Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2014 ~ М-613/2014 от 13.05.2014

                                                                                                                         Дело № 2-779/2014                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года

Рославльский городской суд в составе

судьи:               Богдановой Е.А.,

при секретаре: Базененковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петуховой <данные изъяты> к Колхозу <данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Петухова <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к Колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., принадлежащую колхозу на праве собственности. Истец полностью выплатила стоимость указанного объекта. Считает, что данная квартира имеет отдельный вход обособленные электроснабжение и систему отопления и отделена от квартиры ФИО3 капитальной стеной, которая ранее была признана частью жилого дома. В настоящее время Петухова <данные изъяты> не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данную часть жилого дома, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за Петуховой <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., являющуюся частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Петухова <данные изъяты> исковые требования поддержала и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Колхоза <данные изъяты>» - Шпакова <данные изъяты> действующая по доверенности, пояснила, что вышеуказанный жилой дом был построен колхозом, однако правоустанавливающих документов на него не имеется. В удовлетворении исковых требований Петуховой <данные изъяты> не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Музыченко <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что действительно квартира истицы имеет отдельный вход обособленные электроснабжение и систему отопления и отделена от его квартиры капитальной стеной, которая ранее была признана частью жилого дома. В удовлетворении исковых требований Петуховой <данные изъяты>. не возражает.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое требование Петуховой <данные изъяты> обоснованным, законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петухова <данные изъяты> приобрела у Колхоза «<данные изъяты>» <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающая оплату Петуховой <данные изъяты> стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Согласно постановлению за № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: д. <адрес> присвоены названия улицам и номера домам.

Согласно справке за № Р от ДД.ММ.ГГГГ и плану квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет площадь 65,7 кв.м.

Приобретенное Петуховой <данные изъяты>. квартира по указанному адресу в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано.

Решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО3 частью жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что квартира истицы и часть жилого дома третьего лица ФИО3 имеют все признаки индивидуально-определенного строения, предназначенного для проживания людей, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. В связи с чем, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Таким образом, спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку Петухова <данные изъяты> владеет и пользуется вышеуказанной частью жилого дома как собственник приобретенного ею по договору купли-продажи объекта недвижимости, право собственности на указанный вид объекта в регистрационном органе не зарегистрировано, постольку за истицей должно быть признано право собственности на данный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петуховой <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., являющуюся частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья                                                                                           Е.А.Богданова