Решение по делу № 2-291/2018 (2-2970/2017;) ~ М-3122/2017 от 12.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.01.2018 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи        Дагуф С.Е.

При секретаре      ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Ясная поляна» о признании прекращенным договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья, возврате суммы паевого взноса и расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Ясная поляна» о признании прекращенным договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья, возврате суммы паевого взноса и расходов.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней-ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2, и ЖСК «Ясная поляна» (ИНН 0107027326) заключен договор №б/н о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Ясная поляна».

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора - предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной <адрес>,И на втором этаже, проектной общей площадью 28,9кв.м. (в том числе балкон - 4,14 кв.м.), проектной жилой площадью 12,2кв.м., расположенной вобъекте строительства: многоквартирном трехэтажном жилом доме литер - И, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категории земель:земли населенных пунктов, расположенных по адресу: РА, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Согласно пункта 1.2.- договор определяет порядок внесения членом ЖСК паевого и других взносов с целью получения в собственность после окончания строительства, создания, реконструкции объекта и полной выплаты паевого взноса: квартиры в данном Объекте, указанном в п. 1.1 договора.

Пунктом 1.4. договора установлено, что плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта - май 2015 года.

Пунктом 2.1.договора определены обязанности ЖСК, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, строительство объекта остановлено и не ведется.

В соответствии с пунктом 3.1 сумма паевого взноса по договору составляет 480000 рублей, и вносится членом ЖСК на расчетный счет либо наличными средствами в кассу в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевых взносов, являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора).

В соответствии с графиком платежей ДД.ММ.ГГГГ (на момент подписания договора) истицей внесено в кассу ЖСК 480 000 рублей в качестве оплаты паевого взноса по договору, 10000 рублей в качестве оплаты членского взноса по договору, 10 000 рублей в качестве вступительного взноса по договору (итого 500 000 (пятьсот тысяч) рублей), то есть обязательства, предусмотренные договором выполнены в срок и в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции.

В соответствии с пунктом 7.2. - сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по договору, обязана не позднее 10 рабочих дней сообщить другой стороне в письменной форме о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

Однако ЖСК, получая взносы от членов ЖСК, прекратило осуществлять строительные работы, пункт 1.4. договора - окончание строительства, создания, реконструкции Объекта в мае 2015 не исполнило, о невозможности исполнения обязательств по договору в письменной форме не сообщало, то есть свои обязательства надлежащим образом не исполнило.

За период с января 2015 года по апрель 2017 года истцу на её личный абонентский номер неоднократно поступали телефонные звонки (от представителей ЖСК), в ходе беседы с которыми последние убеждали её, что в ближайшее время Объект строительства будет закончен и сдан в эксплуатацию.

Однако,в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖКРФ, п.п. 5.11, 5.12 Устава ЖСК ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ЖСК (через учредителя ФИО3) с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК «Ясная поляна» (ИНН 0107027326) и возврате уплаченной по договору суммы в размере 480 000 рублей, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены, ответ на заявление от ЖСК не поступил. Согласно сведениям сайта www.pochta.ru письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (сведения по отслеживанию почтового отправления прилагаю).

Просит признать прекращенным досрочно договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Ясная Поляна», заключенный между ФИО1 и ЖСК «Ясная Поляна», в связи с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Ясная Поляна»(ИНН 0107027326) уплаченный паевой взнос в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей, а также судебные расходы в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом не явилась, направила заявление о рассмотрении в её отсутствие, просила удовлетворить иск.

Ответчик, извещенный в установленном законом порядке, в том числе и СМС извещением, и опубликованием на сайте суда дату и время рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2, и ЖСК «Ясная поляна» (ИНН 0107027326) заключен договор №б/н о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Ясная поляна».

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора - предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: однокомнатной <адрес>,И на втором этаже, проектной общей площадью 28,9кв.м. (в том числе балкон - 4,14 кв.м.), проектной жилой площадью 12,2кв.м., расположенной вобъекте строительства: многоквартирном трехэтажном жилом доме литер - И, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категории земель:земли населенных пунктов, расположенных по адресу: РА, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Согласно пункта 1.2.- договор определяет порядок внесения членом ЖСК паевого и других взносов с целью получения в собственность после окончания строительства, создания, реконструкции объекта и полной выплаты паевого взноса: квартиры в данном Объекте, указанном в п. 1.1 договора.

Пунктом 1.4. договора установлено, что плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта - май 2015 года.

Пунктом 2.1.договора определены обязанности ЖСК, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, строительство объекта остановлено и не ведется.

В соответствии с пунктом 3.1 сумма паевого взноса по договору составляет 480000 рублей, и вносится членом ЖСК на расчетный счет либо наличными средствами в кассу в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевых взносов, являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора).

В соответствии с графиком платежей ДД.ММ.ГГГГ (на момент подписания договора) истицей внесено в кассу ЖСК 480 000 рублей в качестве оплаты паевого взноса по договору, 10000 рублей в качестве оплаты членского взноса по договору, 10 000 рублей в качестве вступительного взноса по договору (итого 500 000 (пятьсот тысяч) рублей), то есть обязательства, предусмотренные договором выполнены в срок и в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции.

В соответствии с пунктом 7.2. - сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по договору, обязана не позднее 10 рабочих дней сообщить другой стороне в письменной форме о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

Однако ЖСК, получая взносы от членов ЖСК, прекратило осуществлять строительные работы, пункт 1.4. договора - окончание строительства, создания, реконструкции Объекта в мае 2015 не исполнило, о невозможности исполнения обязательств по договору в письменной форме не сообщало, то есть свои обязательства надлежащим образом не исполнило.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.12. договора пайщик в случае добровольного выхода члена ЖСК из ЖСК или исключения члена ЖСК из ЖСК договор считается прекращенным досрочно.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее — индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу п.67 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖКРФ, п.п. 5.11, 5.12 Устава ЖСК ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ЖСК (через учредителя ФИО3) с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК «Ясная поляна» (ИНН 0107027326) и возврате уплаченной по договору суммы в размере 480 000 рублей, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены, ответ на заявление от ЖСК не поступил. Согласно сведениям сайта www.pochta.ru письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (сведения по отслеживанию почтового отправления прилагаю).

Само по себе не принятие правлением ЖСК решения о прекращении членства ФИО1 в ЖСК не может служить препятствием к реализации членом ЖСК «Ясная поляна» права на добровольный выход из кооператива и получение паевого взноса.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В порядке статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку заявление о выходе ФИО1 из ЖСК «Ясная поляна» подано ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения дела не рассмотрено, суд считает возможным принять соответствующее решение и прекратить членство ФИО1 в ЖСК «Ясная поляна» с расторжением договора и одновременным взысканием в её пользу паевого взноса в размере 480000руб.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации№ от 06.06.2014г. «О последствиях расторжения договора» указано, что согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подачи искового заявления понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8000рублей, что подтверждается квитанцией.

Таким образом, с ответчика ЖСК «Ясная поляна» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 HYPERLINK "http://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-ii/podrazdel-ii/glava-22/statia-237/?marker=fdoctlaw" \o "ГПК РФ > Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 22. Заочное производство > Статья 237. Обжалование заочного решения суда" \t "_blank" ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░»(░░░ 0107027326) ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 480 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.