Решение по делу № 2-862/2012 ~ М-557/2012 от 25.04.2012

РЕШЕНИЕ дело № 2-862/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Волковой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Пахомовой Е.П.,

а также с участием представителя истца Василенко Н.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли В.К. к администрации муниципального образования «Городское поселение Кашира» о признании переустройства, перепланировки и реконструкции квартир законной,

установил:

Истец обратился в суд с иском, к ответчику и с учетом уточненных требований, просит признать законной перепланировку, переоборудование и реконструкцию квартир № и № в том числе: пристройку литер А1 общей площадью 15,48 кв.м. с тамбуром а4 – 1,7 кв.м. квартиры №; пристройку литер А1 общей площадью 26,90 кв.м. квартиры № являющихся неотъемлемой частью восьми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат квартиры № и № расположенные по адресу: <адрес>. Каждая из квартир имела отдельный вход, через двухэтажную деревянную пристройку, в которой находились прихожая для квартиры № и прихожая с лестницей для квартиры №. Коридоры, лестница и выходы, расположенные в каждой из квартир являлись их самостоятельными составными частями. Двухэтажная деревянная пристройка пришла в негодность, и в декабре <данные изъяты> года был разработан проект, капитальной пристройки и было принято решение о замене ветхой деревянной террасы на капитальную пристройку. После проведения перепланировки и реконструкции пристройки ее общая площадь по данным БТИ составила 93,9 кв.м., жилая 68,7 кв.м. Данная реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства, работы проведены без нарушения несущих конструкций. Произведенное истцом строительство пристройки не затрагивает интересы других жильцов дома жильцов и собственников соседних домов, не создают угрозу их жизни и здоровью. На обращение в администрацию городского поселения Кашира о выдаче разрешения на строительство капитальной пристройки, было отказано и предложено решить вопрос в судебном порядке. Истец считает, что его права как собственника жилого помещения ответчиком нарушаются.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляет представитель по доверенности Василенко Н.А., которая в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи уведомленными, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной повестки. Возражений по иску не представили, не сообщили суду о причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела за невозможностью явки в судебное заседание.

Суд, учитывая мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 18,89 кв.м. и двухкомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство пристройки к квартирам № и № жилого дома <адрес>.

Проект двухэтажной капитальной пристройки квартир № и № жилого дома, взамен ветхой террасы по адресу: <адрес> согласован с главным архитектором городского поселения Кашира.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по данным технической инвентаризации общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) квартир № и № стала – 95,6 кв.м. в том числе общей жилой 93,9 кв.м., жилой 68,7 кв.м., жилая 13,7 кв.м., жилая 26,9 кв.м., жилая 15,0 кв.м., жилая 13,1 кв.м., прихожая 13,1 кв.м., кухня 7,7 кв.м., санузел 4,4 кв.м. и пристройка 1,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, изменение произошло за счет реконструкции квартир № и №, путем их соединения. Изменение жилой площади связано с уточнением размеров и возведением двухэтажной отапливаемой пристройки лит. А1 с тамбуром лит. а4.

Реконструкция квартир произошла за счет возведения двухэтажной отапливаемой пристройки, взамен ветхой террасы за счет средств истца, увеличение площади было необходимо для улучшения жилищных условий.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что за время эксплуатации данной пристройки со стороны эксплуатирующих организаций были претензии, либо был нарушен архитектурный стиль улицы.

Заключением главного архитектора отдела архитектуры, землепользования и капитального строительства городского поселения Кашира установлено, что пристройка А1 ( по техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) к жилому дому выполнена из пеноблоков, междуэтажное перекрытие – по деревянным балкам. В пристройке на 1 этаже лит. А1 расположены прихожая и санузел, на 2 этаже – жилое помещение. В пристройке лит.а4 находится тамбур. Пристройки лит.А1, а4 соответствуют строительным нормам и правилам. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Сохранение пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая материалы дела в их совокупности, анализируя исследованные доказательства, суд установил, что истец, имея право собственности на квартиры, произвел фактически реконструкцию квартир, улучшив жилищные условия, и данный факт сторонами не оспаривается. Никто ни к кому не предъявлял и не предъявляет никаких претензий по поводу реконструкции квартир, нарушений при проведении реконструкции квартир выявлено не было.

Судом, установлено, что истец произвел реконструкцию квартир в результате ветхости существующей пристройки, а также необходимостью улучшения жилищных условий.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, анализируя представленные документы, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии и признать его реконструкцию законной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ли В.К. о признании переустройства, перепланировки и реконструкции квартир законной удовлетворить.

Признать законной перепланировку, переоборудование и реконструкцию квартир № и № в том числе пристройку литер А1 общей площадью 15,48 кв.м. с тамбуром литер а4 площадью 1,7 кв.м. квартиры № и пристройку литер А1 общей площадью 26,90 кв.м. квартиры №, являющихся неотъемлемой частью восьми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья Волкова Г.М.