Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2013 ~ М-384/2013 от 21.01.2013

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2013 г. г.о. Самара

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вериго А.К. к Алексанян Л.А. о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, аннулировании записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вериго А.К. обратился в суд с иском к ответчику Алексанян Л.А. о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, аннулировании записи о регистрации права собственности, в обоснование иска ссылаяcь на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки б/н, расположенные по адресу: <адрес>

площадью 1430,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер №
(Свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ
г., Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту участок S2);

площадью 742,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер №(Свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ
г., Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту участок S5);

площадью 1430,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №
(Свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ
г., Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту участок S4);

площадью 1500,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №
(Свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ
г., Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту участок S1);

площадью 1431,50 кв.м., кадастровый (или условный) номер №
(Свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ
г., Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту участок S3);

составляющих один земельный участок общей площадью 6534,8кв.м.

Указанные объекты приобретены истцом на основании договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и Г. в отношении каждого из указанных земельных участков в отдельности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках S5, S4, S1, S3 специалистом Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зафиксирован факт сноса располагавшихся на них ранее объектов недвижимости - недостроенного хозяйственного блока (литера №), площадью 82,4 кв.м. и гаража №), площадью 23,8 кв.м., что подтверждается Выписками из реестра объектов капитального строительства на предмет предоставления информации о сносе объекта недвижимости Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Указанные объекты недвижимости были сняты с технического учета.

В начале 2012г. истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных снесенных объектов недвижимости, располагавшихся на принадлежавших истцу участках, Управлением Росреестра по Самарской области выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя Алексанян Л.А. Собственнику в доступе на участок было отказано, по периметру участка возведено ограждение, в связи с чем истец обратился в Промышленный районный суд г. Самары с заявлением об истребовании имущества из чужого владения.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Вериго А.К. к Алексанян Л.А. об истребовании вышеназванных земельных участков из чужого незаконного владения удовлетворены, ответчик обязана устранить препятствия в пользовании Вериго А.К. указанными земельными участками, а именно: убрать ограждения, расположенные на территории участков и по их периметру; освободить участки от машин, оборудования, материалов, мусора;    не создавать лично, а также с привлечением иных лиц, препятствий в пользовании участками.

Истец полагая, что на стороне ответчика Алексанян Л.А имеет место неосновательное обогащение в сумме арендных платежей за аналогичные по назначению земли за время незаконного пользования земельным участком, просит взыскать с Алексанян Л.А. в пользу Вериго А.К. сумму неосновательного обогащения в размере 2 278 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47516, 22руб. Аннулировать право собственности Алексанян Л.А. на объекты недвижимости: недостроенный хозяйственный блок (кадастровый номер: №, свидетельство о праве собственности №), гараж (кадастровый номер №, свидетельство о праве собственности № Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20030,08руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с Алексанян Л.А. в пользу Вериго А.К. сумму неосновательного обогащения в размере 2 506 350 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 023,09 руб. аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности Алексанян Л.А. на объекты недвижимости: недостроенный хозяйственный блок (кадастровый номер: №, свидетельство о праве собственности №), гараж (кадастровый номер №, свидетельство о праве собственности №), снять с государственного кадастрового учета названные объекты, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 030,08руб.

Представитель истца по доверенности Огиванов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Алексанян Л.А. и ее представители адвокаты Гасенко И.Г., Самарина В.Н, действующие в соответствии с ордерами и доверенностями, исковые требования не признали в полном объеме, просили в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области по доверенности Соловьева Е.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что Вериго А.К. является собственником земельных участков б/н, расположенных по адресу: <адрес>: площадью 1430,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; площадью 742,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер № площадью 1430,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; площадью 1500,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; площадью 1431,50 кв.м., кадастровый (или условный) номер № на основании договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Вериго А.К. к Алексанян Л.А. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения. Истребованы из незаконного владения Алексанян Л.А. в пользу Вериго А.К. земельные участки б/н, расположенные по адресу: <адрес>:площадью 1430,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер №;

площадью 742,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер №;

площадью 1430,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №;

площадью 1500,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №;

площадью 1431,50 кв.м., кадастровый (или условный) номер №.
Названным решением суда ответчик Алексанян Л.А. обязана устранить препятствия в пользовании Вериго А.К. указанными земельными участками, а именно: убрать ограждения, расположенные на территории участков и по их периметру; освободить участки от машин, оборудования, материалов, мусора;    не создавать лично, а также с привлечением иных лиц, препятствия в пользовании
участками.

Решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения настоящего иска не исполнено.

