Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2014 ~ М-312/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-386/1/2014г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Никоновой А.В.

С участием истцов Савельевой Н.А., Шабалина А.С., Снитко Ю.Н., Сомина Ю.Н., Болдова Е.Ф., представителей истцов Прядеина И.А., Болдова Е.Ф., Москалева В.Н., Солодухиной Е.С., Карася А.Н., Сенина Е.А., Харитонова А.Е., ООО «Таврос плюс» Щедроткина Е.В., Сомина Ю.Н., представителя Сениной Е.Ю. и Соминой И.М. – Сомина Ю.Н., представителя администрации МР «Жуковский район Шашковой С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков,

16 апреля 2014 года

Гражданское дело по иску Савельевой Н. А., Шабалиной А. С., Карася А. Н., Солодухиной Е. С., Сенина Е. А., Сениной Е. Ю., Москалева В. Н., Прядеина ИгореяАлексеевича, Общества с ограниченной ответственностью "Таврос плюс, Снитко И. Т., Харитонова А. Е., Сомина Ю. Н., Соминой И. М., Болдова Е. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

У С Т А Н О В И Л :

18.03.2014г. Савельева Н. А., Шабалина А. С., Карась А. Н., Солодухина Е. С., Сенин Е. А., Сенина Е. Ю., Москалев В. Н., Прядеин И. А., Общество с ограниченной ответственностью "Таврос плюс, Снитко И. Т., Харитонов А. Е., Сомин Ю. Н., Сомина И. М., Болдов Е. Ф. обратились с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством указывая, что 01.06.2009г. Обществом с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» в Администрации городского поселения город Жуков было получено Разрешение № RU40518103-026/09 на строительство пятиэтажного 40-квартирного жилого дома 1 очереди, имеющего строительный адрес: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, создаваемого на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 2462 квадратных метров с кадастровым номером 40:07:000000:396, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>.

В период с августа 2009 года по июль 2011 года ими (истцами), с Обществом с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве: Савельевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом Соглашения об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров и двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Шабалиной А.С. ДД.ММ.ГГГГ № 07, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Карасем А.Н. ДД.ММ.ГГГГ № 08, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Солодухиной Е.С. ДД.ММ.ГГГГ № 11, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Сениным Е.А. и Сениной Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ № 28, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров с уплатой ответчику <данные изъяты>; Москалевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ № 30, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров и двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Прядеиным И.А. ДД.ММ.ГГГГ № 29, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров и однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; ООО "Таврос плюс" ДД.ММ.ГГГГ № 41, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров и двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Снитко И.Т. ДД.ММ.ГГГГ № 03, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Харитоновым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ № 04, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Соминым Ю.Н. и Соминой И.М. ДД.ММ.ГГГГ № 05, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Болдовым Е.Ф. предварительный договор № купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Филипповым Д.Э., ДД.ММ.ГГГГ № 07, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров с уплатой ответчику <данные изъяты>

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, ответчик обязан был обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №, до конца IV квартала 2011 года.

Однако в установленный договорами срок свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №, ответчик не исполнил. Срок действия Разрешения № RU40518103-026/09 на строительство такого дома, выданное ответчику истек 01.06.2012г., а заключенный с Администрацией МР "Жуковский район" Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, на котором создавался такой дом, был расторгнут Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время создаваемый многоквартирный дом представляет собой объект незавершенного строительства площадью застройки 688 квадратных метров, степенью готовности 53%, которому органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер 40:07:000000:1137.

В связи с изложенным просили суд признать за: Савельевой Н.А. 13596000/27576000 доли, Шабалиной А.С. 785000/27576000 доли, Карасем А.Н. 750000/27576000 доли, Солодухиной Е.С. 1000000/27576000 доли, Сениным Е.А. 400000/27576000 доли, Сениной Е.Ю. 400000/27576000 доли, Москалевым В.Н. 2350000/27576000 доли, Прядеининым И.А. 2650000/27576000 доли, ООО «Таврос плюс" 500000/27576000 доли, Снитко И.Т. 585000/27576000 доли, Харитоновым А.Е. 1140000/27576000 доли, Соминым Ю.Н. 300000/27576000 доли, Соминой И.М. 300000/27576000 доли, Болдовым Е.Ф. 900000/27576000 доли на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №.

В судебном заседании Савельева Н.А., Шабалин А.С., Снитко Ю.Н., Сомин Ю.Н., Болдов Е.Ф. и представители истцов Прядеина И.А., Болдова Е.Ф., Москалева В.Н., Солодухиной Е.С., Карася А.Н., Сенина Е.А., Харитонова А.Е., ООО «Таврос плюс» Щедроткин Е.В., Сомина Ю.Н., а также представитель Сениной Е.Ю. и Соминой И.М. – Сомин Ю.Н. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель к Общества с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» в судебное заседание не явился, будучи извещенный судом по юридическому своему адресу.

Представитель Администрации МР «Жуковский район» Шашкова С.В. считала исковые требования подлежащими удовлетворению при этом указав, что после признания за истцами права собственности, объект незавершенного строительства будет включен в областную программу проблемного жилья, с последующим заключением договора с новой строительной подрядной организацией, для достройки дома и введения его в эксплуатацию.

Третье лицо Ф. Д.Э. в судебное заседание не явился извещем судом по месту своей регистрации.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что 01.06.2009г. Администрацией ГП город Жуков ООО «Жуков-Спецстрой» было выдано Разрешение № RU40518103-026/09 на строительство пятиэтажного 40-квартирного жилого дома 1 очереди, имеющего строительный адрес: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, создаваемого на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 2462 квадратных метров с кадастровым номером 40:07:000000:396, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>.

Истцами и третьим лицом Филипповым Б.Э. с ООО «Жуков-Спецстрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве: Савельевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом Соглашения об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров и двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Шабалиной А.С. ДД.ММ.ГГГГ № 07, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Карасем А.Н. ДД.ММ.ГГГГ № 08, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Солодухиной Е.С. ДД.ММ.ГГГГ № 11, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Сениным Е.А. и Сениной Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ № 28, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров с уплатой ответчику <данные изъяты>; Москалевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ № 30, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров и двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Прядеиным И.А. ДД.ММ.ГГГГ № 29, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров и однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; ООО "Таврос плюс" ДД.ММ.ГГГГ № 41, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров и двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Снитко И.Т. ДД.ММ.ГГГГ № 03, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Харитоновым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ № 04, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Соминым Ю.Н. и Соминой И.М. ДД.ММ.ГГГГ № 05, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Болдовым Е.Ф. предварительный договор № купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатной квартиры № общей площадью 39,0 квадратных метров, с уплатой ответчику <данные изъяты>; Филипповым Д.Э., ДД.ММ.ГГГГ № 07, двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,0 квадратных метров с уплатой ответчику <данные изъяты>

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, ответчик обязан был обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №, до конца IV квартала 2011 года.

В установленный договорами срок свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик не исполнил. Срок действия Разрешения № RU40518103-026/09 на строительство дома, выданное ответчику истек 01.06.2012г., а заключенный с Администрацией МР "Жуковский район" Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, на котором создавался дом, расторгнут Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время создаваемый многоквартирный дом представляет собой объект незавершенного строительства площадью застройки 688 квадратных метров, степенью готовности 53%, которому органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер 40:07:000000:1137.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства составляет 53% готовности. Помещения, которые по договорам долевого строительства должны были получить истцы, в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности, и строительство помещений оплачено истцами, жилые помещение входит в состав единого объекта и их выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно. При таких обстоятельствах суд считает, что истцы имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства с учетом реально вложенных денежных средства на строительство. Общая сумма денежных средств, вложенных истцами и Филипповым Д.Э составляет <данные изъяты> Таким образом, доля каждого из истцов должна определятся как соотношение вложенных денежных средств каждого к общей сумме вложенных средств на строительство.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Савельевой Н. А. право на 13596000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Шабалиной А. С. право на 785000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Карасем А. Н. право на 750000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Солодухиной Е. С. право на 1000000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Сениным Е. А. право на 400000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Сениной Е. Ю. право на 400000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Москалевым В. Н. право на 2350000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Прядеиным И. А. право на 2650000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Таврос плюс" право на 500000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Снитко И. Т. право на 585000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Харитоновым А. Е. право на 1140000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Соминым Ю. Н. право на 300000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Соминой И. М. право на 300000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №;

Признать за Болдовым Е. Ф. право на 900000/27576000 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:07:000000:1137 площадью застройки 688 квадратных метров и степенью готовности 53%, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, город Жуков, <адрес>, строительный №.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.