000 доля квартиры перешла в собственность Ш.С., право собственности истца зарегистрировано (л.д.12).

12.12.2007г. по договору приватизации в собственность ФИО3 передана комната площадью 18,8 кв.м в указанной квартире, что составило 0,53 доли квартиры (л.д.31).

19.12.2013г.между ФИО3 и Ш.С. заключен договор купли-продажи 0,53 долей квартиры, право собственности на 0,53 доли квартиры за истцом зарегистрировано (л.д.13).

Из технического паспорта следует, что квартира состоит из двух комнат и мест общего пользования (кухня, туалет, ванная, 2 коридора, встроенный шкаф) (л.д.14-17).

Согласно техническому заключению (л.д.5-19), представленному истцом, на комнату 16,4 кв.м приходится 0,47 долей квартиры. Данное заключение мотивировано, составлено лицом, обладающим специальными познаниями, оснований не доверять заключению не имеется.

Таким образом, при передаче комнаты площадью 16,4 кв.м в собственность ФИО1 была допущена ошибка в определении доли квартиры, приходящейся на эту комнату. При передаче долей квартиры в порядке приватизации, а в дальнейшем при переходе права собственности в результате дарения и купли-продажи истец стал собственником всей квартиры. Требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ш.С. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ш.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 64,1 кв.м, общей площадью жилых помещений 64,1 кв.м, жилой 33,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2016г.

Судья: