Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2012 ~ М-1085/2012 от 16.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурьянова В.К. к Гаражно-строительному кооперативу № 134, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в незавершённом строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Гурьянов В.К. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном комплексе по <адрес>, ГСК 134, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом <данные изъяты> и ним заключен договор подряда № о строительстве индивидуального капитального гаража в трех уровнях (гараж, подвал под гаражом, погреб). Стоимость работ по договору ставила 7 000 200 рублей, паевой взнос выплачен полностью. Он является членом ГСК № 134, ему принадлежит вышеуказанный гараж №, за который паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № 134. Строительство гаража-стоянки фактически окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 33,30 кв.м., расположенный по <адрес>, ГСК № 134, в незавершенном строительстве объекте.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 134 Маслов М.В. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, Гурьянов В.К. является членом ГСК № 134 и ему принадлежит гараж №, расположенный по <адрес>, №ГСК 134. Паевый взнос выплачен им полностью (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом <данные изъяты> и ним заключен договор подряда № о строительстве индивидуального капитального гаража в трех уровнях (гараж, подвал под гаражом, погреб). Стоимость работ по договору ставила 7 000 200 рублей, паевой взнос выплачен полностью (л.д. №).

Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 134 на основании постановления Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 0,17 га для строительства кооперативных гаражей», что подтверждается свидетельством на право собственности не землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.№).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж №, расположенный на 1 этаже в ГСК № 134 по <адрес>, общая площадь гаража составляет 33,30 кв.м., в том числе основная 17,10 кв.м., вспомогательная 16,2 кв.м. (л.д. №).

Гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, не противоречит требованиям санитарного законодательства (л.д. №), строительным нормам и правилам, несущие конструкции гаража № находится в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, безопасности, надежности и дальнейшей эксплуатации (л.д.№).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 712-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК № 134, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства, в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Гурьяновым В.К. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 33,30 кв.м., расположенный по <адрес>, ГСК №134, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2012 года.

Председательствующий:                            И.Н. Вельмина