Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2017 ~ М-1649/2017 от 18.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2017 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/17 по исковому заявлению Латыповой А.Г. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Латыпова А.Г. обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенную между истцом и Смешанным товариществом «Региональная хозяйственно-правовая фирма» 12.02.2004 года, а также признать право собственности за истцом на реконструированный жилой дом блокированной застройки литера АА1Б, общей площадью 189,90 кв.м, жилой – 111,60 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в ходе судебного заседания, истец указала на то, что 12 февраля 2004г. между ней и Смешанным товариществом «Региональная хозяйственно-правовая фирма» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» передало в собственность истца недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли одноэтажного деревянного жилого дома, с двумя пристроями и подвалом под хоз. нужды, с жилой площадью 70,6 кв. м, с полезной площадью 174,3 кв. м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 760 кв. метров. 22.03.2004 г. Смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» прекратило деятельность и ликвидировано в связи с банкротством, 01.07.2006 года указанный объект недвижимости – 1/2 доля жилого дома, принадлежала Смешанному товариществу «Региональная хозяйственно­-правовая фирма» как правопреемнику граждан ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от 15.08.1991г. С момента приобретения истцом 1/2 доли жилого дома, сделку купли-продажи никто не оспаривал, правопритязаний иных лиц не имеется. Земельный участок под спорным зданием относится к землям населенных пунктов, в инвентарном деле БТИ имеются сведения о договоре застройки, хранящимся в 1 гос. нотариальной конторе от 03.04.1944г. реестр №. Из акта приема-передачи от 12.02.2004г. и квитанции к приходно-кассовому ордеру от 12.02.2004г. следует, что денежный расчет между сторонами произведен полностью, обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. 24.06.2008 она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы Самарской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако было получено сообщение об отказе. Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «Горжилпроект» от марта 2017г. в процессе эксплуатации части жилого дома была выполнена реконструкция, которая соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить и признать сделку купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома состоявшейся и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация г.о. Самары, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, в качестве третьих лиц Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамент градостроительства г.о. Самары, Ульченко А.И.

В судебном заседании представители истца Латыповой А.Г. - Асанова Е.М., Безрукова Я.Н., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали по вышеизложенным доводам, просили суд удовлетворить иск.

Представители ответчиков - Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самары – в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара представлены возражения на иск, в которых просят в иске отказать.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Департаментом градостроительства г.о. Самара представлены возражения на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Ульченко А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании третье лицо – Ульченко А.И. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Другой половиной дома владеет истец Латыпова А.Г. более 15 лет. Споров по границам земельного участка, на котором расположен спорный дом, у них нет. Земельный участок огорожен забором, границы земельного участка не менялись и не передвигались. Право собственности на земельный участок оформлено. Прежним хозяином ее половины дома являлся брат мужа, а половины дома истца – ФИО1 и ФИО2.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела 12 февраля 2004г. между Латыповой А.Г. и Смешанным товариществом «Региональная хозяйственно-правовая фирма» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» передало в собственность истца недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли одноэтажного деревянного жилого дома, с двумя пристроями и подвалом под хоз. нужды, с жилой площадью 70,6 кв. м, с полезной площадью 174,3 кв. м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 760 кв. метров.

22.03.2004 г. Смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» прекратило деятельность и ликвидировано в связи с банкротством 01.07.2006г.

Как следует из материалов инвентарного дела жилого дома по адресу: <адрес> первоначально 20.04.1946 году ФИО3 по договору № на право застройки, зарегистрированного в реестре за №, предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 760 кв.м.

Справкой от 1959 года, выданной ФИО3, жилой дом в <адрес> по договору № от <дата> и акту № признан пригодным для заселения.

Согласно договору купли-продажи от 03.02.1960 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного за №, ФИО3 продал ФИО5 целое домовладение, находящееся в <адрес> на земельном участке площадью 760 кв.м.

В соответствии с договором дарения от 19.02.1964 года ФИО5 подарил ФИО6 1/2 долю деревянного одноэтажного дома с пристроем с жилой площадью 63,1 кв.м, полезной площадью 77,5 кв.м, с надворными постройками по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.1975 г. наследниками после смерти ФИО6 является его супруга ФИО7 унаследовавшая 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1981 года наследниками после смерти ФИО7 являются сыновья ФИО8 и Ульченко А.И., унаследовавшие в равных долях, в том числе, вышеуказанную 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> Ульченко А.И. и ФИО8 также являются собственниками земельного участка площадью 839 кв.м по <адрес>.

Кроме того, имеется информация Управления Росреестра по Самарской области от 09.10.2017 года о предоставлении Ульченко А.И., ФИО8 земельного участка площадью 839 кв.м по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в общую совместную собственность на основании постановления главы г. Самары № от <дата> – свидетельство рег.№ от <дата>.

Одновременно с этим, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.12.1990 года ФИО1 и ФИО2 – наследники после смерти ФИО5, унаследовали 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 15.08.1991 года право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома перешло от ФИО1 и ФИО2 к Региональной хозяйственной правовой фирме. Предметом договора купли-продажи является одноэтажный деревянный дом с 2-мя пристроями и подвалом для хозяйственных нужд, жилой площадью 70,6 кв.м, с полезной площадью 174,3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 760 кв.м.

Согласно сведений ФФГУП "Ростехинвентаризация" по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, собственниками которого являются: 1/2 доля - «Региональная хозяйственная правовая фирма» на основании договора купли-продажи от 15.08.1991 года, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г. Самары по реестру №, зарегистрированного БТИ <дата> в книге № реестровая запись №, 1/4 доля - ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО9 по реестру №, зарегистрированного БТИ <дата> в книге № по реестру №, 1/4 доля - Ульченко А.И. на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО9 по реестру №, зарегистрированного БТИ <дата> в книге № по реестру №.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома по указанному адресу по состоянию на 15.03.1999 года, где правообладателями указаны ФИО8 – 1/4 доля, Ульченко А.И. – 1/4 доля и Региональная хозяйственная правовая фирма – 1/2 доля. Год постройки дома – 1954, полезная площадь 100,6 кв.м, жилая – 44,5 кв.м.

По сведениям ДФГБУП «Самарский центр технической инвентаризации» № от 31.10.2002 года №205 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> поставлена на технический учет за Смешанным товариществом «Региональная Хозяйственно-правовая фирма».

Одновременно с этим, право собственности на вторую 1/2 долю спорного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке за Ульченко А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009 года.

Также за Ульченко А.И. зарегистрировано прав собственности на земельный участок площадью 839 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2009 года.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 09.10.2017 года №8665 имеются сведения о предоставлении Региональной хозяйственной правовой фирме земельного участка площадью 764 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в аренду с правом выкупа на срок 19.06.1995 года по 19.06.2000 года на основании Постановления главы администрации г. Самары №782 от 19.06.1995 года - договор аренды № от <дата>.

Как указано выше, Смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» продала истцу 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, указывая на банкротство организации, истец просит признать данную сделку состоявшейся.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, деньги за дом выплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>, имущество покупателю передано, что подтверждается актом приема-передачи от 12.02.2004 года. С момента заключения договора указанный жилой дом перешел в полное владение и пользование покупателю, которая проживает в доме, пользуется им, несет бремя его содержания, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования Латыповой А.Г. в части признания договора купли-продажи от 12.04.2004 года состоявшимся подлежат удовлетворению.

Из материалов дела также видно, что в части жилого дома, права на которую перешли к истцу на основании вышеуказанной сделки, была осуществлёна реконструкция, а именно: Подвал лит. А,А1. В помещении поз.3 (лит. А) демонтирована дровяная печь, образовавшийся проем в перекрытии заделан по типу существующих конструкций, площадь помещения поз. 3 стала 27,90 кв. м.; в наружной стене помещения поз. 3 демонтированы оконный и дверной блок, проемы заложены кирпичом на всю глубину и оштукатурены с обеих сторон; в наружной несущей стене помещения поз. 3 толщиной 510 мм выполнен оконный проем 1.40м х 1,0м (h) и установлен оконный блок, проемы усилены металлической перемычкой из двух швеллеров № 16. Демонтированы надземные конструкции лит. А1 с размером 1,90x6,35м, деревянные перекрытия и подземные конструкции размером 1,80x6,70м, не связанные с основным строением лит. А1. В помещении поз. 4 (до реконструкции) (лит.А1) выполнили не несущую перегородку с дверным проемом, выгородившую помещение поз. 1 площадью 7,50 кв. м. и помещение поз. 2 площадью 5,10 кв. м. В помещении поз. 1 (лит. А1) демонтирован дверной блок в стене примыкающей к помещению лит. al, проем заложен кирпичом на всю глубину и оштукатурен с обеих сторон; в наружной стене помещения поз. 1 (литре А1) демонтирован оконный блок, под оконным проемом разобрана стена до уровня пола, в образовавшийся проем установлен стандартный дверной блок, проем усиливать не надо, т.к. он не расширился и опирание перемычки не нарушено; в не несущей кирпичной стене толщиной 250мм между данным помещением поз. 1 (лит. А1) и помещением поз.3 (лит. А) выполнен дверной проем и установлен стандартный дверной блок, выполненный проем усилен металлической перемычкой из двух уголков 75x75x6; в помещении поз. 1 (лит. А1) установлена 4-х конфорочная газовая варочная плита и мойка; в помещении поз. 2 (лит. А1) выполнены полы из керамической плитки по слою гидроизоляции и установлен унитаз, раковина и душевое оборудование; все сантехнические приборы и газовая плита подключены к инженерным стоякам здания в предусмотренных местах.

