Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2012 ~ М-1593/2012 от 30.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

30 июля 2012 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Виноградовой Л.В. к Ижболдиной М.В., третьи лица Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация Железнодорожного района г.о. Самара, о признании приватизации жилого помещения недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она является членом семьи / дочерью/ Ижболдиной М.В. - собственника жилого помещения, расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ижболдиной М.В. и Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен Договор передачи квартир в собственность граждан / в порядке приватизации/ №. Считает данный договор ничтожным, поскольку она своего согласия на приватизацию жилого помещении Ижболдиной М.В. не давала. На момент приватизации жилого помещения Виноградова Л.В проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако, при заключении данного договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ижболдина М.В. не поставила её в известность, что Ижболдина занимается приватизацией квартиры. О том, что квартира приватизирована, ей стало известно в 2012 году, когда она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с вопросом о признании данного жилого дома ветхим и аварийным, в чем ей было отказано, т.к. квартиры в данном доме приватизированы. Считает, что её жилищные права нарушены, приватизация данной квартиры препятствует ей в получении другого более благоустроенного жилого помещения в связи с отселением из-за ветхости и аварийности вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы Мурзин В.В. уточнил и поддержал исковые требования, просил признать Договор передачи квартир в собственность граждан / в порядке приватизации/ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара в лице заместителя Главы г.о. Самара - главы Железнодорожного района г.о. Самара и Ижболдиной М.В., недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки : стороны возвратить в первоначальное положение, жилое помещение, расположенное по <адрес> передать в муниципальную собственность г.о. Самара, Ижболдину М.В. признать нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, восстановив её право на приватизацию.

Прекратить право собственности Ижболдиной М.В. на <адрес>, аннулировав запись государственной регистрации права собственности на указанную квартиру №.

Ответчик Ижболдина М.В. исковые требования признала и показала, что согласие Виноградова Л.В. на приватизацию квартиры Ижболдиной М.В. не давала, оформлением документов по приватизации квартиры занимался риэлтор, она не говорила Виноградовой о том, что квартира приватизирована. В 2012 году она обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о расторжении договора о приватизации, но ей было в этом отказано, т.к. стороной по договору ДУИ не является.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара и Администрации Железнодорожного района г.Самары извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ «, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений / ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи а, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Установлено, что по <адрес> зарегистрированы : Ижболдина М.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Виноградова JI.B. /дочь нанимателя/ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара в лице заместителя Главы г.о. Самара - главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара и Ижболдниной М.В. заключен договор № передачи квартир в собственность граждан / в порядке приватизации/, Ижболдиной М.В. передана в собственность <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру.

Как видно из представленных материалов о приватизации вышеуказанной квартиры из ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в перечне документов, представленных для оформления документов о приватизации, согласие Виноградовой JI.B. на приватизацию квартиры Ижболдиной М.В. не представлялось. В заявлении о передаче в собственность квартиры указана Виноградова J1.B., но подпись её отсутствует, имеется указание на справку формы №2 об использовании Виноградовой JI.B. своего права на приватизацию ранее.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ « в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 166ГКРФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания / ничтожная сделка/.

В соответствии со ст. 167ГКРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре / в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге / возместить его стоимость в деньгах -если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что Виноградова Л.В. свое согласие Ижболдиной М.В. на приватизацию вышеуказанной квартиры не давала и приватизация данной квартиры без её согласия нарушает права истцы на улучшение жилищных условий. То обстоятельство, что она ранее использовала свое право на приватизацию, не может быть принято во внимание, т.к. в спорной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала по договору социального найма, вселена была в жилое помещение как член семьи нанимателя с согласия нанимателя и вправе проживать в спорной квартире по договору социального найма, согласие истицы на приватизации жилого помещения ответчицей являлось обязательным условием для приватизации квартиры.

Таким образом, договор о передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, применить последствия признания сделки недействительной, вернув стороны в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Договор передачи квартир в собственность граждан / в порядке приватизации/ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара в лице заместителя Главы г.о. Самара -главы Железнодорожного района г.о. Самара и Ижболдиной М.В., недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки : стороны возвратить в первоначальное положение, жилое помещение, расположенное по <адрес> передать в муниципальную собственность г.о. Самара, Ижболдину М.В. признать нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, восстановив её право на приватизацию.

Прекратить право собственности Ижболдиной М.В. на <адрес>, аннулировав запись государственной регистрации права собственности на указанную квартиру №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 6.08.2012 года.

Судья     Вельмина И.Н.