Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2014 (2-1469/2013;) ~ М-1316/2013 от 18.07.2013

2-7 /2014 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинель 29 апреля 2014 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

участием прокурора Шаминой А.К.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Шувалова В.Н., Алексеевой Л.И. к Рябцеву А.А., Рябцевой О.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, составлении акта приема передачи, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Шувалов В.Н., Алексеева Л.И. обратились в суд с требованиями к Рябцеву А.А., Рябцевой О.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением квартирой по адресу <адрес> путем выселения Рябцева А.А., Рябцевой О.А. Рябцевой С.А., Рябцева А.А. из указанного жилого помещения, устранении препятствий в составлении акта приема-передачи жилого помещения квартиры по адресу <адрес> между Алексеевой Л.И. и Шуваловым В.Н., путем выселения Рябцева А.А., Рябцевой О.А. Рябцевой С.А., Рябцева А.А. из указанного жилого помещения, и возложения обязанности на УФМС снять с регистрационного учета Рябцева А.А., Рябцеву О.А. и ин несовершеннолетних детей, ссылаясь на то, что Шувалов В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, (№ per. № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Шуваловым В.Н. и Алексеевой Л.И. Раннее Алексеева Л.И. приобрела указанную квартиру у Рябцевой Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире ранее проживали и были зарегистрированы: Рябцев А.А., Рябцева О.А. и несовершеннолетние дети ответчиков Рябцева С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рябцев А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. После продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. Рябцев А. А. с детьми не выехали из спорной квартиры на другое место жительства, хотя при продаже обещали что в течении 3-х месяцев подыщут себе другое жилье и выедут с детьми из спорной квартиры. Однако, до настоящего времени ответчики не предпринимали никаких мер к поиску другого жилья, из спорной квартиры не выехали, выезжать из квартиры они отказываются, чинят Истцам препятствия в составлении акта приема передачи, путем недопуска в квартиру, препятствуют законному собственнику вступить в права пользования собственностью.

В судебное заседание истцы не прибыли.

Представитель истцов по доверенности Селезнев А.В. предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Рябцев А.А. исковые требования о выселении не признал, пояснив, что квартира в которой он проживает со своей семьей ранее принадлежала его матери Рябцевой Т. В ДД.ММ.ГГГГ году он брал деньги в долг у Лифантьева, для обеспечения долга Лифантьев попросил доверенность на право распоряжения квартирой. После того, как он вернул Лифантьеву долг, тот вернул все документы на квартиру за исключением доверенности. О том, что квартиру Лифантьев продал Алексеевой, а Алексеева перепродала Шувалову им стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ году. Он считает, что квартирой завладели мошенническим путем, т.к. его мать деньги от продажи квартиры не получала. Другого жилого помещения у его семьи нет, поэтому просит сохранить право пользования квартирой.

Ответчик Рябцева О.А. в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель отдела УФМС по Самарской области предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, суд, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шувалов В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда г. Самары от 20.02.2013 г является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.10).

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шувалов В.НЕ. приобрел у Алексеевой Л.И. квартиру по адресу <адрес>, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Рябцева О.А., Рябцев А.А., Рябцева С.А. ( л.д. 11)Согласно п. 4 Договора передачи продавцом отчуждаемого имущества покупателю будет осуществлена после государственной регистрации перехода права собственности по акту приема передачи. Решением Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Алексеевой Л. Отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности – квартиры, по адресу <адрес> признан незаконным, на Управление Росреестра возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности – квартиры, по адресу <адрес> (л.д. 64). Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Рябцева А.А., Рябцевой О.А., Рябцевой Т.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказано. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у Шувалова В.Н. возникло право собственности на спорную квартиру.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования ( ст. 30 ЖК РФ). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. Судом установлено, что ответчики в спорное жилое помещение были вселены бывшим собственником квартиры Рябцевой Т.В., членами семьи нынешнего собственника жилого помещения не являются, истец Шувалов В.Н. обязанности по обеспечению ответчиков жилым помещением не несет. Поскольку право пользования жилым помещением у членов семьи собственника жилого помещения возникают и прекращаются с момента прекращения права собственности на жилое помещение, если иное не предусмотрено договором об отчуждении жилого помещения, то с момента прекращения права собственности Рябцевой Т.В. на спорное жилое помещение, у ответчиков также прекратилось право пользования жилым помещением, поскольку договором купли-продажи квартиры не предусмотрено сохранение за ними права пользования жилым помещением. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Заявление Рябцева А.А. о временном сохранении за ним и членами его семьи права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ч. 4 ст. 35 ЖК РФ правом на временное сохранение права пользования жилым помещением имеют бывшие члены семьи собственника жилого помещения. Судом установлено, что проживание ответчиков в спорной квартире препятствует передаче жилого помещения от продавца к покупателю и ограничивает права собственника Шувалова в пользовании жилым помещением. В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на УФМС по снятию ответчиков с регистрационного учета в судебном порядке. При рассмотрении дела, каких-либо нарушений, допущенных УФМС при регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, установлено не было, поэтому оснований для возложения обязанности на УФМС исполнить определенные действия не имеется. В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении. При таких обстоятельствах основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета будет является вступившее в законную силу решение суда об их выселении. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить частично. Выселить Рябцева А.А. , Рябцеву О.А. с несовершеннолетними детьми Рябцевым АА ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рябцевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу Самарская область, Кинель, <адрес>, устранив препятствия в пользовании жилым помещением и составлении акта приема-передачи жилого помещения, отказав в остальной части требований. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме 06 мая 2014 года. Судья подпись Л.М. Трибунская Копия верна:

Судья - Л.М. Трибунская