1 этаж лит. А,А1

Демонтировано деревянное крыльцо входа в лит. al; Разобрана старая конструкция крыши лит. А,А1, выполнена новая деревянная стропильная конструкция с образованием общего с вновь возведенным пристроем лит. Б ската крыши с кровлей из оцинкованных профлистов по деревянной обрешетке; В помещении поз. 6 (лит. А1) демонтирована дровяная печь, образовавшийся проем в перекрытии заделан по типу существующих конструкций; демонтированы два оконных блока в помещении поз. 4 (до реконструкции) (лит. А) и один оконный блок в помещении поз. 5 (до реконструкции) (лит. А1), проемы заделаны; в помещении поз. 6 (до реконструкции) (лит. А1) демонтирован дверной блок в наружной стене, в проем установлен оконный блок, под оконным проемом стена заделана; в помещении поз. 6 (до реконструкции) (лит. А1) демонтирован оконный блок, под оконным проемом разобрана стена до уровня пола, в проем установлен стандартный дверной блок; демонтирована перегородка между помещениями поз. 5 (до реконструкции) (лит. А1) и поз. 6 (до реконструкции) (лит. А1); Разобрана часть старой внутренней самонесущей бревенчатой стены между помещениями поз. 4 (до реконструкции) (лит. А) и помещением поз. 5 и поз. 6 (до реконструкции) (лит. А1) без нарушения нижнего венца сруба, установлена металлическая балка из двутавра в уровне перекрытия первого этажа в створе разобранной внутренней самонесущей стены (для сохранения жесткости лит. АА1) с опорой балки на продольные наружные бревенчатые стены через металлические пластины, скрепленные с брусом анкерами; выполнены новые не несущие перегородки с дверными проемами, выгородившие помещение поз. 1 площадью 27,80 кв. м., помещение поз. 2 площадью 13,70 кв. м. и санузел поз.3 площадью 2,30 кв. м.; в помещении поз. 3 (после реконструкции) выполнены полы из керамической плитки по слою гидроизоляции, установлен унитаз и раковина, все сантехнические приборы подключены к инженерным стоякам здания в предусмотренных местах; Выполнено крыльцо входа с монолитной железобетонной площадкой по металлическим балкам и ступенями из бутового камня; Выполнена облицовка наружных деревянных стен лит. А,А1 с наружной стороны плиткой из ракушечника по деревянным брускам с засыпкой керамзитом.

Литера Б

Возведен на дворовой территории новый кирпичный двухэтажный пристрой без подвала с образованием на первом этаже - помещения санузла поз.4 площадью 2,70 кв. м., в котором полы выполнены из керамической плитки по слою гидроизоляции, установлен унитаз, раковина и душевое оборудование; кухни поз.5 площадью 8,90 кв. м., в которой установлена газовая варочная 4-х конфорочная плита и мойка; коридора поз.6 площадью 3,30 кв. м., лестницы поз.7 площадью 9,20 кв. м., жилой комнаты поз. 8 площадыо28,80 кв. м.; на втором этаже - жилой комнаты поз.1 площадью 28,80 кв. м., лестницы поз.2 площадью 9,20 кв. м., жилой комнаты поз.3 площадью 12,40 кв. м., котельной поз.4 площадью 2,30 кв. м., в которой установлен газовый котел; Выполнен монолитный железобетонный ленточный фундамент по железобетонной фундаментной плите, стены из силикатного кирпича, перегородки кирпичные, в кирпичных стенах над оконными и дверными проемами установлены сборные железобетонные перемычки, перекрытия деревянные по деревянным балкам с утеплением керамзитом, крыша двухскатная с кровлей из оцинкованного профлиста по деревянной стропильной системе с обрешеткой из доски; Все сантехнические приборы подключены к инженерным стоякам здания в предусмотренных местах; Для подъема на второй этаж выполнена лестница по косоурам из швеллеров № 22 со ступенями из досок толщиной 40мм; Установлены оконные и дверные блоки, в помещениях выполнена отделка.

