Решение по делу № 2-538/2015 ~ М-331/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-538/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллина Р.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в указанную квартиру вселился в связи с трудоустройством в совхоз «Алаторский». Документы, подтверждающие факт выделения квартиры и наличие права собственности на нее не выдавались. Факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом подтвержден справкой выданной администрацией сельского поселения Калтымановский сельсовет. В настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется квартирой как своей собственной, в том числе проживает в ней, вносит плату за коммунальные услуги, за свой счет осуществляет ремонт и техническое обслуживание жилого помещения. Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной с 1995 года. Основание, по которому он получил указанную квартиру от совхоза «Алаторский», считает достаточным для того, чтобы иметь право собственности на неё. Спор о праве отсутствует. Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру он лишен возможности в полной мере реализовать свои правомочия собственника квартиры.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения лица, участвующего в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие ч. 1 ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 81,6 кв.м. расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по указанному адресу, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдела по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 04/123/001/2015-30.

Данных о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется, указанная квартира на балансе СП Калтымановский сельсовет, ООО УК «Иглинское», КУМС администрации муниципального района <адрес> РБ не стоит.

Из объяснений истца следует, что вышеуказанная квартира была представлена ФИО1 в период его работы в совхозе «Алаторский».

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозным.

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО3

Как следует из выписки из похозяйственной книги ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 745 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данных об оспаривании права ФИО1 в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░