Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2022 ~ М-1079/2022 от 20.04.2022

УИД 63RS0007-01-2021-005507-45

Дело № 2-1592/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2022 года          г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре           Котяковой А.Г., с участием представителя истца Катынской О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Л. А., Егорова В. Н., Горячкина А. А., Шангина В. В.ча, Шангиной С. Н. к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Егорова Л.А., Егоров В.Н., Горячкин А.А., Шангин В.В.,           Шангина С.Н. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что им на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 362 кв.м. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 374 кв.м, споров по границам нет. Земельный участок существует в указанных границах на местности более 20 лет. В границах данного участка расположен блок многоквартирного одноэтажного жилого дома блокированной застройки с индивидуальным выходом, подводом индивидуальных коммуникаций. Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу. Данная квартира включена в реестр муниципального имущества сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор о передаче указанного жилого помещения в собственность. В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области содержится запись об открытии лицевого счета №. Поскольку государственная регистрация права на квартиру его правообладателями в лице муниципальных органов не осуществлялась, истцы не могут осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в административном порядке, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела не явились. Ранее в судебном заседании представитель истцов по доверенности Катынская О.Н. иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, отзыв не представил, иск не оспорил.

Третьи лица Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует и судом установлено, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области (наймодатель) и Егоровой Л.А. (наниматель), наймодателем передано нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартира) общей площадью 67,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Егоров В.Н., Шангин В.В., Шангина С.Н., Горячкин А.А.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между вышеуказанными сторонами, Егоровой Л.А., Егорову В.Н.,            Шангину В.В., Шангиной С.Н., Горячкину А.А. передано в собственность вышеназванное жилое помещение.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, недвижимое имущество - жилое помещение (квартира) общей площадью 67,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре муниципального имущества сельского поселения Курумоч под реестровым номером №. Основание занесения в реестр: решение Собрания представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня имущества, подлежащего передаче из собственности муниципального района Волжский Самарской области в собственность городских (сельских) поселений муниципального района Волжский Самарской области»; решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества, подлежащего передаче из собственности муниципального района Волжский Самарской области в собственность сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области»; Акт приема-передачи имущества из собственности муниципального района Волжский Самарской области в собственность сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истцы строений и жилья на территории города Самары и Волжского района до ДД.ММ.ГГГГ не имели, право на приватизацию не использовали.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Егоровой Л.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 362 кв.м.

В похозяйственной книге Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, адрес хозяйства: <адрес>, содержится запись об открытии лицевого счета №. В качестве главы семьи домохозяйства указана Егорова Л.А.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, истцы Егорова Л.А., Егоров В.Н., Шангин В.В., Шангина С.Н., Горячкин А.А постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, по настоящее время.

На основании положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Исходя из анализа Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 № 83, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, Постановления Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, об утверждении Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве, Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 № 345, следует, что ранее - до вступления в силу Порядка № 345 (24.12.2010), в похозяйственной книге предусматривалось отражение информации о жилых домах и иных находящихся на земельных участках объектах недвижимого имущества; государственный учет и инвентаризация жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации до 01.01.1986 г. (дата вступления в силу типовых форм учетной документации и инструкции о порядке регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденных приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) в сельской местности не проводились.

В этой связи сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах относительно объектов капитального строительства, могут быть использованы для включения в ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости.

Из материалов дела также следует, что указанная квартира расположена в пределах земельного участка по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 362 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ему присвоен кадастровый номер №.

Земельный участок принадлежит Егоровой Л.А. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право Егоровой Л.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относиться к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Закона № 218-ФЗ, п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с чч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Голова О.В., жилое           помещение - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, 1969 года постройки, имеет общую площадь 67,2 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «Группа Компаний «Абсолют» Голова О.В. следует, что спорное жилое помещение является обособленной частью жилого дома и может представлять собой блок жилого дома блокированной застройки. Квартира истцов расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме, имеет общие стены без проемов со смежными квартирами. У каждой квартиры свой изолированный вход. Квартира истцов расположена имеет выход на территорию общего пользования и расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, граница которого не уточнена.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно топографического плана земельного участка, составленного ООО ГК «Абсолют», площадь спорного земельного участка по результатам измерений составила 374 кв.м, споров по границам нет, о чем составлен акт согласования границ.

Из заключения специалиста - кадастрового инженера Голова О.В. следует, что при сопоставлении границ по фактическому использованию участка и границ по координатам плана из землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ, выявлено изменение конфигурации земельного участка. Граница земельного участка не имеет пересечений со смежными земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет. Границы земельного участка согласованы с главой сельского поселения Курумоч, споров по границе нет.

Разрешая требования истцов, оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Жилое помещение - квартира № не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию. Исходя из установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств, суд считает возможным признать квартиру, принадлежащую истцу блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что блок жилого дома является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу, блок дома располагается на принадлежащем истцу земельном участке, включен в реестр муниципального имущества и передан истцам органом местного самоуправления по договору передачи жилого помещения в собственность, ранее истцы право приватизации жилищного фонда не использовали, при этом отсутствие государственной регистрации права на спорное жилое помещение в лице муниципальных органов создает истцам препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение в административном порядке, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

Кроме того, подлежат уточнению границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами топографического плана, выполненного ООО ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Егоровой Л. А., Егорова В. Н., Горячкина А. А., Шангина В. В.ча, Шангиной С. Н. удовлетворить.

Признать за Егоровой Л. А., Егоровым В. Н., Горячкиным А. А., Шангиным В. В.чем, Шангиной С. Н., право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на жилое помещение - блок в жилом многоквартирном доме блокированной застройки, общей площадью 67,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно топографического плана границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:         Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 17.06.2022.

Судья:          Е.А. Тимагин