Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2014 от 22.07.2014

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Спириной Ю.С.,

с участием прокурора Вертилецкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.М. к Авдеенок М.С., Авдеенок С.Ю., Авдеенок Ю.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Максимов С.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Авдеенок М.С., Авдеенок С.Ю., Авдеенок Ю.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли-продажи жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>. Ответчик Авдеенок М.С. зарегистрирована в квартире и проживает в ней, кроме нее там проживают ответчики Авдеенок Ю.С., Авдеенок С.Ю., что существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения. Каких-либо оснований для проживания ответчиков в квартире не имеется, они не являлись и не являются членами семьи истца, он с ними не заключал какие-либо договоры в отношении указанной квартиры, не давал согласия на проживание ответчиков в указанной квартире.

Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью в полном объеме, не желает, чтобы ответчики оставались проживать в указанной квартире.

Истец Максимов С.М., его представитель Юсупов А.С. (полномочия на доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили также, что ответчики добровольно выселиться из жилого помещения не желают, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо обязательства. Проживание и регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения, заставляет нести бремя расходов в виде начисляемой на ответчика оплаты коммунальных услуг.

ОтветчикиАвдеенок М.С., Авдеенок С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик Авдеенок М.С. пояснила, что квартира продана без ее ведома, договор займа и залога она не заключала, коммунальные платежи она и члены ее семьи (муж и сын) не оплачивают. Авдеенок С.Ю. пояснил, что проживает в квартире на основании заключенного с Авдеенок М.С. договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Ответчик Авдеенок Ю.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор Вертилецкая А.Е. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Железногорского городского суда Красноярского края от 11 января 2013г. с Авдеенок М.С. в пользу Смотровой М.С. взыскана сумма задолженности по договору займа в размере (...) руб., обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Максимов С.М. приобрел в собственность на основании решения об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, квартиру №, находящуюся по <адрес>.

Квартира продана на основании исполнительного листа по делу №, выданного Железногорским городским судом Красноярского края, постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Железногорску Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в соответствии с актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. за Максимовым С.М. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Из выписки из финансово-лицевого счета усматривается, что в квартире по <адрес> зарегистрирована Авдеенок М.С.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на переход права собственности к нему.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество (пункт 2 статьи 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке.

Новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Максимов С.М. с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного, в свою очередь, на основании результатов проведенных торгов.

Поскольку ответчики до настоящего времени проживают, а ответчик Авдеенок М.С. и зарегистрирована в спорной квартире, истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, соглашений между нынешним собственником и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется. Намерений передавать им в пользование имущество, принадлежащее ему на праве собственности, истец не имеет.

Истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой и выселении обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

Суд не может признать основательными доводы ответчика Авдеенок С.Ю., ссылающегося на договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный с Авдеенок М.С.

Согласно пункту 3 ст. 78 Закона об ипотеке договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Договор найма (или аренды) жилого помещения между прежним собственником жилого помещения и ответчиками Авдеенок С.Ю., Авдеенок Ю.С. не заключался.

Кроме того, распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем стороной ответчика не представлено доказательств того, что представленный в материалы дела договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением между прежним собственником помещения –Авдеенок М.С. и ответчиками Авдеенок Ю.С., Авдеенок С.Ю. заключен до возникновения ипотеки либо с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки.

Ответчики являются членами семьи Авдеенок М.С. (муж и сын).

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой приведенными правовыми нормами не установлено.

Суд учитывает изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 237, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также то обстоятельство, что право собственности Авдеенок М.С. на спорное жилое помещение прекращено с момента возникновения права собственности Максимова С.М. на данное жилое помещение, оснований для сохранения за ответчиками Авдеенок Ю.С., Авдеенок С.Ю.права пользования квартирой приведенными правовыми нормами не установлено, приходит к выводу, что проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения. Суд учитывает также, что ответчики Авдеенок Ю.С., Авдеенок С.Ю.зарегистрированы в жилом помещении по <адрес>, и не лишены возможности пользоваться жилым помещением по месту регистрации.

Доводы ответчика Авдеенок М.С., оспаривающей договор займа и залога, в настоящем споре правового значения не имеют, поскольку не имеют к существу спора отношения. Истец Максимов С.М. на момент разрешения спора является собственником жилого помещения, его права в отношении имущества не прекращены и не ограничены, в то время, как в отношении спорного жилого помещения права бывшего собственника – Авдеенок М.С. прекращены.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимова С.М. удовлетворить.

Признать Авдеенок М.С., Авдеенок С.Ю., Авдеенок Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 02 сентября 2014г.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.