Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2738/2019 ~ М-2643/2019 от 22.07.2019

Дело № 2 – 2738 / 2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                 15 августа 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.08.2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Печенкина Ю.И.,            

при секретаре Мирутиной М.А.,

с участием:

представителя истца Стешенко Николая Владимировича – Стешенко Владимира Николаевича по доверенности № от 05.02.2019 г.

представителя ответчика конкурсного управляющего Федерального государственного унитарного (дочернего) предприятия "Парнас" Штин Юлии Борисовны по доверенности № 1 от 09.07.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стешенко Николая Владимировича к АО "Совхоз "Восход", Федеральному государственному унитарному (дочернему) предприятию "Парнас" о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец Стешенко Николай Владимирович обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к АО "Совхоз "Восход", Федеральному государственному унитарному (дочернему) предприятию "Парнас" о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указал, что с 15 октября 2015 года он проживает в отдельной изолированной комнате <адрес>, Между ним и ФГУ(д)П «Парнас» заключен договор пользования жилого помещения общежития куда он вселен на основании договора от 15.10.2013 г.. В декабре 2018 года он обратился в Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике с просьбой заключить с ним договор передачи жилого помещения в собственность, однако получил уведомление о том, что в базах данных «Реестр федерального имущества» сведения об общежитии по <адрес> в городе Сочи отсутствуют. При этом МТУ Росимущества указало, что общежитие по <адрес> ФГУП совхозом «Восход» было передано в хозяйственное ведение ФГУ(д)П «Парнас». Вместе с тем МТУ Росимущества в 2016 году издало распоряжение № 614-р «О ликвидации ФГУ(д)П «Парнас». После отказа Росимуществом в приватизации жилого помещения он обратился с заявлением о приватизации жилого помещения к ФГУ(д)П «Парнас», однако последний также отказал ему в законном праве на приватизацию жилого помещения. Считает, что МТУ Росимущества и ФГУ(д)П «Парнас» незаконно отказали ему в приватизации комнаты в общежитии, так как согласно законодательства собственники жилищного фонда или уполномоченные им органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственника вправе принять решения о приватизации служебных жилых помещений. ФГУП «Совхоз «Восход» преобразовано в акционерное общество, учредителем и собственником имущества (100 % акций) является Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, следовательно, МТУ Росимущеста вправе давать согласие на приватизацию жилых помещений. Он зарегистрирован и проживает в предоставленной ему изолированной жилой комнате с ноября 2013 года, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонты не только комнаты, но и общего имущества. Занимаемое жилое помещение представляет собой одну жилую изолированную комнату площадью 12,2 кв.м., балансодержателем которой на основании договора о закреплении имущества за федеральным унитарным дочерним предприятием «Парнас» является ФГУ дочернее предприятие «Парнас». На указанное жилое помещение 28.01.2008 Филиалом ГУП КК «Краиинвентаризация» по городу Сочи выдан технический паспорт жилого помещения. На сегодняшний день в бывшем общежитии ряд комнат уже приватизирован, в доме <адрес> возникла общая долевая собственность. Тот факт, что в настоящее время общежитие не принадлежит на праве собственности ответчикам не должно влиять на его жилищные права как гражданина, вселившегося и проживающего в данном жилом помещении с 2013 года. Считает отказ в приватизации незаконным. Он, согласно договору, является квартиросъемщиком отдельной комнаты, в соответствии с лицевым счетом, оплата коммунальных услуг и комнаты осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья; блок, в котором расположена комната, является изолированным, со всеми удобствами (кухня, санузел, кладовка); блок, в котором расположена комната, не соответствует признакам общежития, т.к. не укомплектован мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Он не использовал своего права на приватизацию, проживает в указанном жилом помещении на условиях договора найма, в связи с чем имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения - комнаты по адресу: <адрес>. Просил признать за Стешенко Николаем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Представитель истца Стешенко Николая Владимировича – Стешенко Владимир Николаевич по доверенности № от 05.02.2019 г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика конкурсного управляющего Федерального государственного унитарного (дочернего) предприятия "Парнас" Штин Юлия Борисовна по доверенности № 1 от 09.07.2019 г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Ответчик – представитель АО "Совхоз "Восход", представитель третьего лица МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Стешенко Николая Владимировича к АО "Совхоз "Восход", Федеральному государственному унитарному (дочернему) предприятию "Парнас" о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

19.09.2014 года между Федеральным государственным унитарным (дочерним) предприятием "Парнас" (Наймодатель) и Стешенко Николаем Владимировичем (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в соответствии с условиями которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. Лесная, 12 ком. 77, состоящее из одной квартиры (комнаты), общей площадью 12 кв.м. в многоквартирном доме.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Стешенко Николай Владимирович обратился в МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением по вопросу передачи в собственность в порядке приватизации комнаты № № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>.

Письмом МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 17.12.2018 г. № № Стешенко Н.В. сообщено, что у МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея отсутствуют правовые основания для рассмотрения вопроса передачи в собственность в порядке приватизации комнаты № № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес> Рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Объект недвижимого имущества общежитие, расположенное по адресу: <адрес> в составе жилищного фонда ФГУП совхоз "Восход" в соответствии с актом приема-передачи был передан на баланс федерального государственного унитарного (дочернего) предприятия "Парнас". Территориальным учреждением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае издано распоряжение от 02.08.2016 г. № 614-р "О ликвидации федерального государственного унитарного (дочернего) предприятия "Парнас"

Согласно Выписке из реестра федерального имущества от 10.05.2006 г. балансодержателем жилого дома является федеральное государственное унитарное (дочернее) предприятие "Парнас".

Уведомлением Федерального государственного унитарного (дочернего) предприятия "Парнас" об отказе исполнения договора Стешенко Н.В. сообщено, что договор найма жилого помещения от 15.10.2013 г. на право пользования комнатой № № в общежитии по адресу: <адрес> считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было построено в 1983 совхозом "Восход" с целью предоставления временного жилья работникам на период работы. Статус общежития – специализированный жилищный фонд. Стешенко Н.В. не являлся работником ФГУ(д)П "Парнас", право на пользование жилым помещением не приобрел. Договор социального найма с истцом не заключался, согласие собственника имущества на его заключение получено не было. Каких-либо договорных отношений между ФГУП(д)П "Парнас" и Стешенко Н.В. не имеется.

Основания для передачи в собственность Стешенко Н.В. жилого помещения -комнаты № №, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования Стешенко Николая Владимировича к АО "Совхоз "Восход", Федеральному государственному унитарному (дочернему) предприятию "Парнас" о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Стешенко Николая Владимировича к АО "Совхоз "Восход", Федеральному государственному унитарному (дочернему) предприятию "Парнас" о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца, начиная с 20.08.2019 г.

Председательствующий:     подпись        Ю.И. Печенкин

Копия верна: федеральный судья-                    секретарь-