Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2020 ~ М-303/2020 от 18.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » ноября 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2020 по иску Саушкина Владимира Александровича к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, выделенного его семье в 1988 году для проживания. Все это время пользуется им как собственным, несет расходы по его содержанию. Однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих документов. Просит признать право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представил.

Привлеченные в качестве третьих лиц Саушкин С.В., Саушкин В.В., Саушкина М.В. также каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представили, выразили нотариально удостоверенное согласие на отказ от приобретения в собственность спорного жилого помещения.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.05.1992 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 4.10.2010 года. Согласно справке администрации с.п.Богдановка по этому адресу находится часть жилого дома, она принадлежала ПСК «Родина», ее площадь по данным технического паспорта составляет 57 кв.м. Истец проживает в данном жилом помещении и зарегистрирован в нем с 1988 года. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК «Родина» ликвидирован (дата прекращения деятельности 28.01.2008 года).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости принадлежал ПСК «Родина». Истец зарегистрирован в этом жилом помещении с 1988 года и проживает в нем до настоящего времени, при этом является собственником земельного участка, на котором этот объект расположен. Иные лица на него не претендуют. Сведения о каких-либо документах, подтверждающих передачу истцу указанного жилого помещения, отсутствуют. Между тем имеется протокол отчетного собрания правления ПСК «Родина» от 4.03.2003 года, на котором было принято решение о передаче жилого фонда, находящегося на балансе ПСК, в собственность граждан, проживающих в этих домах.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ПСК «Родина» как собственник жилищного фонда принял решение о передаче его гражданам, проживающим в жилых помещениях, что не противоречит требованиям действующего законодательства. Ввиду объективных причин, заключающихся в неоформлении соответствующей документации по исполнению указанного решения, у истца отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», что не позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Между тем бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости не может быть основанием нарушения прав граждан на жилище и приобретение его в собственность в соответствии с законом о приватизации, тем более, что земельный участок, на котором этот объект находится, принадлежит истцу.

Согласно ст.14 ч.2 п.5 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Саушкиным Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 57 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев