Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2015 ~ М-753/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-1090/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. Ю. к Лембеш С. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.Ю. обратился в суд с иском к Лембеш С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг и передаточного акта от того же числа он приобрел в собственность у Лембеш С.А. <адрес>. Условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме - деньги уплачены продавцу, квартира передана покупателю. дд.мм.гггг он зарегистрировал свое право собственности на квартиру. Лембеш С.А., а также члены его семьи убыли на новое место жительство. Впоследствии выяснилось, что в жилом помещении остались зарегистрированными Лембеш С.А., а также его несовершеннолетний сын - Лембеш М.С. Установить новое место жительства Лембеш С.А. и Лембеш М.С. не представляется возможным. В связи с этим просил суд признать Лембеш С.А. и Лембеш М.С. утратившими право пользования квартирой № ххх <адрес>, а также снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Семенов А.Ю. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве посредством представителя Корольковой И.В., которая иск поддержала.

Лембеш С.А., будучи ответчиком по делу и законным представителем своего несовершеннолетнего сына - Лембеш М.С., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Однако судебное извещение осталось неврученным по причине непроживания адресата и истечения сроков хранения почтовой корреспонденции. В связи с этим дело было рассмотрено в отсутствие Лембеш С.А.

Адвокат - Горбачев Е.А., привлеченный судом к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ для защиты интересов Лембеш С.А., а также представитель органа опеки и попечительства - Лебедева М.В., привлеченная судом к участию в деле в порядке статьи 34 ГК РФ для защиты интересов несовершеннолетнего - Лембеш М.С., иск не признали. Указали, что в деле отсутствуют сведения о новом месте жительства Лембеш С.А. и Лембеш М.С., поэтому нельзя считать, что жилищные права ответчика и его несовершеннолетнего сына соблюдены. В связи с этим просили в иске отказать.

Помощник Сафоновского межрайонного прокурора - Сташевский М.А. полагал необходимым иск Семенова А.Ю. удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Семеновым А.Ю., как покупателем, и Лембеш С.А., как продавцом, был заключен договор купли-продажи <адрес> стоимостью 990000 руб. Свои обязанности покупателя Семенов А.Ю. исполнил в полном объеме и денежные средства были переданы продавцу. В свою очередь Лембеш С.А. по передаточному акту от дд.мм.гггг передал квартиру Семенову А.Ю. дд.мм.гггг Семенов А.Ю. зарегистрировал свое право собственности на приобретенную квартиру, о чем правообладателю было выдано свидетельство от дд.мм.гггг г.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг г., передаточным актом квартиры от того же числа, распиской Лембеш С.А. о получении договорных денежных средств от дд.мм.гггг г., свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от дд.мм.гггг г.

Согласно пункту 2 статьи 292, статьи 304 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По условиям пункта 4 договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг в квартире остаются зарегистрированными Лембеш С.А. и его несовершеннолетний сын - Лембеш М.С., которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 7 календарных дней с момента заключения договора и не сохраняют право пользования и проживания в квартире.

Представитель Семенова А.Ю. - Королькова И.В. пояснила, что Лембеш С.А. и Лембеш М.С. после заключения договора купли-продажи от дд.мм.гггг выехали из жилого помещения, однако с регистрационного учета до сих пор не снялись.

Пояснения Корольковой И.В. подтверждаются справкой УЖКХ о регистрации ответчика и его сына в <адрес>.

Учитывая положения пункта 2 статьи 292, статьи 304 ГК РФ, пункта 4 договора купли-продажи от дд.мм.гггг г., суд пришел к выводу о том, что Лембеш С.А., продав квартиру Семенову А.Ю., утратил свои жилищные права на нее, равно как и его сын - Лембеш М.С. Это обстоятельство мешает новому собственнику - Семенову А.Ю. осуществлять права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Доводы адвоката - Горбачева Е.А. и представителя органа опеки и попечительства - Лебедевой М.В., приведенные в защиту интересов Лембеш С.А. и Лембеш М.С., признаны судом несостоятельными и отклонены.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования Семенова А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лембеш С. А. и Лембеш М. С. утратившими право пользования квартирой № ххх <адрес>.

Снять Лембеш С. А. и Лембеш М. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________________М.С. Асеев