Решение по делу № 2-164/2014 ~ М-106/2014 от 31.03.2014

Дело № 2-164/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное                             5 мая 2014 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Данилюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волынкиной Н.А., Чуракова Р.В., Чуракова С.В., Чуракова И.В. к Чуракову В.Н. о признании договора о передаче квартиры (дома) в собственность недействительным в части, определении долей в праве общей собственности,

с участием представителя истца Волынкиной Н.А. – Ануфриевой Н.С., ответчика Чуракова В.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность, заключенный между совхозом «Вперед» и Чураковым В.Н. недействительным в части передачи жилого помещения, расположенного по адресу Алтайский край Зональный район <...>|, в собственность Чуракова В.Н., включив истцов в качестве сособственников данного жилого помещения, и определить за истцами и ответчиком по 1/5 доле в праве общей собственности на это жилое помещение.

В обоснование иска указано, что в 1992 году Чураковым В.Н. и Волынкиной Н.А. <...>|, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - Чуракова Р.В., Чуракова С.В., Чуракова И.В. было принято решение о приватизации занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу Алтайский край Зональный район <...>|. Договором на передачу квартиры (дома) в собственность, заключенным между совхозом «Вперед» и Чураковым В.Н., квартира была передана в его собственность. В договоре приватизации не указана дата его заключения, однако в квитанции к приходному кассовому ордеру №399 об оплате за оформление договора указана дата - 24 июля 1992 года. Кроме того, в договоре не указан номер дома и квартиры, однако согласно Постановлению Администрации <...>| сельсовета Зонального района Алтайского края от 06.03.2014 года №3 данной квартире присвоен вышеуказанный адрес. 4 августа 1992 года указанный договор был зарегистрирован в Многоотраслевом объединении коммунального хозяйства Зонального райисполкома Алтайского края, что подтверждается регистрационным удостоверением №758. В данной квартире совместно с Чураковым В.Н. на момент приватизации истцы постоянно проживали и были зарегистрированы в качестве членов семьи, что подтверждается справкой № 43 от 31.01.2014 года. Однако в договоре приватизации жилого помещения и в регистрационном удостоверении не нашло отражение то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, истцы не были указаны в качестве участников приватизации, в договоре приватизации указано количество членов семьи - два человека. В настоящее время внесение изменений в указанный договор на передачу квартиры (дома) в собственность по соглашению сторон невозможно, поскольку совхоз «Вперед» ликвидирован, правопреемников нет. Таким образом, истцы должны быть включены в качестве сособственников в договор приватизации квартиры, и, кроме того, их доли и доля Чуракова В.Н. в праве общей собственности на жилое помещение должны быть установлены в размере 1/5.

В судебном заседании представитель истца Волынкиной Н.А. – Ануфриева Н.С. поддержала иск, ответчик Чураков В.Н. исковые требования признал в полном объёме. Истцы Чураков Р.В., Чураков С.В., Чураков И.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как усматривается из договора на передачу квартиры (дома) в собственность (к которому прилагается акт оценки общей стоимости квартиры от 22 июля 1992 года), жилое помещение, расположенное по адресу Алтайский край Зональный район <...>|, было передано совхозом «Вперед» (продавец) в собственность Чуракову В.Н. (покупатель) безвозмездно с учётом количества членов семьи (два человека).

В материалах дела имеется также регистрационное удостоверение от 4 августа 1992 года №758, согласно которому данное жилое помещение зарегистрировано по праву личной собственности за Чураковым В.Н.

Согласно справке администрации <...>| сельсовета Зонального района Алтайского края от 31.01.2014 года и постановлению данного органа местного самоуправления от 06.03.2014 года указанное жилое помещение в настоящее время имеет адрес - Алтайский край Зональный район <...>|; в данном жилом помещении в составе семьи на момент приватизации были зарегистрированы и проживали Чураков В.Н. <...>|, Волынкина Н.А. <...>|, Чураков Р.В. <...>|, Чураков С.В. <...>|, Чураков И.В. <...>|.

В уведомлении Управления Росреестра по Алтайскому краю от 7 апреля 2014 года сообщается об отсутствии записей в ЕГРП о правах на жилое помещение, расположенное по адресу Алтайский край Зональный район <...>|.

Исследованные доказательства позволяют сделать вывод, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали вместе с Чураковым В.Н. истцы как члены его семьи, поскольку данных о том, что они отказались от своего права на приватизацию жилого помещения, не имеется.

Согласно положениям ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцы участвовали в приватизации жилого помещения, и вопреки требованиям закона в отсутствие их согласия в договоре было указано о передаче жилья в собственность одного лица – Чуракова В.Н., то исковые требования о признании этой части договора недействительной, а также об определении равных долей истцов и ответчика в праве общей собственности на данное жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волынкиной Н.А., Чуракова Р.В., Чуракова С.В., Чуракова И.В. удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность, заключенный между совхозом «Вперед» и Чураковым В.Н., недействительным в части передачи жилого помещения в собственность одного лица.

Определить за Волынкиной Н.А., Чураковым Р.В., Чураковым С.В., Чураковым И.В., Чураковым В.Н. по 1/5 доле в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Алтайский край Зональный район <...>|.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                         Зенченко В.Н.