Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5828/2016 ~ М-7391/2016 от 13.09.2016

дело № 2-5828/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года          г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кухарева ФИО6 и Ефимовой ФИО7 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Товариществу на вере «СУ - № 155 и Компания» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования (л.д. 100), Кухарев С.Н. и Ефимова Н.Г. обратились в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее - ЗАО «МОИСК»), Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ - № 155 и Компания», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кухарев С.Н. не явился, извещен.

В судебном заседании истец Ефимова Н.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 26 сентября 2008 года между истцами и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (ЗАО «МОИСК») в лице товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ - № 155» и Компания», действующего на основании договора поручения, был заключен Предварительный договор купли-продажи № жилого помещения (квартиры).

Предметом вышеуказанного договора являлось заключение в будущем договора купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, проектной площадью 65,17 кв.м., в общую совместную собственность.

В соответствии с п. 2.7 Предварительного договора - стоимость квартиры была установлена в размере 3 489 853,50 рублей.

Истцы свои обязательства по Предварительному договору исполнили в полном объеме (л.д. 23-45).

Согласно п.п. 2, 2.1 Предварительного договора купли-продажи - стороны обязались в течение 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости заключить основной договор.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцами не заключен.

Право собственности на спорную квартиру за истцами не оформлено.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. На квартиру оформлен кадастровый паспорт.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «МОИСК» (л.д. 99, 110).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако, как следует из обстоятельств дела, стороны при исполнении своих обязательств по подписанным между собой соглашениям, фактически выполнили обязательства, не соответствующие содержанию предварительного договора.

Из содержания Предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что стороны фактически заключили между собой и исполнили договор купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем. Стороны не только письменно согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи будущей квартиры, как того требуют ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ, но покупатели также произвели ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ.

Возникшие между сторонами отношения подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между сторонами возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истцов.

С учетом вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кухарева ФИО8 и Ефимовой ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Кухаревым ФИО10 и Ефимовой ФИО11 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли в праве за каждым) на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                            Кудрякова Ю.С.