Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4832/2014 ~ М-3542/2014 от 25.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

20 октября 2014г.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4832/14 по иску Харитоновой Е.Р. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истица указала, что на протяжении шести лет непрерывно занимает муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес> Комната была представлена в <...> году на основании договора коммерческого найма. В настоящее время она в ней проживает и считает, что имеет право приобрести данную комнату в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Харитонова Е.Р. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрации Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен. Имеется письменное мнение, в котором указано, что в удовлетворении исковых требований просят отказать и рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Харитонова Е.Р. вселилась на основании договора коммерческого найма <номер> от <дата>. по ходатайству работодателя – ЗАО «<...>». С этого времени она проживает в спорной квартире, пользуется жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг. Ежегодно договор продлевался. Харитонова Е.Р. имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> <дата> года.

В соответствии с Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата>. по делу <номер> договор купли-продажи от <дата> <номер>, заключенный между ГСУ «<...>» и АОЗТ «<...>» в части передачи в собственность АОЗТ «<...>» жилого здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным, поскольку сделка по передаче данного имущества была совершена с нарушением требований законодательства, так как общежитие, как объект жилищного фонда не подлежал включению в состав приватизируемого имущества предприятия. Этим же постановлением ЗАО «<...>» обязано передать указанное здание общежития <адрес>.

На основании вышеуказанного решения суда (Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата>.) спорное здание передано в муниципальную собственность Раменского муниципального района.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата> утверждена передача здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> из муниципальной собственности. Раменского муниципального района в собственность городского поселения Раменское.

Решением Совета депутатов городского поселения Раменское от <дата> <номер> согласована передача указанного здания общежития из муниципальной собственности Раменского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения Раменское. На основании постановления администрации городского поселения Раменское от <дата> <номер> спорное здание общежития по вышеуказанному адресу принято в муниципальную собственность городского поселения Раменское.

Истица просит признать за собой право собственности на комнату <номер> в квартире <номер> в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с жилищным законодательством заключение договора социального найма жилого помещения является возможным только в отношении граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений, в пределах нормы предоставления на основании решения, принятого либо утвержденного органами исполнительной власти, местного самоуправления.

Гражданским законодательством (ст. 671 ГК РФ) предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма, регулируемый нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия.

Документов, являющихся правовым основанием для заключения с Харитоновой Е.Р. договора социального найма спорного жилого помещения, в суд представлено не было.

Таким образом, требование Харитоновой Е.Р. о признании права
собственности на спорную комнату в порядке приватизации не подлежит
удовлетворению, т.к. в соответствии с действующим законодательством, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма, возможность приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма коммерческого, законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Харитоновой Е.Р. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Федеральный судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение составлено 31.10.2014г.