По техническому заключению ООО Проектная компания «Горжилпроект» от марта 2017г. строительные конструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А,А1,Б имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома литер А,А1,Б соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Часть жилого дома соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно экспертному заключению № 17/27 от 13.04.2017г. ООО «Аудит Безопасность» установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (подвал-лит.АА1 (п. 1,2,3), 1 этаж-лит.АА1 (п. 1,2,3),Б, 2этаж-лит.Б), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №12820 от 26.05.2017г. реконструкция помещений части жилого дома (литера АА1Б), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. п. 2.7, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту за 2010г., газовое оборудование согласовано с СЭГК-5 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно представленному техническому паспорту части жилого дома по адресу: <адрес> от 02.06.2010 года, данный жилой дом обозначен литерами А,А1,АА1,Б 1954 года постройки, общей площадью 189,9 кв.м., жилой – 111,6 кв.м., что также подтверждается техпаспортом объекта капитального строительства от 13.02.2017 года.

Все вышеизложенные обстоятельства также установлены и подтверждаются решением Куйбышевского районного суда от 05.02.2007 года, которым установлено, что жилой <адрес> по <адрес> является реконструированным жилым домом, собственниками (пользователями) которого являются: Ульченко А.И. и ФИО8 по 1/4 доли, Региональная хозяйственная правовая фирма – 1/2 доля.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2004 г. усматривается, что смешанное товарищество «Региональная хозяйственно-правовая фирма» продало ИП БОЮЛ Латыповой А.Г. 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения от 30.06.2006 г. Самарского филиала ФФГУП «Ростехинвентаризация» при выделе части дома, разделе в натуре <адрес> Ульченко А.И. и ФИО8 в собственность выделяется изолированная часть жилого дома – часть лит.А; лит.А2, часть подвала лит.АА1А2, лит.А3 (подвал: комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8, 1 этаж (жилые комнаты №№ 1,2,3,8), общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м. Выделяемая изолированная часть жилого дома состоит помещений подвала №№ 1,7 (коридоры) площадью 4,3 кв.м, и 2,6 кв.м, соответственно; №2 (санузел) площадью 2,8 кв.м.; №3 (ванная) площадью 4,3 кв.м.; № 4,6 (подсобные помещения) площадью 2,0 кв.м, и 14, 3 кв.м, соответственно; №5 (кухня) площадью 15,4 кв.м., №8 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м.; из помещений первого этажа: №№ 1,2,3,8 комнаты) площадью 6,9 кв.м.; 12,5 кв.м.; 16,2 кв.м.; 10,4 кв.м, соответственно; самовольно возведенной веранды (лит.а) размерами по наружному обмеру 2,15x6,15 м; самовольно возведенных сеней (лит а1) размерами по наружному обмеру 1,90x2,68 м.; крыльца размерами по наружному обмеру 1,30x1,65 м.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 05.02.2007 г., с учетом определения Куйбышевского районного суда г. Самары от 05.07.2007 г., за Ульченко А.И. и ФИО8 признано право долевой собственности (по 1/2 доли) на реконструированное жилое помещение – изолированную часть жилого дома: часть литера А; литер А2, часть подвала литеры АА1А2, литер А3 (подвал: комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8; 1 этаж: комнаты №№ 1,2,3,8) общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, с учетом представленных экспертных заключений, суд полагает исковые требования Латыповой А.Г. в части признания за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки обоснованными.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, относящемся к Землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ИЖС, к лесным участкам не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не принадлежит к территории общего пользования, относится к зоне Ж-2 - зоне застройки малоэтажными жилыми домами, то есть используется по назначению.

Сведений о нарушении реконструированным жилым домом прав и интересов третьих лиц, а также об угрозе жизни и здоровью граждан не имеется.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Латыповой А.Г. удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2004 г., заключенный между Смешанным товариществом «Региональная хозяйственно-правовая фирма» и Индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Латыповой А.Г., состоявшейся.

Признать за Латыповой А.Г. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, литера АА1Б, общей площадью жилого помещения 189,9 кв.м., жилой площадью 111,6 кв.м., подсобной площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017 г.

Судья Н.Н. Кузина