Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4420/2011 ~ М-3756/2011 от 06.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Малыгиной О.А.

При секретаре: Парахиной А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова А.А. к Шклярской И.А. об определении порядка пользования жилой площадью,

у с т а н о в и л:

Панкратов А.А. обратился в суд с иском к Шклярской И.А. об определении порядка пользования общим имуществом и об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, обосновывая свои требования следующим.

Истец Панкратов А.А. является собственником <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Сособственником указанной квартиры в <данные изъяты> доли является Шклярская И.А. Общая площадь указанной квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, и состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Как указывает истец, он с супругой пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, в которой есть выход на балкон, и который был застеклен и оборудован истцом. Истец Пенкратов А.А. просит суд выделить и передать ему в натуре комнату площадью <данные изъяты> кв.м, ответчику Шклярской И.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире № <адрес>, определить порядок пользования указанной квартирой и оплаты коммунальных услуг.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Панкратова А.А. к Шклярской И.А. в части требований о выделении и передачи в натуре истцу комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, ответчику Шклярской И.А. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в двухкомнатной квартире № <адрес> прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец Панкратов А.А. в суде иск поддержал, дал суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в искомом заявлении, дополнив их следующим, что он сделал ремонт в большой комнате, поклеил обои, отремонтировал потолок, ссылался на то, что ответчик коммунальные платежи за спорную квартиру не производит.

Представитель истца Панкратова А.А. – Ольховская Е.И. в суде иск Панкратова А.А. и объяснения истца поддержала.

Ответчик Шклярская И.А., надлежащим образом извещенная о явке в суд. В судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Шклярской И.А. – Боровков Г.И. в суде иск Панкратова А.А. не признал, ссылаясь на то, что в спорной квартире никто не проживает. В случае удовлетворения иска, будут нарушены права истца по пользованию общим имуществом – балконом. Ответчик Шклярская И.А. проживает с семьей в квартире супруга в <адрес>.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что Панкратов А.А. в <данные изъяты> доли и Шклярская И.А. в <данные изъяты> доли являются сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что квартира, расположенной по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, и состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, туалета – <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, шкафа – <данные изъяты> кв.м, шкафа – <данные изъяты> кв.м, балкона – <данные изъяты> кв.м. Комнаты являются изолированными.

Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что в квартире № <адрес> зарегистрированными никто не значится.

Истец Панкратов А.А. просит определить порядок пользования квартирой № <адрес> и выделить ему в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд приходит к выводу, что истцу следует выделить в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчику Шклярской И.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку определяемый порядок пользования комнатами не нарушает права ответчика, истец произвел в указанной комнате ремонт, отремонтировал и балкон, определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.

Таким образом, требования истца Панкратова А.А. к Шклярской И.А. об определении порядка пользования жилой площадью являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца Панкратова А.А. об определении порядка пользования жилой площадью, то начисления по оплате за жилье и коммунальные услуги Панкратову А.А. и Шклярской И.А. необходимо начислять исходя из занимаемой жилой площади в связи с определением порядка пользования квартирой.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шклярской И.А. подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Панкратова А.А. к Шклярской И.А. об определении порядка пользования жилой площадью, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес> между совладельцами квартиры Панкратовым А.А. и Шклярской И.А., согласно которому в пользование Панкратова А.А. выделяется жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Шклярской И.А. выделяется жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. В общей собственности совладельцев указанной квартиры остаются места общего пользования: в том числе, кухня, ванная комната, туалет и коридор.

Взыскать с Шклярской И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Панкратова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги Панкратову А.А. и Шклярской И.А., исходя из занимаемой жилой площади в связи с определением порядка пользования квартирой.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: