Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2014 ~ М-136/2014 от 25.02.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре – ФИО9,

с участием – представителя истца ФИО2 согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11

- помощника прокурора <адрес> – ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Сосновоборский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 9 пятилетки 22-110, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира была приобретена им в результате торгов, проведенных территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>», действующего на основании Государственного контракта №ЗК-11-11-2013 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано им в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые препятствуют ему пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не дают ему попасть в квартиру, вселиться в нее. Ответчики не являются членами его семьи, он вынужден нести расходы в большем объеме с учетом зарегистрированных в квартире лиц, что нарушает его права как собственника жилого помещения. В настоящее время отсутствуют какие-либо предусмотренные законом основания для проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, для их регистрации по месту проживания в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уклонились от получения направленных им заказным письмом с уведомлением вызовов в судебное заседание, в связи с чем суд признает их надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.117 ГПК РФ. В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ей и членам ее семьи, кроме спорного жилья, негде жить. В квартире, кроме нее, фактически проживают ее родители ФИО5 и ФИО8, ее брат ФИО6 Ее мать ФИО5 продала свою квартиру в

<адрес>, купила спорную квартиру по адресу: <адрес>, ул.9 пятилетки 22-110, куда вселила всех членов семьи. Потом их семье было необходимо получить кредит, передав квартиру в залог, для чего по требованию банка все члены ее семьи снялись с регистрационного учета в квартире, мама продала квартиру ей – ФИО4, она получила кредит под залог спорной квартиры, как ее собственник, после чего вселила в нее вновь родителей, братьев и дочь. Т.к. кредит в соответствии с договором они не смогли возвратить, на квартиру как предмет залога было обращено взыскание, но она (ФИО4) считает стоимость квартиры заниженной.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 235 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.1 и ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основаниях, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 9 пятилетки 22-110 принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее данная комната принадлежала на праве собственности ответчице ФИО4, которая значится зарегистрированной по месту проживания по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме ФИО4 в спорном жилом помещении проживают, либо зарегистрированы по месту проживания члены ее семьи ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО3

В связи с невыполнением ФИО4 обязательств по кредитному договору, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, на квартиру по адресу: <адрес>, ул.9 пятилетки 22-110 было обращено взыскание. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «<данные изъяты>» на торгах была продана ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации его права собственности на спорное жилое помещение.

После прекращения ДД.ММ.ГГГГ их права собственности, ответчики квартиру не освободили, новому собственнику не передали, с регистрационного учета по месту проживания по адресу спорной квартиры не снялись.

Собственником жилого помещения ФИО2 ответчикам был предоставлен срок для освобождения жилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ года, о чем они были уведомлены телеграфом, однако ответчики в данный установленный срок квартиру не освободили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, не состоящие в семейных отношениях с новым собственником спорной квартиры ФИО2, после прекращения права собственности на спорное жилое помещение утратили право пользования

данным жилым помещением, в связи с чем они подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по месту проживания по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. 9 пятилетки, <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес>, ул. 9 пятилетки, <адрес>.

Снять ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту проживания по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Астраханцева Е.Ю.