Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2020 (2-2019/2019;) ~ М-2062/2019 от 28.11.2019

УИД № 26RS0030-01-2019-002876-46

Дело № 2-155/2020 (2-808/2019)

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года                                                                 станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., помощника судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В.,

с участием: истца – Сиренко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Сиренко Ирины Ильиничны к Ероносьянц Георгию Левоновичу, Ероносьянц Мелкону Георгиевичу, Ероносьянц Араму Георгиевичу, Ероносьянц Ангелине Георгиевне, Ероносьянц Ольге Михайловне о признании договора заключенным, государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ЕроносьянцАнгелине ФИО9, ФИО7 о признании договора заключенным, государственной регистрации права собственности, мотивировав свои требования тем, что между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение принадлежало ответчикам на праве собственности, на основании Договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ простая письменная форма, дата регистрации 06.12.2013г., право собственности зарегистрировано Предгорным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 06.12.2013г. запись регистрации №

Она приобрела указанное домовладение у ответчиков за 900 000 рублей, расчет между ними произведен в полном объеме, путем передачи денежные средств наличным платежом, что подтверждается договором купли – продажи, на момент подписания договора купли – продажи имущество фактически передано и истец фактически его приняла.

Истец владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком несет бремя содержания, оплачивает расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги осуществляет капитальный ремонт.

Однако зарегистрировать указанный договор купли – продажи в установленном порядке не может, поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации права.

В связи с чем, истец ФИО2 просила суд устранить препятствие в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за ФИО2 как за покупателем без участия ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Признать сделку между ФИО2 и ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес> заключенной.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> исключив из числа собственников ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В ходе судебного заседания истец ФИО2 воспользовавшись своим правом предусмотренным ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, а именно просила суд устранить препятствие в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за ФИО2 как за покупателем без участия ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Признать сделку между ФИО2 и ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес> заключенной.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления, из содержания которых следует, что они просят слушание дела провести без их участия, заявленные исковые требования признают в полном объеме, поскольку в действительности между ними и истцом был заключен договор купли – продажи домовладения, однако явиться в МФЦ для регистрации заключенной сделки не могут поскольку, выехали на ПМЖ в Израиль.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела был надлежащим образом извещен.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчики извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело, возможно рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как объективно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7

Однако зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке не получилось, в связи не явкой ответчиком для проведения регистрации указанного выше договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно заключенного договора купли – продажи, домовладение и земельный участок оценены сторонами в размере 900 000 рублей, которая передана в момент заключения договора купли –продажи.

Материалами реестровых дел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками вышеуказанного домовладении земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7

Поскольку ответчики уклоняются от регистрации заключенного договора купли – продажи домовладения, истцу ФИО2, в ином порядке, кроме как судебном, признать договор купли – продажи заключенным нет возможности.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между Продавцами и Покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Покупателем Продавцам в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явился отъезд продавцов (ответчиков) в Республику Израиль на постоянное место жительства.

В силу пункта 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании договора заключенным, государственной регистрации права собственности, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7, исковые требования признали в полном объеме, что подтвердили представленными заявлениями.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимается судом.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора заключенным, государственной регистрации права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора заключенным, государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор о купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Продавцы) заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору, зарегистрировав право собственности за ФИО2, без участия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: