Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2185/2017 ~ М-1322/2017 от 29.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян Г. Ю. к Денисову Д. В., Межрайонному отделу УФМС России по <адрес> в городском поселении Пушкино о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Аракелян Г. Ю. обратился в суд с иском к Денисову Д. В., Межрайонному отделу УФМС России по <адрес> в городском поселении Пушкино о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения жилого дому от <дата> ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме постоянно зарегистрирован, но не проживает бывший собственник дома, Денисов Д.В. В настоящее время место нахождения ответчика не известно, контактов с ним нет. В спорном жилом доме никто не проживает. На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования Денисова Д. В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Аракелян Г.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд прекратить право пользования отвечтика Денисова Д. В. жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Снять ответчика Денисова Д. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик Денисов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в городском поселении Пушкино. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А. пояснил, что в доме по адресу <адрес> никто не проживает, уже на протяжении семи лет. Денисова он видел пару раз, беседовал с ним.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснил, что Г. Ю. он знаком около 6 месяцев. Денисова никогда не видел. По адресу: <адрес> он делает ремонт. Также пояснил, что данный дом на январь месяц представлял собой не жилое строение которое без отопления газа и электричества, не пригодное для жилья.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Аракелян Г. Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.8).

В данном жилом доме зарегистрирован Денисов Д. В.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Часть 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что правомочия собственника определенные ст.209 ГК РФ состоят из права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при совершении сделок по отчуждению вышеуказанного дома, ответчик Денисов Д. В. будучи зарегистрированными в жилом доме утратили своё право пользование.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик Денисов Д. В. утратил право пользования данным жилым помещением, и в силу ч.2 ст.292 ГК РФ их право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению, а они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета Отделом УФМС России по МО в <адрес>, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аракелян Г. Ю. к Денисову Д. В., Межрайонному отделу УФМС России по <адрес> в городском поселении Пушкино о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Денисова Д. В. жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Снять Денисова Д. В. с регистрационного учета в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: