Решение по делу № 2-1174/2012 ~ М-1055/2012 от 24.04.2012

Гр.дело 2-1174 «С»\12г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО6 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3,ФИО4 к ФИО1,ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Коломенский горсуд, просят признать ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Опрошенная в судебном заседании истица ФИО4. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругом ФИО3 по договору купли-продажи приобрели спорную квартиру у ответчиков. Согласно условиям договора купли-продажи они передали ответчикам денежные средства за квартиру в сумме <данные изъяты>. Согласно п.11 договора, ответчики должны были выселиться из квартиры ДД.ММ.ГГГГ,сняться с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГОднако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты и из спорной квартиры не выехали. В досудебном порядке они пытались договориться с ответчиками о выселении, снятии с регистрационного учета, но ввиду того, что ответчики купили для себя иную квартиру и начали делать там ремонт, они не освободили спорную квартиру в установленные договором сроки. Полагает ущемленными свои права как собственника спорной квартиры. т.к. они вынуждены снимать для проживания жилье- <адрес> и выплачивают ипотеку. В обоснование иска ссылается на ст. 35 ЖК РФ. Просит иск удовлетворить.

Опрошенный в судебном заседании истец ФИО3 пояснения истицы ФИО7 поддержал. Пояснил, что ответчики в добровольном порядке квартиру не освобождают.

Ответчик ФИО1., опрошенная в судебном заседании исковые требования в части выселения и снятия с регистрационного учета не признала. Пояснила, что не оспаривает, что право пользования за нею и членами ее семьи на спорную квартиру прекращено с момента продажи спорной квартиры. Пояснила, что все ответчики выехали из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.Они действительно затянули выезд из спорной квартиры в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ они также приобрели для себя другую квартиру и освобождение купленной квартиры также затянулось. Все ответчики были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2, опрошенная в судебном заседании, пояснила, то не признает иск в части выселения и снятия с регучета, т.к. эти требования истицы на момент вынесения решения выполнены.Из спорной квартиры они все выехали ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.Затянули выезд из квартиры в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ они купили квартиру у ФИО8, продав спорную квартиру ФИО11 и освобождение приобретенной ими квартиры также затянулось. Им ФИО9 освободила квартиру ДД.ММ.ГГГГНа улицу они выехать не могли, т.к. у ее ребенка бронхиальная астма.

Ответчик ФИО5 в суд не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ФИО5

3-и лица –ЖСК «Куйбышевец» и ОУФМС РФ по <адрес> в суд не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанных 3-х лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцы по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО5 право собственности на <адрес>, о чем ими получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора купли-продажи(п.11) ответчики обязались осуществить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение сорока пяти дней- в срок по ДД.ММ.ГГГГ, а также физически освободить квартиру в течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего договора- в срок до тДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании судом установлено, что стороной ответчиком заключенный договор купли -продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается.

Следовательно, с момента отчуждения ответчиками квартиры по договору купли- продажи, перехода права собственности к истцам права собственности на спорную квартиру право пользования за всеми зарегистрированными в спорной квартире ответчиками должно быть прекращено

Поэтому суд в соответствии со ст.292 ГК РФ признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением квартиры <адрес>.

Судом установлено, что стороной ответчиков нарушено обязательство по договору купли-продажи(п.11) в части физического освобождения квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако судом установлено.что на момент постановления судом данного решения- на ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчиков физически освободила спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> и необходимость в выселении ответчиков отпала ввиду их добровольного выселения.

Также судом установлено, что все ответчики сняты с регистрационного учета в предусмотренный договором срок- ДД.ММ.ГГГГ

Судом истцам разъяснялась возможность отказа от данных требований в части выселения и снятия с регистрационного учета. Сторона истца настаивает на вынесении решения по всем заявленным исковым требованиям.

Поэтому суд/,удовлетворяя требование о прекращении права пользования спорным жилым помещением и требованиях о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета- отказывает

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5,ФИО1,ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>

ФИО4,ФИО3 в выселении ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2 из указанного жилого помещения с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу- отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Дивяшова О.В.