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об обосновании размера арендной платы за земельные участки, выполненному ООО «НМЦ «Рейтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость услуг по предоставлению в аренду пяти земельных участков общей площадью 6 534,80 кв.м. составляет 226 200руб. в месяц, что реализуется в виде арендной платы.

Согласно письму ООО «НМЦ «Рейтинг» от ДД.ММ.ГГГГ среднее значение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 227 850руб. в месяц.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено незаконное владение ответчика земельными участкам, принадлежащими истцу на праве собственности, требования истца о взыскании с ответчика Алексанян Л.А. в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 2 278 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика о том, что в настоящее время продолжает действовать договор № аренды земельного участка по адресу <адрес> без права выкупа от сентября 1994 года также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данным доводам дана оценка в решении Промышленного районного суда От ДД.ММ.ГГГГ, апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает представленный ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он выполнен арифметически правильно, не оспорен ответчиком.

Исходя из того, что споры по поводу спорных земельных участков ведутся между правообладателями с 2005 года, по данному спору принят ряд судебных актов, вступивших в законную силу, кроме того, при рассмотрении иска Вериго А.К. к Алексанян Л.А.(гражданское дело №) об истребовании спорных земельных участков из незаконного владения ответчика, последней предоставлялся план границ земельного участка (куда были включены спорные земельные участки) от февраля 2012года, суд приходит к выводу о том, что ответчику на февраль 2012 года не могло быть не известно о неосновательности обогащения при использовании чужого имущества. В судебном заседании ответчик и его представители не оспаривали период, за который истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения, иной расчет суммы требования не представили. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме- с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 023,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Довод представителей ответчика в возражение против иска о том, что объекты недвижимости право ответчика на которые подтверждается записью в ЕГРП о праве собственности Алексанян Л.А. на объекты недвижимости: недостроенный хозяйственный блок и гараж существуют в натуре и находятся на спорных земельных участках, не может быть принят судом во внимание, поскольку данные обстоятельства были предметом судебного рассмотрения по делу №, факт сноса названных объектов установлен вступившими в законную силу судебными актами, в соответствии с которыми согласно выпискам из реестра объектов капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках S5, S4, S1, S3 специалистом Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зафиксирован факт сноса располагавшихся на них ранее объектов недвижимости - недостроенного хозяйственного блока (литера Н), площадью 82,4 кв.м. и гаража (Л.), площадью 23,8 кв.м., в связи с чем указанные объекты недвижимости были сняты с технического учета; данный факт подтвержден актом выездной проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на спорных земельных участках объекты недвижимости – гараж Л. и недостроенный хозяйственный блок литера Н, которые по документам находятся в собственности ответчика Алексанян Л.А., на обследованном земельном участке в натуре отсутствуют.

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Алексанян Л.А. в ходе судебного разбирательства не оспаривала отсутствие данных объектов, пояснив, что данные объекты реконструированы и существуют в настоящее время другом виде, однако правоустанавливающих документов на иные (реконструированные) объекты ответчиком не представлено, каких- либо самостоятельных требований в отношении этих объектов не заявлено.

Таким образом, требования истца об прекращении в едином государственном реестре прав записи о праве собственности Алексанян Л.А. на объекты недвижимости: недостроенный хозяйственный блок (кадастровый номер: №, признании недействительными свидетельства о праве собственности №), гараж (кадастровый номер № свидетельства о праве собственности №), снятии с государственного кадастрового учета названных объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 20 030,08 рублей подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждаются платежным документом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Вериго А.К. к Алексанян Л.А. о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, аннулировании записи о регистрации права собственности – удовлетворить.

Взыскать с Алексанян Л.А. в пользу Вериго А.К. сумму неосновательного обогащения в размере 2 278 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 023 рублей 09 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 030 рублей 08 копеек- всего 2 414 553 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 80 копеек.

Признать недействительными: свидетельство № о праве собственности Алексанян Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недостроенный хозяйственный блок площадью 82,40 кв.м литера Н кадастровый номер № по адресу <адрес> и свидетельство № № о праве собственности Алексанян Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на гараж площадью 23,80 кв.м Л. кадастровый номер № по адресу <адрес> со снятием с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества запись о праве собственности на имя Алексанян Л.А. на вышеназванные объекты недвижимости- на недостроенный хозяйственный блок площадью 82,40 кв.м литера № кадастровый номер № и гараж площадью 23,80 кв.м Л. кадастровый номер № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий: (подпись) Митина И.А.

Решение вступило в законную силу: __________________________2013 года

Копия верна

Судья

Секретарь