Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2017 (2-8088/2016;) ~ М-8590/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-503/17                                 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Савельевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Ю.М. к Ильину В.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью 589 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 07.05.1999г.,

у с т а н о в и л:

Поляков Ю.М. обратился в суд с иском к Ильину В.А. о регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок №, площадью 589 кв.м, кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 07.05.1999г., в обоснование иска указав, что 07.05.1999 года между ним и Ильиным В.А был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, после подписания договора и получения денег в сумме 4500 руб. Ильин В.А. стал уклоняться от регистрации заключенной сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, чем нарушает его права как добросовестного приобретателя.

В судебном заседании Поляков Ю.М. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.

Ответчик Ильин В.А. о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по месту его жительства. Почтовое отправление не было востребовано им в почтовом отделении и возвращено за истечением срока хранения, что согласно разъяснениям в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» расценивается как надлежащее извещение.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Новгородской области», Управление Росреестра по Новгородской области в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из п. 1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании из объяснений истца и письменных материалов дела установлено, что 07.05.1999 года между Ильиным В.А. с одной стороны, и Поляковым Ю.М. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого истец приобрел у ответчика, принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок №, площадью 589 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный договор соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен в надлежащей     форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества. Оплата по договору подтверждается его условиями и не оспаривается сторонами. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

При таких обстоятельствах, суд считает факт заключения сторонами договора в соответствии с нормами действующего законодательства установленным, а обязательства продавца по передаче имущества и покупателя по его оплате - исполненными.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Между тем, судом установлено, что Ильиным В.А. не было предпринято мер, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Полякова Ю.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Ильина В.А. в пользу Полякова Ю.М. подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Возвратить Полякову Ю.М. излишне уплаченную по чек ордеру от 29.11.2016г. государственную пошлину в размере 4602 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Полякова Ю.М. удовлетворить.

Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на земельный участок №, площадью 589 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> от Ильина В.А. к Полякову Ю.М. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного 07 мая 1999 года между Ильиным В.А., с одной стороны, и Поляковым Ю.М., с другой стороны.

Взыскать с Ильина В.А. в пользу Полякова Ю.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Возвратить Полякову Ю.М. излишне уплаченную по чек ордеру от 29.11.2016г. государственную пошлину в размере 4602 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                            Ж.Ю. Никонова