Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2017 ~ М-826/2017 от 30.03.2017

Дело № 2-1391/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 г.          Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Жибчук О.В.

с участием представителя истца - Бочарова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к Бутусовой Н.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось суд к Бутусовой Н.И. с вышеназванным требованием, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и Бутусовой Н.И. заключили кредитный договор №-лб, в соответствии с п. 1.5 которого обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (ОАО) и Бутусовой Н.И. соответственно являющейся должником-залогодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (ОАО) передал права на закладную ПАО АКБ «<данные изъяты>» на основании договора <данные изъяты> путем проставления соответствующей передаточной записи в закладной. В свою очередь ПАО АКБ «<данные изъяты>» передало право на закладную ПАО АКБ «<данные изъяты>» на основании договора <данные изъяты> от 08.10.2015, о чем также имеется передаточная запись в закладной. ПАО АКБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ передал права по закладной ООО «<данные изъяты>» на основании договора <данные изъяты>, который 03.06.2016 заключил договор <данные изъяты> с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ответчик был надлежащим образом уведомлен 18.07.2016. В соответствии с условиями кредитного договора Бутусовой Н.С. был предоставлен кредит в размере 1 325 000 руб. на срок 216 месяцев под 27% годовых с размером ежемесячного платежа 24 781 руб. Кредит в сумме 1 325 000 руб. выдан 12.03.2015. Начиная с 12.01.2016 ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нарушаются права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Письмом от 26.08.2016 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность ответчика по состоянию на 03.04.2017 составила 1 883 335,01 руб., в том числе: 1 321 363,84 руб. – основной долг, 435 491,89 руб. – проценты за пользование кредитом, 51 479,27 руб. – пени, 75 000 руб. – штраф. До настоящего времени ответчик не выполнил требование истца о возврате суммы долга, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и условиями закладной является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки. Согласно п. 1.4 договора ипотеки, предмет ипотеки был оценен сторонами в размере 1 788 750 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую Бутусовой Н.И., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 883 335,01 руб., из которого: 1 321 363,84 руб. – основной долг, 435 491,89 руб. – проценты за пользование кредитом, 51 479,27 руб. – пени, 75 000 руб. – штраф. Определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 27% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 321 363,84 руб., начиная с 03.04.2017 и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1 756 855,73 руб., начиная с 03.04.2017 и по день фактического исполнения решения суда. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 788 750 руб. Взыскать с Бутусовой Н.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПРОМ-ТОРГ» - Бочаров О.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Бутусова Н.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что следует из почтового уведомления о получении судебной повестки (л.д. 136), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Рындин С.М., действующий на основании доверенности от 16.05.2017, в суд не явился, в телефонном режиме сообщил, что явиться в судебное заседание не сможет в связи с болезнью.

Третье лицо <данные изъяты>., представитель третьего лица <данные изъяты> не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д. 133,135), возражений относительно требований истца не представили.

Суд, в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Руководствуясь п. 2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    Как установлено в судебном заседании, 3 марта 2015 года между БАНК ИТБ (ОАО) и Бутусовой Н.И. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить Бутусовой кредит в размере 1 325 000 руб. на срок 216 месяцев под 27 % годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита был определен в размере 24 781 руб.

    Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Права кредитора по договору удостоверены Закладной, которая зарегистрирована в установленном порядке (п.п. 1.5, 1.6 договора). Также между <данные изъяты> (ОАО) и Бутусовой был заключен договор об ипотеке №-лб от 03.03.2015.

    Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом предоставив Бутусовой денежные средства в сумме 1 325 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктами 1.3. 3.5 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита в соответствии с графиком платежей. Пунктами 1.1, 5.2, 5.3, 5.4 кредитного договора предусмотрено, что от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа уплачивается неустойка в размере 0,05% и штраф в размере 5 000 руб. за каждый факт нарушения условий уплаты ежемесячного платежа заемщиком.

    Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная (п. 4.4 кредитного договора).

    На основании п. 4.4.4 кредитного договора кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной.

    Согласно п. 2.4.3 договора ипотеки залогодержатель (<данные изъяты> (ОАО)) имеет право передать права на закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на закладной отметки о новом владельце закладной.

    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <данные изъяты> право кредитора <данные изъяты> (ОАО)) на получение исполнения по кредитному договору №<данные изъяты>, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой, перешло к ПАО АКБ «<данные изъяты>».

    Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «<данные изъяты>» и Филиалом акционерного коммерческого банка «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи закладных № <данные изъяты>, по условиям которого закладная перешла в собственность АКБ «<данные изъяты> (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ, Филиал акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (ПАО) передал право на получение исполнения по кредитному договору №-<данные изъяты>, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой ООО «<данные изъяты>».

    ООО «<данные изъяты>», в свою очередь, заключило 03.06.2016 с ООО «<данные изъяты>» договор № <данные изъяты> уступки прав требования, по условиям которого ООО «ПРОМ-ТОРГ» принял на себя все права требования в полном объеме, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» по кредитному договору №-лб.

    Из расчета задолженности следует, что Бутусова неоднократно допускала просрочку платежей, вносила платежи не в полном объеме, в частности 12.09.2015 ответчиком был произведен платеж в меньшем размере, чем предусмотрен графиком платежей, в дальнейшем платежи вносились без учета непогашенной задолженности.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бутусовой Н.И. перед ООО «ПРОМ-ТОРГ» составила 1 883 335,01 руб., из которой: 1 321 363,84 руб. – основной долг, 435 491,89 руб. – проценты за пользование кредитом, 51 479,27 руб. – пени, 75 000 руб. – штраф. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что Бутусовой обязательства по кредитному договору не исполняются, нарушение условий договора является существенным, а вышеуказанная квартира была предоставлена в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Бутусовой Н.И., определив способ реализации указанной квартиры путем проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры для ее реализации в размере 1 788 750 руб., в связи с достигнутой сторонами договоренностью.

    Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), не имеется.

Из стоимости заложенного имущества следует определить сумму, подлежащую уплате истцу, в размере 1 883 335,01 руб., которая является задолженностью ответчика по кредитному договору.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

     На основании ст. 809 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд находит обоснованным требование истца об определении подлежащими взысканию с Бутусовой процентов за пользование кредитом в размере 27 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 321 363,84 руб. ежемесячно и пени в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1 756 855,73 руб., начиная с 03.04.2017 и по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Бутусовой Н.И. недвижимое имущество – <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере 1 788 750 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

    Определить сумму, подлежащую уплате в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» из стоимости реализуемого предмета залога – <адрес> в размере 1 883 335 рублей 01 копейки в счёт задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-лб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Определить подлежащими уплате процентов за пользование кредитом в размере 27 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 321 363,84 руб. ежемесячно и сумму пени в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1 756 855,73 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд в срок 7 дней с момента получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                         О.А. Литвинов